北京买房攻略(一)–三环新城踩盘记录

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三环新城是05、06年的房子，分为4号院、6号院、7号院、8号院。距离10号线丰台站很近，22年底，地铁16号线南北贯通，在丰台站有换乘，这样一来，到丽泽商务区只有两站地，而且去北边上班也方便，交通优势非常明显。

三环新城对口的小学是北京教育学院丰台分院附属学校（覆盖幼儿园、小学、初中），小学很一般，不过幼儿园是在北京获过奖的示范级幼儿园，丰台五幼（7号院内）和丰台六幼（8号院内），私立的主要是北方之星艺术幼儿园（7号院内）。

丰台五幼生活配套非常齐全，周围的底商很多，餐饮店、超市、水果店很多，生活非常方便。

三环新城的缺点:

1、离火车站太近，人多、人杂，还有噪音影响。三环新城7号院，北边的一排楼，尤其是北向的房子，会受到噪音的影响。北边建了一堵很高的隔音墙，可以起到一定的隔音效果。

进站口，从北到南，三环新城八号院的3号楼、4号楼、9号楼、10号楼和15号楼，会有一点影响。据小区业主说，有防护罩，隔音还可以。

2、楼的密度特别大，7号楼最高楼层29层，6号院和8号院最高楼层22层，大部分两梯四户、两梯六户。

三环新城的房价情况：

三环新城是丰台涨幅排名前列的小区，受关注度高。我今天复盘了三环新城的房价情况，数据来源于链家的完整成交记录，可放心食用。

（由于该小区有的是经适房，有的是已经转成商品房，数据整理时并未进行区分，实际的交易情况，经适房的成交单价比商品房低。）

下图主要对比了2017年和2020年的价格成交均价，17年是北京房价的高点，20年是五年内的最低点。

通过数据可以看出，三环新城7号院、6号院、8号院，目前的价格均已突破2017年的高点，22年的均价相对于20年来说，总体涨幅12%-15%左右。对于北边、东边的热点区域来说，涨幅不算高，在南城表现还可以。

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