房地产再也回不到过去了。
不光是那些小城市，连那些一二线城市，也不太可能回到过去了。
属于房地产的巅峰，结束了。
从这三年来，对那些暴雷房企的态度，就能看出来，这次摆明是让那些房企完成出清了。
如果说想要救那些房企一下，其实很简单，只要抬高一波房价，那么房企的问题，就解决了。
举个简单的例子。
现在某房企，负债8000亿，资产1万亿，这个时候，房企负债率是80%，是不是很多？
但如果说，让房价上涨50%，那么这个房企的资产，就从1万亿，变成了1.5万亿，而这个房企的负债又不会变，还是8000亿，那么这个时候，房企的负债率，就降到了50%多一些，那就没问题了。
但如果说，这个时候房价不但没有上涨，反而又跌了25%，那么房企的负债又不会减少，这么以来，房企就成了资不抵债，成了负的了。
所以如果说，上面要真的救房企的话，就不会看着现在房价不断的下跌了。
对于那些房企来说，有没有银行的资金流入，不是重点，重点是房价能上涨，如果说房价不上涨的话，就算房价不跌，他们的负债也会随着利息越来越多，到最后，又成了负资产。
上面知道这种结果，所以就没有救那些房企，而是看着那些房企出清。在这个过程里面，只是会帮助那些房企，不让房子烂尾，至于这个房企会怎么样，那就是看房企自己了。
如果之前没有贪心，负债率不是很高的话，那么问题还不大，但如果说，之前太贪心，负债率比较高，那么这一波里面，暴雷也就是很难避免了。
其实上面看着房地产出清，也是没有办法的。
因为房地产的核心支撑点，是人口，人口才是房地产的关键。
而高房价对于生育的压制作用，太大了，导致生育率下降的那么明显。
一些人会说国内的高房价对于生育并没有起到压制作用，有没有高房价，年轻人都不生孩子，国外就是典型的例子，国外房价又不高，但是国外的生育率却还是那么惨淡。
他们这个说法，是比较片面的。
因为国内的大部分年轻人，尤其是80后这一批，以及90年到95年的这些年轻人，结婚，生育的欲望还是比较高的。
我们和那些老外不一样。
老外从小接受的教育，就是比较崇尚个人主义，每个人都是一个独立的个体，而我们这边却不是这样，我们这边是以家庭为单位。
双方的生活理念就不一样。
大家想想。
国内的年轻人，经常抱怨结婚难，找对象难，买房难，但是国外的那些年轻人，什么抱怨结婚难，找对象难，买房难了。
这就是因为，在那些老外的思想里面，就没有说，结婚要买房，或者说，人要结婚，要成家立业的想法。所以他们那边，对于不结婚，不买房，也没什么怨气，而我们这边就不同了。
这边年轻人怨气大的很。
如果说国内年轻人能接受外国年轻人的那种想法，那么他们也就不会，各种抱怨了。
既然抱怨，那就说明，他们内心还是想要这个东西的，但是无法获得，所以才抱怨。
而国内的高房价，给那些想要生孩子的年轻人，制造了太大的压力。
和买房相比，结婚，生孩子的钱，都弱爆了。
大家结个婚。
彩礼就算按照全国最高的江西彩礼，30万，酒席等等都用好的，再算30万，再配一个20万的车，加起来，80万，最多了。
但是80万的结婚钱，和大城市动不动上百万的房子相比，真的是不够看。
而大家想想，生个孩子，养个孩子，能花多少钱。
就算你一年给孩子花10万，你花到23岁大学本科毕业，也就是230万。
而你，不管生男还是生女，你要给他准备一套房子吧，那一套房子，就多少钱了。尤其是那种一线城市的房子，为什么很多一线城市的人不敢生孩子，就是考虑到，生一个孩子，就是1套房，那两个孩子，就是两套房。
自己连买一套房都那么吃力了，再买两套房，老命都没了。
彭叔说的这些，都是我们国人的传统思维，越是传统的人，越是有这种，买房结婚，要给子女准备房子等等的想法。
那么在房价这么高的客观事实上，高房价的确是对年轻人的生育，造成了很大的影响。
这也是彭叔说，不是楼市调控，玩死了房地产，而是房地产，自己把自己玩死了。
人口是房地产的关键，而当人口负增长的时候，房地产的需求铁定就会下降。
就算大城市的人口可以虹吸小城市的人口，来苟延残喘，但是当大城市的人口把小城市给虹吸完以后，那么大城市还是会走上一个自我凉凉的道路。
这就是房地产把人口弄的负增长以后的宿命。
这也是，那些有头有脸的经济学家，都在说，房地产要进入新的发展状态。就是因为大家都知道，房地产回不到过去了。
那么在这种情况下，出大招去救一个肯定要凉凉的行业，就没有什么意义了。
现在要的，就是把保交楼给搞起来，让房价不要波动那么大，就那么横盘着。只要房价能保持横盘，坚持个10年，20年，那么高房价的问题，就解决了。
就像是一直被大家说，房价跌的比较惨的郑州，其实这三年来，郑州房价跌的也不惨，平均房价跌幅也就是10%到15%的样子。平均房价每年跌个5%左右。
那么按照这个跌幅，十年下来，再加上通货膨胀，也就是除了房价以外，别的都涨，那么十年的时间，足够让房价软着陆了。虽然未来每年的物价，涨幅都不大，但好歹，还是会多少涨一些的。
慢慢的，就把房价问题给解决了。
其实。
我们经常说，房价再跌个两年，就好了。
这个话，不是房价再跌个两年，就能反弹上涨了，有可能是，房价再跌个两年，大家也就习惯了房价下跌了，到时候房价再跌，大家也就习惯了。慢慢的，房地产就又从原来的投资品，回归到了消费品。
就像是2014年左右的时候，那个时候，房价已经连跌了2、3年了，那个阶段里面，基本上买房子就都是为了住，而不是为了投资。
最后：
如果说，过去买房，是7分投资，3分住，那么现在买房，至少是7分住，3分投资。只有这样，未来如果真的出现了房价长期不涨，你才不至于那么被动。
房地产不是全部，外面没有那么惨，各种行业的机会，还是有的，只要你用心去观察，就能发现外面潜在的机遇。现在这个时间，好好的调整一下自己的状态，为了未来更好的奔跑，做准备。
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