近日，一则“上海一房产中介9年骗取千万购房款”的话题冲上了热搜，事件中这位中介的不法行为令众多网友感到震惊。那么事情到底是怎样的？作为购房者，该怎样预: 7 A @防被房产中介诈骗？以及常见的中介陷~ w 3 u # 0阱都有哪些？今天，小编就梳理了相关方面的内容，让我们一起来了解一下吧。
上海一房产中介9年骗取千万购房款
近日，浦东警方侦破一起中介人员利用职务便利诈骗购房款的案件。该起案件中，今年近70岁的购房人周老先生深陷二手房交易骗局，在九年时间内，中介陈某利用信息差及自身职务之便抓住周先生对过户流程不熟悉，以支付“追加定金&r, c b Q S V Odquo;用于“原价留住房源”为由不断收取钱款。致使周老先生向中介陈某伪造的&ldqT ; \ S 9 .uo;房东O # | B 5 x 6”指定账户内陆续支付了1050万元购房款。目前，陈某已被浦东警方刑事拘留。
怎样预防被房产中介诈骗？
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果j ~ x B b 7 Y =要求更正规一些，从业人员也须具备J n ( } 0 A M O X经纪资质。
2、弄清房屋的产6 e x – M x I权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产5 J 4 ; ^ 4权调查清楚，最好要求中介Q 3 m 5 \ – e公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外X L 4 D \ @ {转租和出售的情况）b k } = i G U \
3、+ 9 b 2 ] ( r签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之z u Z前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意y U ! t H其中的模糊用语，合同中要3 @ m _ u ` .对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。如果发现自己被骗了，我们要及时报警，寻求法律的保护。
常见的中介陷阱有哪些？
1、串通一气暗放空盘
为了吸_ ! & B 0 2 ; G引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
2、定金欺诈
买方委托中介K U w D S G购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时r w _ } ` B Z，方知卖方的房屋有产2 n + b ] J ) ! i权&ldJ S ` / ^ Y 3 i (quo;问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承q & \诺8 w s ~书上的规定”为由拒不退还。
中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《民法典》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖s u 9 V K E s方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求_ & 0 k ~ = S退回押金，中介公司是不能拒绝的。
3、既收佣金又吃差价
购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
这种G B h做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费w L { & U u / 3 l，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量
房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质b j O I N d量问题暂时得到掩盖，在这q @ f种情况下，买方更是不容易观察。i \ * |中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方m * $ z走马观花地查看房屋，z * 0买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、房屋面积陷阱
在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语P s , L，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面v o 3 7 ^ # } @积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另[ * ! ` – _ {一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。
6、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景
比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。
7、“产权过8 [ Y w [ 3 ~户”陷阱= p ` G ` o D
买方因为过户问题“钱房两空”。买– # ~ i C & d I q方可能认为，只要自5 W 2 L ~ 4 Q己一手交钱一手交“货”，z I Z J o房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无9 $ l ( { _ u |法过户的可能。一些中介为了促A B c $成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方– o D B d t A在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。
对于这样的陷阱，建议买方要事先I t } F核实卖方的产9 B R Z h [权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时i ^ X S，可约定让中介承担连带责任。
8、“全包b T c x E X n 9 8价”陷阱
二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含x o ] $契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
以上就{ / \ E t V R J是小编为大家梳理的关于怎样预防被房产中介诈骗，以及常见的中介陷阱有哪些等相关知识内容，希望本篇文章能帮助大家尽可能z ? y – M z M – c规避相关方面的风J % b险。
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