我们都知道，房屋都是有产权年限的，我们常说的“大产权房”都是指70年产权年限的房子。那么有人就问了，商品房都是大产权吗？T 4 / s u买商品房的注意事项有哪些？
商品房都是大产权吗？
商品房是大产权。商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产N Q 1 l |开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建@ g ( b _筑物。
买商品房的注意事项有哪些
1、证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照&rdquog O ! 8 h p;是否齐全。“五v p \ \ 5 [ r !证&rdquo8 7 8 M s P;即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书c { 9 q z”即：商品房质量保证书和商b ! H g T 1 h s品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
2、房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房v Y H，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
3、房屋质量
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商` X C K U的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
4、配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
5、周围环境
房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升` ^ T 4 8值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交: J ` H # i g r %通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域G ! 1 D g V。
6、售后服务
要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
7、积极维权
购买房屋后6 3 [ ] D 9一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交! I t M 0 /涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
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