很多人在买房子的时候都是比较纠结，对于房子的挑选，要知道市场上除了有新房之外还有一座房子，北城指的是二手房，这样的房子一般都是买了房子之后又+ [ u想要出售的业主。对于二手房其实也是存在着很多的优势，i c # ` p在进行购买的时候是应该要了解到年限和税费的问题，有关未满5年的二手房交易税费多少和买房的税费怎么计算？房子只要是发生了交易都是会产生税费，所以一定要认识清楚@ f F z P M 9。
未满5年的二手房交易税费多少
1、增值税：税率5．55％，由卖$ ( ^ 1 [ } k N方缴纳。k \ K = B同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
2、个人所得税：税率] v D w b 6 u交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅– 3 a * \ [有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都: @ } 5 7 l O必须缴纳个人所得税；另外如果所售= N V f { %房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税[ A o d _ \：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买9 – R方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
买房的税费怎么计算
1、契税。国家规定按照总房款3％－5％! s P U _ i收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。
2、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房v N @ ]6元／㎡。双方各承担50％。
3、合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。
4、产R Z G权登记费。80元，工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产8 V b p h原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02X 5 w j 7 8 s I j％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。
对于未: t ] ` { 4 ! `满5U i H 9 |年的二手房交易税费多少，以及买房的税费怎么计算？对于税费在进行计算的时候当然是应该了解到相关的计算方式，U = a l )而且不同的城市有关税费的计算政策也都是不一样的，具体要以当地的政策为准。有关二手房在进行买卖的时候，所产生的税费和二手房O H a满5年还是满两年有着一定a 0 d 5 x L的关系。
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