北京的房子经过了2021年的上涨，来到2022年，300-400万在城六区已经很难选择了，我发现很多买房的小伙伴，对户型还有很高的要求，要求南北通透，那城六区更难满足了，所以我踩盘了一个去年交易量不错，但总价偏低的区域——旧宫。
旧宫板块在南五环内，挨着亦庄，地铁有亦庄线旧宫地铁站，旧宫已经划入了亦庄新城，属于综合配套服务区，承担生活服务配套功能。附近有几个公园，碧海公园、德寿寺公园、旺兴湖公园。
旧宫这边的小区，基本上都是南北通透的户型，不像城区里的塔楼一样，东西南北各种朝向、各种奇葩户型都有，而且得房率高，大多超过了80%，有的能到90%。三四百万在这里会居住的很舒服，在意居住感受的，可以来这边看看。同价位南边还可以考虑的区域是西红门和新宫，旧宫的商业不如西红门，交通不如新宫，但受亦庄的影响，去年的涨幅还是挺乐观的。
在这里买房的群体主要有三类：
（1）亦庄上班的，坐地铁四五站去上班；
（2）东高地航天系统的，往西走两三公里到东高地；
（3）在城区上班的，预算低，想住大一点的。
1、宣颐家园
首先看的是宣颐家园，关注我时间长的小伙伴，肯定对这个小区不陌生，我们公众号投稿的杨哥，就在这里买了一个非常方正的南向一居室，三百万多一点，小区环境非常好，徽式建筑，中介给我发了春夏秋冬一年四季的图片，都是实拍图，没有滤镜。
宣颐家园是2001-2005年的小区，到地铁站有1公里左右，自采暖，有47栋，算是个大盘。红楼是六层的板楼带电梯，灰楼是四栋14层的高楼，北侧临街，小白楼是徽式的风格，一层带院，独门独院，总高四层，有平层有复式。
一居是南向67平左右，非常方正，成交价大约350万左右，两居是南北通透的户型，成交价500多万；三居室600万以上。
宣颐家园是旧宫附近偏改善性质的楼盘了。
2、灵秀山庄
灵秀山庄是2003年左右的房子，到地铁站1.3公里左右，都是6层的板楼，一层带院子，顶层大多是复式，集中供暖。外立面是偏旧一些，楼道里有瓷砖，还挺干净的。小区中间有花园、夏天有水系、有凉亭。
我看了一套84平的两居室，南北通透的H户型，最完美的两居户型，85平，报价429万，小区里的两居室都是这样的户型，只是面积大小有差别。
灵秀山庄还有低总价的小两居，面积大约59平，也是南北的户型，报价307万，低预算可选。
3、亦庄北岸
亦庄北岸是08年左右的房子，挨着五环路，在亦庄的北边一点，所以叫“亦庄北岸”，从北门到地铁站是1.5公里左右。亦庄北岸的涨幅是这几个小区中比较突出的。
外立面很显新，小区有活动的场地，双门禁，自采暖，半人车分流，多是一梯四户。
一居室是长条窗户，有两种，一种是带赠送一个小小卧室的，62平，报价325万，下图中的卧室B是赠送的面积，是是一个一居室。
还有一种不赠送卧室的，普通的一居室，63平，报价305万。客厅有三扇窗户，所以，也可以隔一个小卧室。
两居的户型有全南的，有南北的。南北两居室的价格，高于全南两居室。注意，有一排楼是临五环路的，噪音比较大。
全南的，82平，420万左右：
南北的，86平，报价高于全南户型：
4、美然绿色家园
美然绿色家园是2002-2003年的房子，距离地铁站1.7公里，中介说有一个小南门去地铁站稍微近一点点。
外立面和灵秀山庄差不多。大多数都是6楼没电梯的，集中供暖，这个小区有直饮水入户，就不用安装净水器了，直饮水比自来水贵一倍的价格。
这种一改二的户型，61平，报价在300万，也是低预算可选的。（本次踩盘的目的就是寻找低预算可选的小区和户型。）
5、美利新世界
最后，看了一个离地铁比较远的小区，美利新世界，小区环境比较好，中间有水系，有花园，地下停车，外立面新，户型好，集中供暖。
坐公交车30分钟能到宋家庄，但是离地铁远，超过2公里了，如果有车的话，可以考虑，要不然到地铁太远了。
两居都是南北通透的H户型，全明格局，这个小区的户型非常大，最小的两居也要100平了，三居的户型也方正，三面朝南的，129平，报价大约618万。
除了上面写的小区，还有幻星家园、德林园、巧克力城、大城小镇等等，这次来不及去看了，大家可以进买房群交流：bqd_simple，还有群友分享真实的买房故事。
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