本篇是北京刚需买房的番外篇,不写踩盘记录,写一下小伙伴们比较关注的几个问题,都是我自己在买房的过程中总结的心得。
1.实地看房主要看什么?
2.一层和顶层如何选择?
3.买房决策时如何下定决心?
一、实地看房主要看什么?
1.离地铁站远近,尤其是大的社区,你一定要地图测量一下所在的楼栋距离地铁站的远近,比如海特家园那种大社区,在小区里面,走到小区门口都很长时间。
2.小区环境,包括绿化、道路是否干净,物业管理,是否有双门禁,是否人车分流,楼道里是否有小广告。
3.周围的生活配套,是否有学校、医院、商场、超市,距离多远。
4.是否有嫌恶设施,小区周边是否有垃圾场、火葬场、铁路、高压线等。
5.看房间的情况,进入房间后,看户型是否和户型图一致,光线是否充足,是否有遮挡,各功能间面积是否合理,该户型是否有改造空间,装修是否可用,是否临街,如果临街的话,打开窗户感受一下噪音。
如果窗户看出去有一条大路,那么也同样打开窗户感受一下噪音,比如润枫锦尚挨着一条大路,叫“德贤路”,就有很大的噪音,而且楼层越高,噪音越大。
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6.其他关注点
如果是一层的话,注意反水情况,如果有异味的话,可能是反水导致的;
如果是顶层的话,注意漏雨情况,看墙上是否有水渍;
如果关注风水,可以注意房间别对着马路,别对着别人家房角。
二、一层和顶层如何选择?
这是一个比较热议的话题,一层和顶层的价格比中间楼层要便宜二三十万甚至更多,大家选一层和选顶层的都有,一层和顶层都有缺点,看你能接受哪些缺点。
一层的缺点:潮湿、光线不好、夏天有蚊虫、隐私问题、发大水会被淹。
最关键的是反水问题,但不绝对,有的一层独立走水,二层会出现反水问题。
顶层的缺点:夏天太热、如果没电梯,抱孩子或者打水爬楼很累,地震或者着火跑得慢。
最关键的是有漏雨的隐患,如果做防水,可能两三年就要做一次。
这个问题我问过我的御用经纪人,他是这么回答的。
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三、买房决策时如何下定决心?
当遇到中意的房子,并且这个中意的房子并没有很完美,这个情况下,下定决心是非常难的,所以,经常有小伙伴,在签约之前会把房子发给我看一下,让提点建议。
其实做决定也很简单,我们只要牢牢记住自己的主要矛盾就可以。
有些小伙伴关注离地铁站远近,有的关注“正规两居室”,有的关注小区品质,有的关注对口学校,等等。假设你关注的是“近地铁的正规两居室”,那小区环境、物业水平,这些都属于细节,不要去在意这种细节。没有完美的房子,只有完美的价格。在北京,400-500万的刚需房中,我不相信有完美的房子,总要有舍弃的点。
另外,和很多小伙伴聊过,签约的时候是非常慌的,其实这是正常的,毕竟是几百万的交易,很担心自己买在高点,很担心买了之后会不喜欢。我们要相信自己,看了几个月的房子了,该做的功课都做了,这套已经是当前市场下,最中意的了。
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