自从网上开始传北京、上海、深圳、广州等城市放松限购、限贷等消息到现在，已经过去了一个多月了。
四大一线城市还是一点动静都没有。
彭叔记得在6月份的时候，就有不少房产专家，说6月30日，就会有关于北京、上海、深圳等一线城市放松出来。
结果这么久了， 还是没有动静。
每天那些房东，依旧是只能靠着小作文撑着。
内心还是很紧张。
如果说，一线城市调控不放松的话。
接下来的半年，北京、上海、深圳、广州等城市，房价有一个算一个，都会继续往下跌。
而且。
过去这段时间，这些城市，房价就已经在往下跌了。
那些说要放开限购的各种小作文，没有阻拦住那些房东们，想要降价卖房的决心。
我们首先看广州。
这是目前一线城市里面，房价跌幅最大的一个城市。
因为广州本来就是四大一线城市里面最弱的一个，之前在2021年的时候又涨了那么多，所以现在回吐的就比较明显。
广州房价最终的跌幅，应该不会比深圳弱多少。
这是广州楼市今年3月份开始，到现在的跌幅。
我们可以看到。
广州天河区房价，从6.4万跌至了6万，用从6万跌至了5.7万，也就是说，天河区房价，跌幅达到了7000元，跌幅超过了10%以上。
广州越秀区房价，从5.1万跌至了4.9万，从4.9万，又跌至了4.7万，跌幅达到了4000元，。
以及其他的区域。
房价都是下跌了。
整体的跌幅，已经超过了10%以上。
这也是为什么，那么多广州房产专家，急吼吼的喊要赶紧救楼市，也是彭叔觉得，如果四大一线城市里面，谁最先顶不住，应该就是广州的原因。
上海、北京房价虽然也在下跌，但是跌幅没有广州这么多。
我们再看上海房价的跌幅。
上海房价比较抗跌，今年5月份开始，上海房价才往下走。
从5月到现在。
上海楼市也是一个普跌，但是跌幅相对来说，就很弱了。
大家可以看到，黄浦区房价才从11.6万跌至了11.5万，才跌了1000元，这和没跌，区别不大。
其他的区域，房价跌的还是比较明显的。
就像是杨浦区，5月的8万2，现在只有7万9，跌了3000元。静安区、徐汇区，都是各跌了2000元。
我们可以看到，上海楼市相对比广州楼市，跌幅简直就是毛毛雨。
所以上海现在并不急着出利好。因为不管是从新房，还是土拍，以及二手房，上海楼市都没那么冷。
那如果说，上海楼市都没那么冷，上海为什么要抢先出呢？
再看看北京。
这是北京房价的走势。
今年北京房价是从4月份，开始走弱的，要比上海楼市早一个月。
当时北京西城区房价是在13.1万，是全国房价天花板了，之后在7月份的时候，西城区房价跌至了12.8万，再等到了现在，西城区房价跌至了12.7万。也就是，西城区房价累计跌了4000元。
东城区房价是从11.3万跌至了11.1万，跌了2000元。
海淀区房价是从10.1万跌至了9.8万，跌了3000元。
我们可以看到，北京房价跌幅和上海房价差不多，都是弱于了广州房价的跌幅，虽然北京房价也在往下跌，但是力度和广州相比，就差远了。
这也是为什么，北京房产专家们，在那各种呼吁北京放松，而北京本身却一点都不急，不想放松。
因为北京房价跌幅的确不大，而且北京的新房成交量也不错，土拍情况也好。
在这种情况下，北京楼市也没有什么放松的动力。
至于说深圳。
自从深圳有了二手房指导价以后，深圳楼市的房价就看不到了，所以也不确定深圳楼市到底跌了多少，但是从深圳楼市时不时爆出来的割肉消息，还是能看出来，深圳楼市并不乐观。
否则的话，深圳房东们也就不用割肉了。
四大一线城市看完。
我们可以发现。
从6月开始就传言的放松，并没有让四大一线城市回暖，这四大一线城市里面的房东，只要是急用钱的，还在那降价卖房。
现在已经是8月过半了。
还是没有什么动静。
其实现在楼市的问题，不在于到底放不放开限购。
而是增量资金，从哪里来。
我们都知道。
如果说，没有增量资金的话，放开一线城市，就算一线城市房价上涨，那么二线城市，以及那些小城市，房价会跌的更快。
过去，一线城市房价上涨，然后二线城市房价上涨，接着三四五线城市房价上涨。
是有一个重要因素。
那就是棚改拆迁。
因为有棚改拆迁，所以让那些小城市内部，也有了增量资金。再加上从高能级城市扯下来的资本。
也就是三股力量。
本地的拆迁户做为最刚的刚需，高能级城市退下来的资金外溢，也就是外地炒房客，再加上本地的炒房客。
三股力量，才把那些城市房价给炒起来了。
那么如果说。
未来少了这种增量资金，就算放开一线城市，换来的后果，也就是其他的城市，房价凉凉。
这显然不是上面想要看到的结果。
首先是一线城市房价跌的并不多，没那么冷。
其次是要是底下的城市房价跌的太狠，最后还是会拖累到一线城市。
所以上面对一线城市放开那么谨慎，也是有原因的。
现在的关键点，是增量资金，从哪里来。
有人说，可以印。
但是呢。
钱不是想要变多，就能变多的。
而且，当下社会，都是信用货币，而不是真正的，印钱。
信用货币的本质，就是债务，你要增加信用货币，其实就是增加债务。
而当下，要增加债务，就要满足一个条件。
你的收入，能覆盖债务产生的利息。
如果说，你的收入，连债务产生的利息都覆盖不了，那么这个游戏，就玩不下去了。
这也是为什么，很多专家说国内这次杠杆加不上去的原因。因为收入不涨，杠杆就很难扩张。
那么，想要给大家涨工资。
同样很难。
因为涨工资的前提，是大家的生产力提高了。
这20来年，大家的工资涨了很多，但是相应的，大家的生产力，也增加了很多。
也就是说，生产力增加了，工资也才增加了。
那么要是当下的这个科技点，点不起来，生产力增加的比较缓慢，那么你觉得，我们的工资，还能上涨吗？
工资不涨，债务又如何扩张呢？债务不扩张，新增的水从哪来？没有新增的水，楼市又怎么能实现普涨呢？
单独的只让几个城市房价上涨，而其他的大部分城市房价都下跌，这最后，也是凉凉。
大家可以看国外的那些大城市，他们里面也是有一个价格梯队的。不是说，除了一个大城市以外，其他所有城市房价都白菜价了。只是说，房价是一个梯队，有的高，有的低，但只有几个高，其他的都不行，这种模型，就很容易断。
最后.
现在着急的，是那些房产中介，和那些炒房客，我们这些普通人，还是继续观望吧。看看到最后，一线城市到底能憋出来一个什么样的大招。
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