楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷好，北新桥三条1号院（华侨办家属院）田字格小三居自主兼投资怎么样？学区溢价高吗？楼龄如何？
回答：你好，小区还是有价值的，毕竟东城+学校，而且小区口碑还不错，认可度高，改造后居住体验提高。比较适合自住+上学+保值，纯投资还是有一些限制，主要是规模小、关注度低一些，但保值还行。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，预算600以内，俩人分别在建国门&南礼士路工作，不考虑学区，想要交通方便一点，兼顾保值增值的，请问推荐什么板块和小区？
回答：你好，这个预算基本上就是刚需小户型了，主要逻辑是：交通方便、流动性高。如果是朝阳，可以看看双井板块，比如百环家园，品质环境虽然不算突出，但流动性还不错，升值性也尚可，或者看看高碑店的兴隆家园，如果远点儿能接受的话，看看远洋一方，品质环境还可以，也能跟上大盘。如果是东城，选择不多，可以看看永外的华龙美晟。如果是海淀，可以看看有色金属院、小西天志强南园/北园之类，选择并不多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：提问，京爷好，北京sfsd，550以内，学区暂时不是必须，工作暂不确定，所以尽量考虑靠近市区交通方便，保值增值不落后大盘，您是否有小区推荐，目前看了永外华龙美晟天天家园和华龙in巷的开间or小一居，以及珠江骏景恋日花都，此外，珠江骏景北区南向一居（三梯14户）和中区的北向小两居，您觉得升值性哪个更好一些？ 谢谢京爷
回答：你好，理论上来说，这些房子中，能尽量东城就尽量东城，而东城中华龙美晟天天家园属于大众审美的小区，买来肯定是没什么问题的，而华龙in巷的开间or小一居居住可能就比较一般了。珠江骏景北区在丰台还不错，不过估计比不上东城。恋日花都也是可以考虑，感觉比珠江骏景小户型好一些。你还可以看看广外的次新一居，远见、欧园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，目前在16号线稻香湖上班，首套，总预算400-500，想问下周围比如前沙涧，或者上庄附近的房子值得购买吗？希望能够保值，有个差不多的学校就可以
回答：你好，我一直有一个观点：海淀区的房子表现都不会差，基本都不会低于大盘。当然，总价得符合板块的定位。事实情况也大概如此，哪怕沙涧，或者上庄，表现都还不错。原因很简单，就是属于海淀的上车板块，有需求，有支撑。我认为还是可以考虑上车的，如果上班方便的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，首开璞缇这个小区怎么样，未来能涨吗
回答：你好，我认为这个小区还是不错的，楼龄很新、品质和环境都不错，不过就是板块、交通差了一些，小区也偏小、关注度相对低一些，而且关键是价格已经不低，所以涨幅不是那么突出，但也能大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：您好，京爷。我单位在北太平庄附近，男朋友在石景山古城片区，现在考虑买婚房。目前挑了三个位置，第一个是海淀田村，后期12号线开通可到马甸站，第二个草桥，19号线到北太平庄，第三个新宫，也是19号线。新宫站看的是新房（建发璟院）。想请问下，这三个片区，不是太在意学区（还太早），应该怎么取舍， 预算800-950w。
回答：你好，田村的价值在于海淀，升值性至少不会低于大盘；草桥则属于丰台热门板块，适合升值+居住，也不会低于大盘；建发璟院的价值在于新房、品质预期，居住环境会好一些，升值性我认为是大盘的样子。关键看你的需求了，如果看中居住环境，那建发璟院还是可以的；如果看中升值性，那草桥和田村问题都不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
7、问：京爷您好，密云水岸花墅300w内的小户型怎么样？是否值得长期持有。谢谢！
回答：你好，郊区别墅，特别是密云这种区域的别墅，基本上属于消费品，升值性不会好，如果你自己不住，那还是考虑卖出，实现资产的优化。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，北新桥三条1号院（华侨办家属院）田字格小三居自主兼投资怎么样？学区溢价高吗？楼龄…
暂无评论内容