二手房如何估价？“土方法”算算你的二手房值多少钱

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专H q x t * d业人员在场怎么办= p \ R :？有关专家在此为你提供一个“土方法”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个9 K 4 . S参考。

1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％5 g 7 A m；

2．户型因素。旧房因户型不合理、功能太t . 7落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10％；

3．房子D @ w P X z . )所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价* K z，五层、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶楼减5％；

4．朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5％；

5．小区环境对房价的影x z _ O O响。没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％；属于重点中小学区域的房子要加1W 2 r x l 5 85％；

6．习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8％。

最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置M y ; = . 7 ? _商品房价格的60％～70％，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发h g U I j )布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，a \ @ # 3 ^ K ?可第一时间联系( W # 7 o s { @ l本站管理| { } ! *员发送邮件830927] = E2@qq.1 E 2 } ; W Fcom或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。