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1、提问：京爷好，想问一下，1000左右的预算，买百万庄10万左右的60年代老破小区，学区是西外，还是买花园桥附近13万左右8.90年代的老公房，学区是海淀实验。或者有没有其他更推荐的区域，谢谢。
回答：你好，百万庄这种60年代的房子，总价还高，理论上来说还是有一定的风险的。而花园桥附近13万左右8.90年代的老公房，学区是海淀实验，算是优质产品，升值性+上学都能保证，我比较推荐。你还可以看看附近的建设部大院这样的优质小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，匪夷所思，为什么这几个月，市场凉得这么快，能分析一些根本原因吗？按道理来说，货币还是比较宽松的啊！
回答：你好，其实分析过很多次了，主要就是预期差了，很多人对未来有些悲观，这是根本原因。当然，需要说明的是，很多人认为今年货币很宽松，其实对于北京来说，并非如此。因为北京金融贷款最关键的是按揭，但有认房认贷、非普线的限制，利率再低也没有用；另外最近抵押jyd监管还是比较严格，有不少大的贷款中介都被处理了，因此违规资金进不了楼市。总之，北京楼市的金融还是不宽松的，这也间接导致了市场凉凉。欢迎关注星球内部一线消息和市场冷暖监测。
3、提问：京爷你好，1400首付，家里两个孩子俩老人，孩子明年上学，考虑学区和自住，有什么推荐的小区片区吗？
回答：你好，你这种情况并不是太好选择。从入学的角度来看，我认为东城还是比较适合的，特别是和平里板块，即使调剂，结果也很好。这里面，可以重点考虑和平里六区的三居。另外，崇文附近的花市枣苑也可以看看。对于西城，确实比较难选择，好学校基本上都进不了，即使有一些还可以能进的，也都是一些老破小为主，如果你能接受广外的学校，那格调小区、常青藤嘉园倒是还不错，居住+升值都能兼顾。如果考虑海淀，那五环外还是不错的，比如上林溪、当代，居住和升值性不错，有个海淀实验二小，不算很好，但也尚可；五环内，可以重点考虑海淀南路31号院公房，八一学校；另外，双榆树附近的满庭芳园也可以；还有建设部大院、西三环北路105号院也可以考虑，紫竹院学区/八里庄学区。如果是朝阳，那居住+上学+升值都能兼顾，比如亚运村嘉铭桐城的陈经纶嘉铭，东部的珠江帝景，陈经纶帝景，都还不错。另外，你也可以考虑居住和学区分离。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，工作地在西二旗和融科，想问下有没有什么推荐的小两居的位置，不考虑学区。主要考虑地段和板楼。首付在2-300
回答：你好，可以重点考虑13号线沿线的海淀社区，比如靠近西二旗的智学苑、铭科苑；或者上地的中央财经大学家属楼；也可以考虑一下成府路20号院。这些流动性和保值性其实都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，请问400多万想买个海淀学区房小一居上车，孩子现在不到2岁。芙蓉里小区和八里庄北里小区的对比，您怎么看，更推荐哪个呢？
回答：你好，如果小孩不到两岁，可以考虑八里庄北里，因为这个小区对口的学校中学通路还是非常不错，未来会比较受关注。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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