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1、提问：京爷你好，请教一个贷款的问题，如果首付里有一小部分是找朋友借的，会影响贷款审批吗？我百度查的说会查流水，如果非直系亲属转账可能会影响贷款，请问您了解吗
回答：你好，不会有任何问题，500万以内贷款，很多时候都是不查流水的，而且你这个属于亲友拆借，不会有任何影响。有影响的是会上征信的那种贷款凑首付。你可以看看星球内部资料《北京交易大全》《北京各种贷款优缺点》
2、提问：您好，总价750以内，月坛、德胜、和平里及望京的望京花园西区，如何选择？您帮忙分析分析，谢谢！
回答:你好，这些板块/房子属于性质不同的类型，以下是我对这些板块/房子的理解，根据你自己的需求来：
德胜，西城顶级学区，25年以前，估计都上不了学，如果你有25年以后的上学需求，那可以考虑，毕竟现在价格相对平稳。
月坛，西城顶级学区，跟德胜很类似，这几年有一定的概率在板块内上学。如果有学区需求的，可以考虑考虑。
和平里，板块内学区比较均衡优质，调剂学校也不错，这几年如果需要上学，那还是可以考虑的。如果小孩这几年不上学，和平里的价格不算很实惠了。
望京花园西区，价值在于高薪产业板块的刚需流通性热盘，口碑还可以，升值也不错，但学区不突出。如果对于你来说，自住+通勤方便，那可以看看。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，双井苹果社区南区的94平复式户型怎么样？家里两个孩子想改成三房自己住，但预算又有限，所以考虑苹果南复式，这样住着还舒服些。担心该复式户型会不会不保值？未来流动性差不好卖？
回答：你好，不确定你说的是不是95平米左右的复式。一般来说，常规住宅的复式表现都相对一般，低于常规户型的平层。不过苹果社区毕竟热门板块的次新房，所以即使如此，流通性倒不算大问题，估计大盘左右。如果有居住需求，我认为倒是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，中介费政策出来之后对房价有什么影响吗？是不是刺激买房的一种政策呢？现在有没有真的案例房主自己出钱了？
回答：你好，中介费政策对于房价趋势，我认为影响不大，因为很多人买房和卖房的关键在于自己的资金和需求，中介费仅仅是比较小的因素，并非决定性因素。目前北京市场中没有业主出一部分中介费的案例。所以也得看看到时候业主的反应和接受程度。可以说，如果没有关键性政策改变的情况下，当下大趋势比较难变。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷您好，我家队友觉得孩子5年后才能上小学，如果早早买学区房去自住，担心学区政策有变化，想看看海淀和朝阳带点学校的好小区或者新房，后期能配套齐全，交通方便，可保值增值，预算在1000-1200的价格区间可微微上浮，首套，请问您有什么好的建议吗？
回答：你好，海淀这边五环外比较多一些，居住+升值+学校都能有所兼顾，比如你可以重点看看莱圳、橡树湾、当代城市家园、上林溪、百旺家苑、百旺茉莉园、中海枫涟山庄，表现都非常不错，学区溢价也不算特别大；五环内，雅世合金公寓、乐府江南倒也可以看看。如果是朝阳，可以看看望京澳洲康都、太阳宫圣馨家园等，升值性还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：星爷您好，我想在奥森周边或太阳宫周边入手一套预算在1200万左右带学区的二手房，主要考虑商业配套齐全➕自住➕升值保值，夫妻双方均是外地户口自由职业，娃目前一岁半，2028年入小学。不知道如何做取舍，您能给点建议吗？
回答：你好，先说有哪些选择吧。如果是奥森周边，带点儿学校，那可以关注两个小区，一个是海淀区域的观X园，小区次新，有一定的居住环境，学校不算好，但毕竟属于海淀，所以升值性还挺不错的；另外，亚运村不知道符不符合你的奥森周边需求和定义，可以看看陈经纶嘉铭的嘉铭桐城，如果两居的话，可以住得还可以，但三居的话，居住一般，升值性倒还不错。如果是太阳宫，则可以看看圣馨家园、新纪家园，有一定的学校，或者火星园之类的两居，居住品质+学校都不错，就是户型差一些，而且是两居，升值性也没问题。这些选择中，各有优缺点，都没法全面满足，关键看你看中什么了。如果需要三居或者居住体验，那海淀这边还算是可以的选择，居住体验好，上学虽然不突出，但海淀学籍，需要好好鸡娃；如果接受两居，看中学校，可以考虑嘉铭，毕竟学校还不错，而且一贯制。希望配套好，太阳宫更突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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