最近几年，北京楼市有个规律，利好最多的板块，基本围绕五大平原新城展开：
昌平、大兴、房山、顺义和亦庄新城
疏解大势下，新城不仅承接了大量产业和人口，也获得了最多的政策利好，发展自然会比其他区域更快。
但如果要问五大新城里，谁是发展最迅猛的新城？
我的答案是：大兴新城。
不久前，南城规划有三个大消息，一是占地2万多平的大兴冰上运动中心开建，另两个是，高校首都医科大学和三甲医院北京安定医院的地址确定。
「3个重量级利好」落位，都在大兴新城。这不是巧合，最近几年的大兴新城，发展飞速。
大兴区生产总值2021年增速高达60%，在北京市各区中排名第一，创历史新高。
这些挺拔的数字，和映射在大兴新城的产业有着分不开的关系。
过去几年，整个大兴新城的产业园和写字楼，入驻率和产能都被拉满了，航空，芯片，空港机场等等。
远处的生物医院基地更是迎来爆发式发展，2021年生产总值突破1600亿，目前基地汇聚12家医药大院大所、213家高新企业和19家上市企业，势头强劲。
另外，大兴临空经济区建设火热，发展数字文化、数字健康、数字信创、数字智造为主导的“一区四园”千亿数字经济产业集群，入驻重点企业超6000家，新增注册主体超1300家，落地重点项目200余个。
北京商业航天产业基地正式获批，吸引清航空天、星际荣耀等企业签约。
一系列高规格规划和千亿产业，都在落地大兴新城。产业带来热钱和高知年轻人，也在大兴新城涌动。钱和人，自然会推动楼市发展。
大兴新城，一直是南城新房成交集中区域，其中「市场红盘」中骏金辉未来云城便位于大兴新城的核心区。（未来云城，通过小窝新房可返现4-7万哦）
我找了几个同行打听了一下，未来云城8月、9月的销售成交连续双超100余套≈
“每天成交近三套。”
数据不会说谎，楼市热销，在当下的大环境下，无疑是大兴新城热度的最好证明。
于是，我们详细了解了一下这个项目：
去年年中，闽系开发商中骏联合金辉一起，以南城最低楼面价17228元/m，总价45.2亿，将黄村火车站旁综合用地收入囊中。如今看来，这块地中骏金辉拿得相当明白，体现在以下三个方面：
首先，对大兴新城规划发展的前瞻性研判。能想象到中骏与金辉在拿地之初，已经对该地块做了相当细致的摸排和调研，甚至可能深入的参与了高铁TOD板块内发展的规划分析。
拿地后不久，大兴高铁站通往4号线的空中连廊就开始破土动工，使得项目到地铁的直线距离缩短到600米，大兴新城核心区的站城一体化规划进一步加速落地。
再加上已投入运行的投资330亿的京雄铁路大兴高铁站，以及规划建设中的S6新城联络线大兴站，打通首都机场-通州-亦庄-大兴-房山，直接让未来云城成了北京仅有的三轨交汇的TOD楼盘。
这意味着无论是往来内城、亦庄、通州，还是去机场或者雄安，都非常便利。（距12306显示：从北京大兴站到机场是1站12分钟，到雄安4站35分钟）
双铁加持是支撑未来云城热度的第一步，它的板块属性，才是这个项目的加分项。
前面提到的首都医科大学的新校区，距项目约3KM；刚准备落户新城的三甲医院北京安定医院也在项目周边；大兴新城城市休闲公园，距项目约1.2KM；占地2万多平的大兴冰上运动中心距离项目更近，只有约800M。
几个月前结束的中考，未来云城一街之隔的永华实验学校出了大兴的区状元，考出这样的成绩，让不少未来云城的准业主吃了一颗定心丸。
外部多重利好出现之后，大家对未来云城最关注的，其实是项目本身如何？
未来云城整体规划图
项目约26万方超级综合体大城体量，包括方隅长租公寓、活力商街、商务办公、天字系住宅等等，业态非常丰富，这样的项目尤其考验开发商的能力。
这里不得不提起中骏与金辉联合的第二个优势：城市综合运营商的实力。
业内都知道，多年来，中骏一直在做“一体两翼”城市综合体开发与运营，即以住宅开发为主体，购物中心世界城与方隅长租公寓为两翼，这种差异化的竞争优势，让中骏获得长期稳定的增长。
据中骏集团最新发布消息称：截至目前，中骏境内外债券均按期兑付，年内再无到期美元债，保持“0违约”偿债记录，足以体现企业稳健与安全的经营基本面。
回到项目上来看，未来云城作为中骏“一体两翼”战略及金辉“产住商一体化”开发模式的复合项目，集两家房企优势之大成。
去年12月，方隅控股与国际知名投资机构KKR就项目公寓部分达成合作协议，预计打造约3000余间高端精品公寓，并于今年3月完成18.7亿大额网签，创下单日北京单项目最高记录（以上海中骏广场方隅国际公寓为例，平均月租金达5000多元，平均出租率保持在92%以上，资产收益固定，成为区域内高精尖人群的聚集地）；
项目家乐坊商业街也是中骏自有商业，将于近期进入市场；写字楼则由金辉集团运营，金辉集团发展之初即关注商业地产的布局与开发，以望京金辉大厦为代表的独栋精品写字楼及多栋办公园区，是推动区域经济发展的引擎。
不难想象：在中骏与金辉双雄的护航下，未来云城蓝图清晰可见。将来，随着高端配套入市，城市优质资源以云城为原点聚拢，推动整个区域的发展升级，这也是当初能低价拿地的重要原因。
由此，这也引出了第三个优势：低价拿地，更多利润空间做品质。
开发商有个算账逻辑，前面说到中骏40多亿拿了业态如此丰富的地，本身就把住宅部分的地价就控制的比较低。
一位内部人士告诉我：“加上未来云城18.7亿公寓的整售，相当于综合地价比原先一万七更低了。”
这样带来的影响也非常直接，那就是开发商既有足够的利润，也有足够的动力，在住宅社区品质，建筑外立面，以及精装修标准上面砸钱。
这也就不奇怪，当年同期拍出的20多块地中，只有未来云城邀请到国际豪宅设计大师梁志天执笔设计，大家所熟知的上海汤臣一品、深圳湾壹号均出自梁大师之手。
未来云城住宅，在中骏内部隶属于TOP级「天」字系产品线，也就是高端产品线，和德胜门单价10万+的中骏天宸一样。
公区和室内设计品质，直接拉满， 看一下公区和样板间的实拍图，就能感受到这位大师的功力了。
项目建面约98-151㎡三/四居改善户型，做了高品质的成本投入。
相比其他开发商忽视公区，未来云城则花费大量财力打造从七星级安缦度假园林、酒店式双首层入户大堂、星空地库等系统性的归家礼序，居住的品质感不言而喻。
显然，实景照片能呈现出这样的效果，是需要在材质和工艺上精心研磨才会产生的。
你亲自看看入户玄关，上手试试橱柜，就能感受到我说的那种细节上的质感。
因此，未来云城毋庸置疑当属「南城值得买新盘榜单」首选。
最后，提醒购房同学，记得通过小窝新房，可在开发商折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。
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——北京楼盘返现金额——
1、昌平紫金书院、北清橡树湾、珺和府、奥森春晓、宸悦国际，返1-4万。
2、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、逸翠园三期、朝阳壹号，小窝返现3-15万。
3、大兴星光城、御璟星城、未来云城、橡树湾、和悦春风，小窝返现3-15万。
4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园，小窝返现3-10万。
6、丰台国誉万和城、天阅山河、宸知筑、中海甲叁号院、缦云北京，返7-30万。
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