北京买房记录|实地看房主要看什么？

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本篇是北京刚需买房的番外篇，不写踩盘记录，写一下小伙伴们比较关注的几个问题，都是我自己在买房的过程中总结的心得。

1.实地看房主要看什么？
2.一层和顶层如何选择？
3.买房决策时如何下定决心？

一、实地看房主要看什么？

1.离地铁站远近，尤其是大的社区，你一定要地图测量一下所在的楼栋距离地铁站的远近，比如海特家园那种大社区，在小区里面，走到小区门口都很长时间。

2.小区环境，包括绿化、道路是否干净，物业管理，是否有双门禁，是否人车分流，楼道里是否有小广告。

3.周围的生活配套，是否有学校、医院、商场、超市，距离多远。

4.是否有嫌恶设施，小区周边是否有垃圾场、火葬场、铁路、高压线等。

5.看房间的情况，进入房间后，看户型是否和户型图一致，光线是否充足，是否有遮挡，各功能间面积是否合理，该户型是否有改造空间，装修是否可用，是否临街，如果临街的话，打开窗户感受一下噪音。

如果窗户看出去有一条大路，那么也同样打开窗户感受一下噪音，比如润枫锦尚挨着一条大路，叫“德贤路”，就有很大的噪音，而且楼层越高，噪音越大。

6.其他关注点

如果是一层的话，注意反水情况，如果有异味的话，可能是反水导致的；

如果是顶层的话，注意漏雨情况，看墙上是否有水渍；

如果关注风水，可以注意房间别对着马路，别对着别人家房角。

二、一层和顶层如何选择？

这是一个比较热议的话题，一层和顶层的价格比中间楼层要便宜二三十万甚至更多，大家选一层和选顶层的都有，一层和顶层都有缺点，看你能接受哪些缺点。

一层的缺点：潮湿、光线不好、夏天有蚊虫、隐私问题、发大水会被淹。

最关键的是反水问题，但不绝对，有的一层独立走水，二层会出现反水问题。

顶层的缺点：夏天太热、如果没电梯，抱孩子或者打水爬楼很累，地震或者着火跑得慢。

最关键的是有漏雨的隐患，如果做防水，可能两三年就要做一次。

这个问题我问过我的御用经纪人，他是这么回答的。

三、买房决策时如何下定决心？

当遇到中意的房子，并且这个中意的房子并没有很完美，这个情况下，下定决心是非常难的，所以，经常有小伙伴，在签约之前会把房子发给我看一下，让提点建议。

其实做决定也很简单，我们只要牢牢记住自己的主要矛盾就可以。

有些小伙伴关注离地铁站远近，有的关注“正规两居室”，有的关注小区品质，有的关注对口学校，等等。假设你关注的是“近地铁的正规两居室”，那小区环境、物业水平，这些都属于细节，不要去在意这种细节。没有完美的房子，只有完美的价格。在北京，400-500万的刚需房中，我不相信有完美的房子，总要有舍弃的点。

另外，和很多小伙伴聊过，签约的时候是非常慌的，其实这是正常的，毕竟是几百万的交易，很担心自己买在高点，很担心买了之后会不喜欢。我们要相信自己，看了几个月的房子了，该做的功课都做了，这套已经是当前市场下，最中意的了。

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