亦庄新盘开放样板间 销售指导价5.8万元/平。

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招商“璀璨系”通州东小马璀璨公元本周未能开盘，具体原因不明。通州台湖璀璨时代近期正式开放售楼处以及样板间，璀璨“两兄弟”下周一起放“大招”？开盘？

璀璨时代位于通州台湖，紧邻地铁17号线南段首站嘉会湖，周边包括桂语听澜，丰禾嘉会两个新盘，销售指导价5.8万元/平。

台湖有多项利好：双限解除，经开学籍独立以及s6（新城联络线）即将开工等，凭借“东风”丰禾嘉会顺势卖了一波，截止到小编发稿时已经网签136套，均价56856.26平。开盘没什么折扣，购房人还抢…

按道理璀璨时代应该不会差！不过6-7月的北京楼市明显出现了下行，8月能否“回暖”要看调控的靴子何时落地，力度如何。

尽管利好频出，目前的台湖仍然存在一系列弊端：基础配套落后，在多个楼盘入住之后仍然没有得到改善，需要长时间兑现“开发商画下的大饼”。另外一方面，学籍独立不等于成绩稳了，不等于台湖“学区房”，亦庄河西成绩仍然待关注，何况是台湖。

在产品方面，璀璨时代9-11层的小高层产品，容积率2.0，共21栋。主力户型包括89、102平三居，120、140平四居。

89平米三居，客厅带270度采光窗。可惜，主卧是暗卫。

140平米四居室，经典四叶草户型，无可挑剔的户型。

据了解精装交付，中央空调+新风+地暖，具体品牌未透露，小区内可能会配备会所，招商还是在努力的做璀璨系列作品了。

预计价格上折扣“无望”，毕竟地块的成交楼面价3.8万/平，留给开发商的利润空间并不算大，同时参考丰禾嘉会…

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