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二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专H q x t * d业人员在场怎么办= p \ R :?有关专家在此为你提供一个“土方法”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个9 K 4 . S参考。
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%5 g 7 A m;
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太t . 7落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子D @ w P X z . )所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价* K z,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影x z _ O O响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加1W 2 r x l 5 85%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置M y ; = . 7 ? _商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估。
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