即将进入11月，又到了房企冲刺年底业绩的关键节点，不少地产项目都计划近期开盘上市。
对于购房者来说，选择的机会越多，就意味着放弃的风险越高、成本越大。此时，选对楼盘才是关键。
什么才是对的楼盘？最简单的方式是买“销冠”。
可以说，每一年在市场竞争中突破重围、业绩夺冠的销冠盘，都有必然的价值逻辑，销量冠军，是众多购房家庭“用钱投票”，对区域价值的共同认可，对楼盘品质的盖章定论。
近两年，北京楼市掀起了改善潮，随着二孩政策的放开，无论是家庭人口增多造成的对居住面积的加大、对空间功能的升级，还是对教育、医疗、养老的迫切需要，面对家庭生活最切实的生活所需，住房改善，成为楼市最坚实的一类刚需。
但是面临高昂的房价，许多想要改善的购房者却不得不妥协，如今北京五环外8万+已经成为普遍现象。
今天要给大家介绍的是一个价格合适，位置优质，品质突出的销冠盘，他就是今年1-9月份的大兴区销冠：橡树湾。（小窝新房返现3-5万）
严格来说，这样的统计对橡树湾并不公平，因为项目今年3月份才开盘，考虑到网签的延时性，项目自四五月份才开始有网签数据，但即便是这样的统计维度，橡树湾依然是大兴区前三季度的销冠项目。
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为什么这个盘能在市场众多楼盘中杀出重围？
一、北京核心成熟商圈
不可否认，位置是一个楼盘价值的核心因素，也是购房者买房必然考虑的因素。
橡树湾位于京南四环外，这里有亚洲最大的宜家荟聚购物中心、鸿坤广场，西红门商业综合区四期也即将开业，北京最大的山姆会员店也将落址于此，区域内的地铁4号线串联西城、海淀商圈，还有著名的北京金融街润泽学校。
另外，西红门的生态资源也是北京一流的，南苑森林湿地公园1.6万亩，面积是北五环奥森公园的1.5倍，超大体量的城市绿肺，形成了西红门宜居的生态环境。
从产业上看，第四轮城南行动也在推动“丽泽金融商务区-丰台科技园-总部基地”发展带，尤其是丽泽金融商务区与金融街联动发展，完善南城的交通、商业、教育、医疗等配套设施，与西红门产业协同，形成有力的辐射和支撑。
二、规划强劲，未来可期
大多数买房的购房者最关心的，除了房子本身外，就是房子的配套，其中最重点的就是交通、教育和商业。
西红门的商业自不必说，其现有的交通和教育也不错，而在现有的基础上，西红门的交通和商业还将迎来一次巨大的升级。
今年7月份，大兴区教委与西城区教委、西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议。其中，西红门镇将引入北京四中和黄城根小学。咨询区域规划请联系小窝顾问。
从大兴区发布的《北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地》多规合一审核意见函中可以看出，西红门东区未来会有2所小学+1所中学+4所幼儿园，这个规划可以说是非常牛了。
在交通方面，北京地铁三期二次环评公示的规划图里，我们能明显看到19号线南延还是按照原定方案实施，在西红门东设站。
19号线南延西红门东站的消息确定后，对已经买了或者即将要买这边房子的购房者来说，都是巨大的利好，未来，19号线南延线、北延线建成通车后，将贯穿南北，重要性可以类比17号线。
这也是橡树湾火爆热销的核心原因之一。
三、硬核产品，超赞品质
橡树湾建面规模约28万平，体量很大，像曾经的"北京橡树湾"一样，未来会是个标志性的大社区。
项目是经典的学院风造型，11-15层的小高层，精装修交付，暖咖色调，很有人文气质，漂亮的学院派风格，和海淀的橡树湾一脉相承。
今年9月份北京三批次集中供地中，华润置地+中铁+兴创联合拿下西红门东区地块，这是华润置地第二次在西红门拿地，地块正好位于橡树湾两个地块之间，从这一点能看出，华润置地已经下定决定在这个区域进行深耕。
户型设计为73-75平米两居，95-107平米三居和122-128平米四居，每个户型都非常经典。
项目近期将加推95平和107平户型，想要改善的购房者可要抓紧时间了。
95平三居，南北通透，南向的客厅+主卧均带飘窗，主卧面宽约3.5米，客厅面宽约3.7米，空间舒适度非常不错，这个户型非常强的地方就是即使在餐厅区域也有窗户，可以一边就餐一边欣赏小区的美景。
107平三居，南向三面宽，是项目的三居户型主力款，入户玄关，客厅+双卧朝南，南向面宽约9.5米，次卧+次卫朝北，双卫生间设计；主卧是套房，有独立的主卫，户型非常经典，想换三居的，这个一定要重点关注。
综合来看，在北京这样一个强竞争的市场环境里，只有各方面资源优势的“均好”，才能让项目拥有“绝对的竞争力”，令购房者形成共性的价值认可，从而在市场中脱颖而出，夺冠楼市。
想6万+在北京四环区域置业，对配套要求高，对房子品质要求高，橡树湾绝对是首选的项目。
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——北京楼盘返现金额——
1、昌平紫金书院、北清橡树湾、珺和府、奥森春晓、宸悦国际，返1-4万。
2、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、逸翠园三期、朝阳壹号，小窝返现3-15万。
3、大兴星光城、御璟星城、未来云城、橡树湾、和悦春风，小窝返现3-15万。
4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园，小窝返现3-10万。
6、丰台国誉万和城、天阅山河、宸知筑、中海甲叁号院、缦云北京，返7-30万。
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