楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷好，西城红莲中里80年代电梯两室一厅，两年前装修完成，保持很高，无自住要求。未来房价您判断是涨、跌，还是横盘？有必要现在卖吗？
回答：你好，西城很多区域都上不了对口学校，因此短期来说，广外依旧是个上车的地方，我认为广外短期应该是平稳波动，不会像前面那样大涨了。建议这几年可以把广外的老破小置换到优质小区中。不过现在整个市场都一般，不好卖，倒是可以略微观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，您好。上学占坑房，从保值性流通性等综合来看的话稻香园的一居室和大河庄苑的开间选哪个比较好？
回答：你好，稻香园的价值在于常规住宅一居室，小区关注度高，但楼龄老了一些；而大河庄苑，属于楼龄新，有些优势，当然也有一些缺点，比如好像没有燃气。总体来看，价值都还可以。非要选择，那对于学区占坑，我建议买总价最低的，然后同等情况下，选常规住宅。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：孩子26年上小学，京籍，二套资格，单位在海淀魏公村，原计划是在皂君庙附近买学区房，方便上学和工作，但考虑到海淀太卷，而自身没那么大实力，普通家庭。现考虑西城，东城，或海淀皂君庙附近的总价500万左右的小二居或一居。您给分析下哪个片区更合适呢？谢谢
回答：你好，对于你这种情况，我认为你首先可以优先考虑一下东城的和平里板块，比如青年湖东里，至少确定性高，而且上升通路好。如果考虑西城，那可以看看广外的北小，比如小区马连道中里，26年估计差不多。而海淀的话，不管你在哪个区域，都会卷，你要是不想卷，那就没必要了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：继上次的问题，上地西北旺的西山公馆可否作为国风美唐得改善升级选择（环境、物业、学区、交通等等）？上地西二旗、清河西小口、建材城路一带还有其他更好的选择吗？
回答：你好，自然是非常不错的，因为处于海淀，而且周围有产业，楼龄比较新，升值性也还可以。唯一的缺点是体量小了一些，其他都还好。有点儿忘记你的预算了，上地西二旗、清河西小口还是有不少的，比如橡树湾、橡林郡、领袖硅谷、世华龙越都是没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，你好。请问玉海园的西北户型3居和牡丹园的都景苑同样户型哪个更有价值？孩子27年上学，考虑上学和目前的溢价率还有未来的升值空间。另外，这种塔楼户型保值吗？还是选择无电梯的南北通透板楼更好？
回答：你好，这两个小区都有一定的价值，户型有些差，玉海园关注度稍微高一些，价值大点儿，不过这种户型还是差了一些。如果是自住，我个人更建议玉海园的南北三居，居住+上学+升值都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，请问西城的广外和东城的永定门的次新哪个更有价值？说是广外涨了不少了，现在入手还有价值吗？800左右的预算，看两个片区的户型都差不多，孩子27年入学
回答：你好，这两个区域的次新房价值都挺大，而且涨得都比较多。相对来说，西城广外的次新房更加坚挺，毕竟是西城，购买力还是强一些。而且未来如果学生人口变少之后，会不会有很多人买东城的永外也是个问题。我个人更建议考虑西城广外。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，西城红莲中里80年代电梯两室一厅，两年前装修完成，保持很高，无自住要求。未来房价…
暂无评论内容