丰台总有一种错觉，如果不提城六区总以为和大兴一样称之为近郊，如果提城六区我可能前五个数完了，最后才想起来丰台，本文主要针对丰台新房和二手房进行评测对比，分两篇300-800万，800-2500万，2500万以上真没有勇气选丰台，不是不喜欢，是我不配。300-800万选丰台基本上都是西城上班或者海淀上班以及丰台科技园 总部基地 丽泽的刚需选择，所以客群很明确。
300-800万篇（刚需上车选丰台，能够接受此重任没几个）
先说板块选择上，其实我们明确多数购房者主要的来源，板块的选择给大家分为青塔，玉泉营，草桥，新宫，丰台科技园以及丰台其他，青龙湖板块适合度假，不要说六环外有人大附的学区多么有价值，人大附这么多分校真正能不错的只有人大附中（朝阳分校），今年还搞了个一校多址，扯远了朝阳回头写。大家关注的新房：熙悦晴翠和西山金茂府就在丰台其他里面最后聊一聊
青塔板块：所处位置莲石路至京港澳高速四五环之间位置，优点是离海淀比较近，开车上班比较方便，板块近两年涨幅8.1%明显低于大盘的15%，同时板块内只有一条地铁线路14号线。
300-500万：上车刚刚之王（排名不分先后）
①广安康馨家园15年西城区的回迁房，小区品质和绿化都很好，公共区域部分贴砖居住舒适度高，但周边配套的商业很少，离地铁远是硬伤，周边最近的商业配套在华润的橡树澜湾楼下。最近的地铁14号线大瓦窑也要3公里，回迁房额外还有税费，大概每套20万左右，但对于300-500万的刚需来说房子户型很好，周边在开发建设比较适合居住
76平米报价370万，户型如下
90平米三居室报价490万
②建邦枫景部分属于限价性商品房，这个小区是2011年的房子，楼龄新，出了小区西门200米就是地铁14号线郭庄子站，两梯6户但环境绿化比广安稍差点，两居室89平米报价515万左右
③万科紫苑08年商品房社区，万科物业，管理还得还算可以，但是对比其他万科小区相比没有那么好，小户型基本上以复式为主，距离地铁郭庄子600米左右，外立面颜色不是很好看，纯纯是个人喜好，两居室590万起，价格略高
④丰泽家园14号线大瓦窑地铁站附近是优势，同样也是保障房，小区环境远不如广安康馨家园，两居室60平米总价310左右，对于刚需要地铁低总价的一个选择
草桥板块：实话说这个板块当时在这建设机场航站楼的的时候就觉得有点诧异，还有人吹嘘着像未来的三元桥呢，画面一出现我都想扇自己，这地方也就是个上车盘，比较能看的就是草桥恋日嘉园和今日草桥，其他的就得往南看看公益西桥几个小区，其他都不太灵验
玉泉营板块：板块内有四条地铁线路和一个刚刚开通的丰台火车站，现在开车流量是不大，未来就不好说了，板块内值得看看的是万年花城的五期，商品房社区环境不错750万能选一个南向两居室，最近这两年涨幅也不错
三环新城一共三个院落，7号院最差临着铁路，没必要看，6.8号院环境差不多，但是8号院离地铁更近，人车不分流，小区总户数也比较多，这种房子买来就是简单住一住，千万别买有遮挡或者有硬伤的房子豪华装修，将来不好卖。三居室110左右塔楼社区680万，还有好多100平米左右的两居室能不选就不选，将来需求越来越低，新房现在89平米都能做功能性性三居室了。
右安门板块：板块内有地铁14号线和万达广场属于丽泽周边现阶段城市界面最好的一个版块，亚林西的保障外立面和小区环境都还错，但是普遍户型小400万能买到下面这种58平
丰台科技园板块：这个是现阶段丰台在售二手房板块内配套和城市界面最好的一个地方，板块内有万和和永旺两个商业，板块内也有不少千万以上的豪宅和别墅，但都不怎么灵，下一篇讲，比较有代表的小区是北京方向和万科西华府，其中万科西华府是地铁上盖小区，小区户数比较多，密度略大，500万能选70平米南向两居室，郭公庄地铁站上盖
300-800万丰台新房方面评测：
主要就两个小区，熙悦晴翠和西山金茂府，两个完全不同的产品，熙悦晴翠临铁定位基本上以刚需上车为主，6.8万这个价格市场是不认可的，旁边的熙悦天寰均价5.5万左右，就算熙悦晴翠离地铁站更近，但是差价有点大，最近在搞活动价格能合适一些，西边的刚需可以参考一下，还有一个前两年花乡三杰均价也就6.7万，所以大家懂得，另外一个西山金茂府，其实当年拿地的时候第一次去踩盘产生了错觉，因为找不到支撑点，除了开发利润空间大一点以外，没有太多优势，但最近随着一号线西延的计划加上金茂产品做的还可以配上府系的名字比较适合丰台和海淀的改善，600万上车金茂府加上金茂的科技系统还是能撑一下的。
总结：丰台是一个让人无法深入去想的版块，刚需买不着房，千万标的的项目一个接一个供应，而且开发商拿地也不怂，朝阳的土地都流拍丰台居然能扛住大旗，愿丽泽一飞冲天吧，加油大丰台一个城六区重要的组成部分，补一句火车站已经够用了，再有火车站咱
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