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1、问:你好有为,
基本情况:
总价包括税费360左右,首套首贷,组合贷款尽量拉满25年(商100,市管公积金90),首付随时到位,希望2个月内能过户(11月至12月底在京,随后暂不回京)。目前工作地在顺义。
购房意向:
第一种:城区一居(牺牲面积,选择地段)或两居(牺牲楼龄,保地段)
第二种:顺义交通便利或社区成熟的次新两居
第三种:预算范围内的新房
第一种关注的小区:安苑北里,柳芳南里,朝阳八里庄北里,十里堡南区,炫特嘉园一期(买来出租)
第二种:裕龙三区,金汉绿港,江山赋(买来自住)
第三种:之前暂未考虑,了解不多(买来自住)
总价360万左右其实属于一个预算不太高的标的,所以我觉得你选房的时候有2个点是比较重要的。
一是靠近地铁,尽量选择地铁距离1.3公里以内的。二是房龄,尽量选择2000年以后的房子。
一、而且你工作又在顺义,所以第一选择我觉得是就在顺义买一个2居。
但是顺义不能随便买,最好是沿着地铁15号线的次新地铁房,越靠近朝阳越好。
首推后沙峪。首先地铁15号线贯穿大望京,无论自驾还是坐地铁到朝阳都方便。
接着后沙峪的商业,祥云小镇是目前顺义人气比较好的商圈,周末去吃喝玩乐完全可以满足得到。
医疗也在补充,友谊医院预计明年6月竣工,以后看病就不用跨区域折腾了。
重点看下小区就是江山赋,蓝星花园,空港吉祥花园。
即使你顺义的房子买了一段时间不自主同样可以租出去,靠近地铁的房子都好租,望京上班的人群不少是在望京租房的。
二、第二选择就是买城里的老一点的小区,但是不能太老,90年以前的最好别选,你选的那几个基本都是80年代的所以都不太建议。
建议可以沿着地铁14号线看,14号线在望京站转一次线就可以到顺义其实还算方便。
一重点看下甜水园附近的。甜水园是6号线跟14号线的换乘站,望京上班的可以考虑这个地方,国贸上班的同样可以考虑这个地方,可以同时受到这2个区域的外溢。
重点看下小区: 秀水园,道家园。
二是重点看下枣营站附近,这个区域商业很好,有蓝色港湾。
同时靠近朝阳公园,亮马河,周边基本都是高端小区所以整个区域比较安静。
重点看下小区: 枣营北里,枣营南里
三、最后才买新房吧,目前顺义符合你预算的新房基本就是仁和4兄弟,龙湖云河砚,路径和御府,公园和御,公园都会。
2、问:您好汤老师,总价700左右,想对比一下
东城:华龙美晟、广渠家园
朝阳百子湾:金海国际
朝阳四惠:一线国际、东恒时代
朝阳朝青:朝阳雅筑、雅成一里
这几个小区更推荐哪个呢?目前刚结婚2人自住,之后有孩子了,也可能不换一直住(学区过得去就行)。
主要想未来保值增值的空间,想麻烦您指导给些建议。
一、华龙美晟和广渠家园都是学区房,前者是商品房后者是回迁房。最近3年涨幅都差不多,30%左右。
北京的房子保值的话主要看政策,政策目前明确针对学区的没什么,东城区的派位挺均衡的,孩子上学没那么累同时你700万的预算2个小区都可以买到小2居。
二、除了东城这2小区剩下的几个都是朝阳的。
金海国际普通,这价格已经说明保值性了,还非得是带硬伤的户型,就更看自己的喜好了。
壹线国际看户型好的呗,中等。小户型公寓的租金高,短期持有合适,长期不是太建议。
东恒时代比一线国际好,无论是小区环境还是物业。
至于朝阳雅筑和雅成一里都不咋滴,700万预算完全可以选更好的小区啊,例如: 青年汇、国美第一城、朝阳园。都比你说的这两小区强。
综上:假如你5年以内打算要小孩的直接买华龙美晟、广渠家园,假如短时间内不打算要的我觉得朝青我推荐的3个小区不错+东恒时代
3、问:你好,北京户口,首套房,预算1000W全款(加上税和中介费),目前不考虑学区,近1-2年有备孕打算。
我们两个一个在国贸上班,一个在望京上班。
初步倾向望京、太阳宫、国贸、双井,两居或三居都可以,交通便利、视野开阔,求推荐潜力小区。
一、1000万其中一个在望京上班,直接买望京就很好啊。
望京有产业有交通有还行的学区有还行的学校。
你的预算可以买:
1、澳洲康都→九年一贯陈经分
2、北纬40度→景山学校
3、宝星国际→小学陈经纶望京实验,中学清华附中or陈经纶望京实验
二、太阳宫,有学区溢价,只是不算太高而已。主要看以后人朝的成绩是否能坚持住了,这几年太火了,孩子也多,不敢预测。
三、至于国贸就不推荐了,基本都是公寓,大多数升值都不咋地以后还不好出手。双井还行,富力城、首城、时代国际嘉园、苹果社区南区、东方雅苑这些都挺好,保值没啥问题。
综上(根据你的情况):望京>双井>太阳宫
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问,所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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