如今市场上有关二手房在进行出售的也是比较多，但是对于二手房在进行购买的时候，人们还是应该要了解清楚相关税费的Z f = l C u j问题，不管是房子发生什么样的交易都是应该要产生相关的税费，而且二手房交易流程p t / Q ] 4 . `也要比新房麻烦很多，税费也会高一些的。对于二手房在进行交易时也存在着一定的限制，那么有关沈阳市未满5年房产交易税多少以及未满5年的二手房能买吗？
沈阳市未满五年房产交易税多少
（一）\ l G契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方r T 4 C E t首次购房90平方以上（1 2 $ w ; B 3 + 0含90平）144平方以下的房产按照1．5％k a j c K ~ X ~缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双K U n方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税、房产: b 0 7 ] v l e证不满2年，^ z k _ l X 0 5 V按照5．55％缴纳营业税；、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购c d $ e B _ e 0 #买价格—现在价格）＊税率5．55％、商铺差额| I n c % i缴纳` D 5，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5．55％
（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）、房产证满五年，并且是卖方夫名下一套房产免征个人所得税、卖方夫名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳、商铺按照差额d C T . n Y缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率20％
（四）其他费y U T C z h用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个80元；二个90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴购房f # 5 | ! O证明：m * } 8 0 S . [ #20元一份一般需开3份公证收费标准C V 7：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）n o \
未满五年的二手房能买吗~ ) f / t l
1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90㎡的Y $ p 2 H话，契税收取计税价的1％，若是大于90㎡，收取计1 b & g V Z 3税价的1．5％。个人所得税等于计税的价格的1％。中介费收取成交价的1％至3％. D t s c q { B。
2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动? F \ 7 u d / A N产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免8 n C D征个人所得税以及普通住宅增值税。
现如今有关二手房的优势也f d i u H T是比较多的，所以说对于二手房在进行交易的时候，是应该要详细的了解有关二手房的相关政策，对于沈阳市未满5年房产交易税多W @ B少以及未满5年的二手房能买吗？如果二手房没有满5年，只是满两年的话，那么是需要缴纳的税费就不3 . 2一样的，但是如果已经满5年的二手房所需要交纳的税费就会稍微少一些了。
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