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1、提问：求问常青藤嘉园为啥关注度挺高，但是物业管理很一般，感觉和欧园差距很大。如果买常青藤一居，保值增值怎么样
回答：你好，主要是西城缺少次新，特别是刚需到刚改的次新产品，这个小区交通改善之后就备受关注，出现补涨。另外，这个小区有些户型其实挺好的。一居表现也还行，主要是总价低，好像没有燃气（有点儿忘了）。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，望京朝廷108那种元宝户型流通性如何？感觉户型不是很方正？该小区保值增值性怎么样？
回答：你好，朝庭这个小区有一定价值，主要是地段、配套还可以，楼龄也ok，所以表现还可以，基本上属于跑赢大盘的类型。户型算是好户型，就是稍微有些斜。总体来看，我认为还是值得考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房历史数据和最新成交数据》
3、提问：京爷，请问顺义的湖光玖里品质和密度都很优秀，值得购入吗？以后能保值吗
回答：你好，单纯从小区来说，自然是非常不错的，中海开发商，产品设计和定位都比较适合居住和改善，不过板块对其限制还是有的。顺义这边，很多刚需和刚改产品，往往略低于大盘，很难实现跑赢大盘。如果你看中居住，那还是可以考虑的，毕竟产品应该不错，如果纯投资，那就算了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷你好，本人有海淀户口，在永丰上班，目前有一套通州玉桥90年代的房子，离地铁远也没什么学区，现在孩子快两岁了，想置换到海淀，主要需求是孩子上学+保值。现在玉桥的老房子行情很不好，卖掉还了贷款能有150万吧，手头有50万贷款，再东挪西凑的，也就能买个总价400万的房子。目前主要看了八里庄学区的八里庄北里、绿波漫板、颐慧佳园，紫竹院学区的财智公馆。八里庄北里400多万捡漏大概能买个小一居吧，其他几个都是开间。个人觉得绿波漫板在开间里看起来面积大点，小区环境好点，但也拿不准开间是不是流通性不行。京爷更推荐哪个呢，如何排序，还有其他建议吗？
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：八里庄北里属于常规小区，大众审美，学校和上升通路都很好，这几年估计不一定能上，不过你小孩不到2岁，未来很有可能可以上，我认为可以去选择；绿波漫板，小区很新，跟一般住宅没什么两样，很多人买这里主要是新以及学区，升值性很好，流通性完全不用担心；颐慧佳园跟绿波漫板类似；财智公馆则属于公寓风格的小区，居住体验很一般，密度较高，不过因为是学区，所以保值性还可以。总体来看，如果你要自住，那八里庄北里，毕竟是一居室，如果不是，绿波漫板和颐慧佳园也不错，财智公馆可以作为最后的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，朝阳东湖湾的大平层什么时候是出手的好时机呢，如果置换三环内哪些小区或板块推荐呢？
回答：你好，现在市场都一般，而东湖湾属于优质稀缺产品，倒也可以考虑观望一下再置换。如果是三环内，居住体验、升值性跟这差不多的并不好找。理论上来说，金地华著、红山世家、中信城能达到升值、居住的平衡，至少能达到平换效果。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：求问常青藤嘉园为啥关注度挺高，但是物业管理很一般，感觉和欧园差距很大。如果买常青藤一居…
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