很多消费者们在购房后都会选择购买车位,车位对于家里有车的人群来说真的是很重要。很多家庭没有车位,车子要放在很远的地方,对于日常生活来说是很不方便的。当= F 4 A l ?然大家需要知道一些车位选择的小技巧,不能随便选择。那么车位的选择技巧是什么呢,买车位要注意什么,这些相关的内容大家可以多了解和Q F S . =参考一下的哦。
车位的选择技巧
地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上,我们不必要考虑太多。因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一g B c # 1 t致的,不过有的车1 D d D 8 0位是夹在两个柱子中的,这种位U J .置是比较好的,宽度往往会稍微大一_ / J u $ % ! W U些,宽出来的空间可以使] & & m你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。
如果是两个柱子间有几个车位的,往往也是选择靠着柱子的位置,但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置,这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也J H G m d要注意不要选择车辆的一a 9 [ x Y y侧对着墙壁的,这也会限制自己进出车位和开关车门。
买车位要注意什么
1、明确车! \ b z h T f [位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买z h Z的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不u e +能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:
2、小区的公共空地m d y m Y B e 9
小区的公共空地不是属于可( / } z o销售的面积,有的开发商在F R ; m L ^ p 5公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归\ \ S / J |全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定| Z L `的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果3 ; y 3没有类似的文字说明,地下车位也应当归业t V v X C X y 5主按份共有,其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下y { 4 h [车位
如果地下车位面积已K 1 5 n A 0作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
5a A = q J E k、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此u N )在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下U U . j V车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住p ) t j ) 4 | u房,c ; 5 \ I .任何单位和个人不得挪作他用。因W p c }此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
上述小编介绍了关于车位的选择技巧这个问题,地下停车库在选择的时候是优先选择的,不仅长度和宽度比较适合,当然在使用的时候也是比较方便的,这些相关的购买小技巧可以参考一下。买车位要注意什么,要注意的问题有很多的方面,比如说要观察车位的位置啊,车位购买的时候是d G n不能使用公积金贷款的,这些内? 9 V 2 d Q c 2容大家要重视。
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