现在别看楼市这么冷，但楼市里面，还是存在着很多想要投资房产的人。
甚至，在就这一个来月，彭叔还遇到一个年轻人，在某省会城市的国企里面工作，他过来咨询彭叔，他想要辞职，去深圳炒房。
因为他看到了很多在深圳炒房暴富的故事，很多都是真人案例，他看到了这些暴富的故事，就想要去深圳炒房，做一个职业炒房客。
大家想想。
彭叔还是一个比较中性的房产博主，粉丝也不多，每个文章的阅读量才2000多。
就这么点粉丝，都能有这种想要辞职当全职炒房客的人，想想全国范围内，有多少人，想要去炒房。
其实这些人的思维，也并不难理解。
因为在国内这个只能做多，不能做空的投资机制里面，炒房要比炒股，相对成功几率更高一些。
而且最关键的是，过去有太多的炒房成功案例了，炒股的成功案例和炒房的相比，比例太少了。
很多因素下，才让那么多人，执迷于炒房。
再加上，那么多房产专家，一会一个暴击，一会一个楼市大机会来了，之前又有那么多的成功案例，他们这些人，自然是很容易再次投入进去。
尤其是那种，还没在楼市里面亏的人，也就是，现在房价虽然跌了，但是和他买房的时候相比，还是赚了的那种。
就比如说。
国内现在的大部分城市房价都跌了，但是大家想想，有几个城市房价是跌至了2015年的时候。
全国你能找到哪个城市房价跌回了2015年吗？别说那些二线城市了，就就被全国炒房客都嫌弃的哈尔滨楼市，到现在，哈尔滨房价也是比2015年的时候，高出来了很多。
所以他们这些人觉得，炒房只要把时间周期拉长，那么怎么样，就不会亏的。
和炒股，和做实业相比，炒房太容易了。
现在他们对于楼市的预期，还是比较强的。普通人担心，房价到底会不会彻底凉凉，而他们考虑的，是什么时候抄底。
彭叔一直说，就算房价真的凉凉了，这些炒房客也会一直存在的。对于他们来说，房地产已经是信仰了。
大家也不用担心，房价会被他们再次炒起来。
其实有没有他们，房价都会上涨的，只是说，有他们在，他们会在短时间内，把房价几年的合理涨幅，给炒起来，然后拿走，而没有他们的话，房价就会跟着经济，一点点的走。
举个很简单的例子。
如果说你现在，月薪是1000元，房价是1000，那么3年之后，你月薪是3000元的时候，房价就不太可能，还只是1000元，肯定多少都会涨一些。而这些炒房客的作用，就是在你的工资，只有1000元的时候，他们就预判出来了，你未来工资肯定是3000元，那么他们就在你工资是1000元的时候，就把房价给炒起来，然后让你接盘，他们获利。等于是，你透支了自己未来的收入，然后这个收入，被他们拿走了，而他们拿走了这个收入以后，因为你是透支的，等于是拔苗助长，本来你3年时间，能从月薪1000，变成月薪3000，但因为是拔苗起来的，有可能需要5年，才能达到月薪3000。
这就是炒房客的坏处，也可以说，房价在短期内，大幅度上涨的坏处。
彭叔知道，有的人会说，地方上也有份，他们让地价涨的那么多，导致房价上涨过多。
但实际上，大家可以想想。国内那些炒房客比较多的地方，是地价涨的快，还是房价涨的多？
在2015年之前，全国有哪个城市，是二手房房价比新房房价高的？你能举出哪个城市。
为什么在2015年之后，哪怕房价跌了几年的现在，全国依旧存在二手房房价比新房房价还要贵的存在？
如果说，是地方把房价炒高，那为什么这些二手房房价比新房房价还要高?尤其是上海的那些倒挂豪宅，地方上守着底线，明明一套房可以多卖好几百万，甚至上千万，但依旧是低价卖。
谁想要靠炒房挣钱，一目了然的。
还有一些人，给炒房客洗白。
说房子的大部分，是地价，因为卖地贵，所以房价才高。
这个话，只说了一半，后面一半都没有说。
地方上卖地贵，这个地，地方上的免费拿到的吗？地方上不给那些拆迁户钱，拆迁户会白给地方地吗？土拍的大头，是拆迁户拿走了，其次，是变成了我们大家都能用的基建，像是地铁、公交、医院、学校等等的。
卖地的钱，最终还是用到了我们大家的身上。
而那些炒房客把房价炒高，挣到的钱，都落入了他们的私人口袋。
而且因为国内的税收体系不完成，导致他们这种炒房获利，居然不用承担高额的税费。
彭叔举个简单的例子。
你是一个年薪百万的码农，你就要承受很高的个税，国内的个税标准。
大家可以看到，国内打工人的税率，最高达到了45%。
这是什么概念？
国内打工人是出卖了自己的劳动力，在累个半死，各种997，玩命的工作，好不容易挣那么点钱，结果还要交这么多税。
而那些炒房客。
他们把200万的房子，炒到400万，卖掉以后，赚了200万，而他们这200万，居然不用交个税。。。。
大家说，这公平吗？
如果是那种自住的，自己辛辛苦苦攒下来的家当，也就算了，关键那些炒房客把房价炒高，让普通人接盘，最后普通人的存款和未来的钱，就成了他们的。
彭叔再给大家看2个典型的例子。
广州，大家知道吧。
这是2020年10月的广州房价。大家可以看到，这个时候，广州天河区，房价才只有4.7万。
而等到了。
2022年的5月的时候。
大家可以清晰的看到。
广州天河区房价已经从4.7万，涨到了6.5万，两年不到的时间，房价就涨了1.8万。
广州黄浦区，房价从2.8万涨至了3.3万，涨了5000元。
广州越秀区，房价从4.7万涨到了5.4万，涨了7000元。
其他的区域，房价都有不同程度的上涨。
大家看看这个涨幅，是不是很多？
如果说你在天河买了套100平的房子，持有2年不到，就从470万，涨到了650万，你这个时候卖掉房子，就能挣180万，你去掉那些税费，你至少还能挣到100万以上。这还是没有算杠杆的情况下，如果说你首付买房，那就是三倍杠杆，你就能挣300万以上，而且关键是，你还不用承担高额的税费。
你想想，这么高的利润，在哪能找到。
但是呢。
这些炒房客的获利，本质上，就是透支了当地的潜力，在收入没有上涨的情况下，硬是把房价炒高。
结果呢。
就是在这些炒房客离场以后，把韭菜割完以后，广州房价就开始下跌。
大家可以看到。
天河区房价从6.5万跌至了5.8万。
越秀区房价从5.4万跌至了4.7万。
黄浦区房价从3.3万跌至了2.8万。
除了天河区以外， 其他的大部分区域，房价都已经跌回了2020年的时候。
那么大家想想。
如果说，你是在2022年的时候，房价最高点的时候买入，那你得多惨？
你的钱，都被这些炒房客拿走了。
你的入场，帮助了他们解套。
而等到，下一次房价再涨到高点的时候，就不知道什么时候了。
广州这还是一线城市，所以还不算特别惨，至少没有跌破2020年时期的房价。
如果是二线城市，那就不好说了。
就比如说。
南京，就是个典型的例子。
这是南京2020年10月份的房价，大家可以看到，核心区的鼓楼区是4.4万，建邺区是4.3万。
等到了2021年11月的时候。
这个时候是南京房价的巅峰。
大家可以看到。
南京的鼓楼区，房价从4.4万，涨到了5万，涨了6000元。
南京的建邺区，房价从4.3万，涨到了4.8万，涨了5000元。
像是玄武区、秦淮区，房价也都从原来的3万7，分别涨到了4万多。
大家看看。
这还是南京。
一个被大家小看的二线省会城市，房价就涨了这么多。
如果说，你2020年的时候，在南京鼓楼买了套440万的房子，一年多的时间，就变成了500万，涨了60万，这个涨幅，也在15%左右了，挺滋润了。
大家想想。
南京楼市2021年有啥利好消息，单位里面降薪，码农裁员，等等的。
啥利好都没有，就硬靠炒作，把房价炒起来了。
结果底子又没有人家一线城市强，后果就比较悲催了。
截止7月。
南京房价已经跌穿了2020年。
南京鼓楼区的房价变化是，4.4万，涨到了5万，又从5万，跌至了4.1万，对比2020年的时候，跌没了3000元，对比2021年，跌没了9000元。
如果说你是2021年高点的时候买入，100平，就亏了90万。
南京建邺区的房价变化是从4.3万涨到了4.8万，之后又跌到了4.2万。
也是跌破了2020年时期的房价。
南京楼市因为是二线楼市，所以被炒房客透支了潜力以后，损失比广州还要大。
如果说，你是南京的房东，就等于你的钱，被炒房客套走了，进入了他们的私人腰包。
南京可不像别的城市，南京调控最严的时候，连个二手房指导价都没出过，别的城市好歹还有这个。
彭叔给大家看这两个例子，也是希望大家知道。
炒房风险是很高的，尤其是现在。
没有了2015年的那种普涨，没有了那个时候的大水漫灌，如果说你入场时间错误，或者选房没选好，轻则多年积蓄没了，重则，欠一屁股债，一身负资产。
大家再想想。
2021年的时候，多少炒房头子，狂推荐在南京买房，但实际上，他们是偷偷的，趁机把自己的房子，卖给自己的会员接盘，坑死了那些高位接盘侠。
最后。
如果说，这个世界上，真的有什么可以稳赚不亏的生意，一年可以随便赚几十万、几百万，还一点风险都没有。相信彭叔，别说一年收你1万块钱，就是一年收你10万，也不会告诉你的。
你想要的是财富暴击，对方想要的，是你的存款，你的未来。
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