现在别看楼市这么冷,但楼市里面,还是存在着很多想要投资房产的人。
甚至,在就这一个来月,彭叔还遇到一个年轻人,在某省会城市的国企里面工作,他过来咨询彭叔,他想要辞职,去深圳炒房。
因为他看到了很多在深圳炒房暴富的故事,很多都是真人案例,他看到了这些暴富的故事,就想要去深圳炒房,做一个职业炒房客。
大家想想。
彭叔还是一个比较中性的房产博主,粉丝也不多,每个文章的阅读量才2000多。
就这么点粉丝,都能有这种想要辞职当全职炒房客的人,想想全国范围内,有多少人,想要去炒房。
其实这些人的思维,也并不难理解。
因为在国内这个只能做多,不能做空的投资机制里面,炒房要比炒股,相对成功几率更高一些。
而且最关键的是,过去有太多的炒房成功案例了,炒股的成功案例和炒房的相比,比例太少了。
很多因素下,才让那么多人,执迷于炒房。
再加上,那么多房产专家,一会一个暴击,一会一个楼市大机会来了,之前又有那么多的成功案例,他们这些人,自然是很容易再次投入进去。
尤其是那种,还没在楼市里面亏的人,也就是,现在房价虽然跌了,但是和他买房的时候相比,还是赚了的那种。
就比如说。
国内现在的大部分城市房价都跌了,但是大家想想,有几个城市房价是跌至了2015年的时候。
全国你能找到哪个城市房价跌回了2015年吗?别说那些二线城市了,就就被全国炒房客都嫌弃的哈尔滨楼市,到现在,哈尔滨房价也是比2015年的时候,高出来了很多。
所以他们这些人觉得,炒房只要把时间周期拉长,那么怎么样,就不会亏的。
和炒股,和做实业相比,炒房太容易了。
现在他们对于楼市的预期,还是比较强的。普通人担心,房价到底会不会彻底凉凉,而他们考虑的,是什么时候抄底。
彭叔一直说,就算房价真的凉凉了,这些炒房客也会一直存在的。对于他们来说,房地产已经是信仰了。
大家也不用担心,房价会被他们再次炒起来。
其实有没有他们,房价都会上涨的,只是说,有他们在,他们会在短时间内,把房价几年的合理涨幅,给炒起来,然后拿走,而没有他们的话,房价就会跟着经济,一点点的走。
举个很简单的例子。
如果说你现在,月薪是1000元,房价是1000,那么3年之后,你月薪是3000元的时候,房价就不太可能,还只是1000元,肯定多少都会涨一些。而这些炒房客的作用,就是在你的工资,只有1000元的时候,他们就预判出来了,你未来工资肯定是3000元,那么他们就在你工资是1000元的时候,就把房价给炒起来,然后让你接盘,他们获利。等于是,你透支了自己未来的收入,然后这个收入,被他们拿走了,而他们拿走了这个收入以后,因为你是透支的,等于是拔苗助长,本来你3年时间,能从月薪1000,变成月薪3000,但因为是拔苗起来的,有可能需要5年,才能达到月薪3000。
这就是炒房客的坏处,也可以说,房价在短期内,大幅度上涨的坏处。
彭叔知道,有的人会说,地方上也有份,他们让地价涨的那么多,导致房价上涨过多。
但实际上,大家可以想想。国内那些炒房客比较多的地方,是地价涨的快,还是房价涨的多?
在2015年之前,全国有哪个城市,是二手房房价比新房房价高的?你能举出哪个城市。
为什么在2015年之后,哪怕房价跌了几年的现在,全国依旧存在二手房房价比新房房价还要贵的存在?
如果说,是地方把房价炒高,那为什么这些二手房房价比新房房价还要高?尤其是上海的那些倒挂豪宅,地方上守着底线,明明一套房可以多卖好几百万,甚至上千万,但依旧是低价卖。
谁想要靠炒房挣钱,一目了然的。
还有一些人,给炒房客洗白。
说房子的大部分,是地价,因为卖地贵,所以房价才高。
这个话,只说了一半,后面一半都没有说。
地方上卖地贵,这个地,地方上的免费拿到的吗?地方上不给那些拆迁户钱,拆迁户会白给地方地吗?土拍的大头,是拆迁户拿走了,其次,是变成了我们大家都能用的基建,像是地铁、公交、医院、学校等等的。
卖地的钱,最终还是用到了我们大家的身上。
而那些炒房客把房价炒高,挣到的钱,都落入了他们的私人口袋。
而且因为国内的税收体系不完成,导致他们这种炒房获利,居然不用承担高额的税费。
彭叔举个简单的例子。
你是一个年薪百万的码农,你就要承受很高的个税,国内的个税标准。
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大家可以看到,国内打工人的税率,最高达到了45%。
这是什么概念?
国内打工人是出卖了自己的劳动力,在累个半死,各种997,玩命的工作,好不容易挣那么点钱,结果还要交这么多税。
而那些炒房客。
他们把200万的房子,炒到400万,卖掉以后,赚了200万,而他们这200万,居然不用交个税。。。。
大家说,这公平吗?
如果是那种自住的,自己辛辛苦苦攒下来的家当,也就算了,关键那些炒房客把房价炒高,让普通人接盘,最后普通人的存款和未来的钱,就成了他们的。
彭叔再给大家看2个典型的例子。
广州,大家知道吧。
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这是2020年10月的广州房价。大家可以看到,这个时候,广州天河区,房价才只有4.7万。
而等到了。
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2022年的5月的时候。
大家可以清晰的看到。
广州天河区房价已经从4.7万,涨到了6.5万,两年不到的时间,房价就涨了1.8万。
广州黄浦区,房价从2.8万涨至了3.3万,涨了5000元。
广州越秀区,房价从4.7万涨到了5.4万,涨了7000元。
其他的区域,房价都有不同程度的上涨。
大家看看这个涨幅,是不是很多?
如果说你在天河买了套100平的房子,持有2年不到,就从470万,涨到了650万,你这个时候卖掉房子,就能挣180万,你去掉那些税费,你至少还能挣到100万以上。这还是没有算杠杆的情况下,如果说你首付买房,那就是三倍杠杆,你就能挣300万以上,而且关键是,你还不用承担高额的税费。
你想想,这么高的利润,在哪能找到。
但是呢。
这些炒房客的获利,本质上,就是透支了当地的潜力,在收入没有上涨的情况下,硬是把房价炒高。
结果呢。
就是在这些炒房客离场以后,把韭菜割完以后,广州房价就开始下跌。
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大家可以看到。
天河区房价从6.5万跌至了5.8万。
越秀区房价从5.4万跌至了4.7万。
黄浦区房价从3.3万跌至了2.8万。
除了天河区以外, 其他的大部分区域,房价都已经跌回了2020年的时候。
那么大家想想。
如果说,你是在2022年的时候,房价最高点的时候买入,那你得多惨?
你的钱,都被这些炒房客拿走了。
你的入场,帮助了他们解套。
而等到,下一次房价再涨到高点的时候,就不知道什么时候了。
广州这还是一线城市,所以还不算特别惨,至少没有跌破2020年时期的房价。
如果是二线城市,那就不好说了。
就比如说。
南京,就是个典型的例子。
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这是南京2020年10月份的房价,大家可以看到,核心区的鼓楼区是4.4万,建邺区是4.3万。
等到了2021年11月的时候。
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这个时候是南京房价的巅峰。
大家可以看到。
南京的鼓楼区,房价从4.4万,涨到了5万,涨了6000元。
南京的建邺区,房价从4.3万,涨到了4.8万,涨了5000元。
像是玄武区、秦淮区,房价也都从原来的3万7,分别涨到了4万多。
大家看看。
这还是南京。
一个被大家小看的二线省会城市,房价就涨了这么多。
如果说,你2020年的时候,在南京鼓楼买了套440万的房子,一年多的时间,就变成了500万,涨了60万,这个涨幅,也在15%左右了,挺滋润了。
大家想想。
南京楼市2021年有啥利好消息,单位里面降薪,码农裁员,等等的。
啥利好都没有,就硬靠炒作,把房价炒起来了。
结果底子又没有人家一线城市强,后果就比较悲催了。
截止7月。
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南京房价已经跌穿了2020年。
南京鼓楼区的房价变化是,4.4万,涨到了5万,又从5万,跌至了4.1万,对比2020年的时候,跌没了3000元,对比2021年,跌没了9000元。
如果说你是2021年高点的时候买入,100平,就亏了90万。
南京建邺区的房价变化是从4.3万涨到了4.8万,之后又跌到了4.2万。
也是跌破了2020年时期的房价。
南京楼市因为是二线楼市,所以被炒房客透支了潜力以后,损失比广州还要大。
如果说,你是南京的房东,就等于你的钱,被炒房客套走了,进入了他们的私人腰包。
南京可不像别的城市,南京调控最严的时候,连个二手房指导价都没出过,别的城市好歹还有这个。
彭叔给大家看这两个例子,也是希望大家知道。
炒房风险是很高的,尤其是现在。
没有了2015年的那种普涨,没有了那个时候的大水漫灌,如果说你入场时间错误,或者选房没选好,轻则多年积蓄没了,重则,欠一屁股债,一身负资产。
大家再想想。
2021年的时候,多少炒房头子,狂推荐在南京买房,但实际上,他们是偷偷的,趁机把自己的房子,卖给自己的会员接盘,坑死了那些高位接盘侠。
最后。
如果说,这个世界上,真的有什么可以稳赚不亏的生意,一年可以随便赚几十万、几百万,还一点风险都没有。相信彭叔,别说一年收你1万块钱,就是一年收你10万,也不会告诉你的。
你想要的是财富暴击,对方想要的,是你的存款,你的未来。
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