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三张图分别是22年第二次土拍、第一次土拍和2021年全年土拍的供地情况,刚需关注的写在最后了
先说结论:之前我就写过分章,如果土拍不调整北京难出高品质住宅,结果22年开始一次比一次改的好,这样催生了一个情况2021年土拍的项目,好多上车的人现在就站岗上了
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比如崔各庄,或者回龙观平西府地块,虽然这次平西府地块地块现状也不理想,但最起码有一点谁还能干的比奥森春晓还要拉胯几率是很小的,上了奥森的人总有一种如鲠在喉的感觉,再比如朝阳的十八里店地块,感觉金隅还没上市就让人拍地上了,再比如石景山衙门口地块,也是妥妥的把融创扔那了,以上这些地块之前文章都写过不建议大家买,感兴趣可以翻阅。
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买房一定要懂房价支撑的逻辑:地段➕交通➕产业辐射➕品质➕物业,至于板块内的发展就像画大饼一样,北京多个地块的发展都自难圆其说。更多的都是产业辐射带来的,而北京真正有有产业的无非海淀、朝阳,南边有一个亦庄独立其身,丰台的丽泽未来是好的。但究竟能不能支撑起来未来房价10万➕我之后的文章会单独写。所以稳妥起见21年帮大家选了不少二手房,因为去年明显二手房优于新房。
2022年土拍比较好的几点,第一太阳宫来了,13万也打破了之前的定价传统,这个价格和天坛府一个级别,所以太阳宫如此诱人,但这块地要是拍到高标准在做一个根中建壹品学府公馆那小破窗户,也直接让人无语了。对于太阳宫房价短期有影响,长期影响不大,太阳公元和红玺台依然是市场的标杆,最近15万左右有成交,买这个板块的朋友此时可以重点关注短期内价格波动,找准时机上车。
刚需篇:
北京对待刚需依然不友好,市场上500万存量减少的同时,没有新增,特别是大兴、通州都没有新增土地,此时刚需可以重点看临近地铁五环外的小区
改善篇:最近两年都是1000万以上标的的天下,但丰台的十万➕和朝阳次新你觉得哪个未来可能性更大,泛海国际、太阳公元、红玺台应该有他们该有的价格,10万➕的丰台有几个地块纯纯是站岗去了。
投Z篇:热门板块二手房现阶段出房量较少,新房投资周期长,主要上车还要看自己的置换周期,明白选房逻辑看准上车情况,在做选择。
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