三张图分别是22年第二次土拍、第一次土拍和2021年全年土拍的供地情况，刚需关注的写在最后了
先说结论：之前我就写过分章，如果土拍不调整北京难出高品质住宅，结果22年开始一次比一次改的好，这样催生了一个情况2021年土拍的项目，好多上车的人现在就站岗上了
比如崔各庄，或者回龙观平西府地块，虽然这次平西府地块地块现状也不理想，但最起码有一点谁还能干的比奥森春晓还要拉胯几率是很小的，上了奥森的人总有一种如鲠在喉的感觉，再比如朝阳的十八里店地块，感觉金隅还没上市就让人拍地上了，再比如石景山衙门口地块，也是妥妥的把融创扔那了，以上这些地块之前文章都写过不建议大家买，感兴趣可以翻阅。
买房一定要懂房价支撑的逻辑：地段➕交通➕产业辐射➕品质➕物业，至于板块内的发展就像画大饼一样，北京多个地块的发展都自难圆其说。更多的都是产业辐射带来的，而北京真正有有产业的无非海淀、朝阳，南边有一个亦庄独立其身，丰台的丽泽未来是好的。但究竟能不能支撑起来未来房价10万➕我之后的文章会单独写。所以稳妥起见21年帮大家选了不少二手房，因为去年明显二手房优于新房。
2022年土拍比较好的几点，第一太阳宫来了，13万也打破了之前的定价传统，这个价格和天坛府一个级别，所以太阳宫如此诱人，但这块地要是拍到高标准在做一个根中建壹品学府公馆那小破窗户，也直接让人无语了。对于太阳宫房价短期有影响，长期影响不大，太阳公元和红玺台依然是市场的标杆，最近15万左右有成交，买这个板块的朋友此时可以重点关注短期内价格波动，找准时机上车。
刚需篇：
北京对待刚需依然不友好，市场上500万存量减少的同时，没有新增，特别是大兴、通州都没有新增土地，此时刚需可以重点看临近地铁五环外的小区
改善篇：最近两年都是1000万以上标的的天下，但丰台的十万➕和朝阳次新你觉得哪个未来可能性更大，泛海国际、太阳公元、红玺台应该有他们该有的价格，10万➕的丰台有几个地块纯纯是站岗去了。
投Z篇：热门板块二手房现阶段出房量较少，新房投资周期长，主要上车还要看自己的置换周期，明白选房逻辑看准上车情况，在做选择。
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