哈喽大家好,我是血拼哥。
昨晚证监会是三箭齐发,印花税减半征收、阶段性放缓IPO、进一步限制大股东减持。
A股终于迎来了久违的上涨。截至收盘,沪指上涨了1.13%。
印花税减半就是降低购房者的交易成本;阶段性放缓IPO其实就是减少市场的供应量;而限制大股东减持嘛,那就是五年内限售。
股市已经开始救了,房地产还会远吗?
不过目前来看,对于楼市房企还是利好的,一线城市楼市的动作再等等吧。
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最近规资委官网3宗地块上了预售货架,今天和大家聊聊。
01
朝阳新地,涨了3000元/平
北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块。
具体范围东南至规划朝阳港中路西北红线,西南至规划堡头西二路东北红线,北至1303-676地块南边界。
直线距离地铁17号线十八里店站仅约200米,处在朝阳CBD与亦庄之间。
用地规模19800平方米,地上建筑规模55440平方米,容积率2.8,控高60米,预计会做成高层社区。
要注意的是,整块地是异形地块,很考验开发商的实力。
销售指导价:7.8万元/㎡,浮动8%。
周边其实已经规划了很多年了,只是目前有待落位。
目前还是比较荒凉的,好处未来这边将规划成国际社区,标配的地铁、学校、商业未来都会有。
往南约300米处为在售新房云筑,指导价为7.5万元/㎡。
整个十八里店的全靠等未来,目前这边人气并不旺,而且现在又贵了3000元/平。
以7.8万元/㎡的价格预算来看,朝阳区还有有太多更好的选择了,甚至旁边的竞品云筑直接躺赢,压力给到开发商吧。
02
昌平新地,涨了2000元/平
昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块。
直线距离昌平线北邵洼站约600米,东北方向有在售新房梧桐山语。
其中,地块内住宅占地约9.51万㎡,建筑面积约20.92万㎡,容积率2.2,控高45米。
地块还配备有4160㎡的教育用地,不知道会不会也引入一家知名教育集团的分校。
销售指导价:5.5万元/㎡,浮动8%。
这块地已经算是小的居住组团了,商业配套、幼儿园、体育用地、社区服务站等,该有的都有。
而对比这边在售新房梧桐山语来说,指导价为5.3万元/㎡。
虽然新地块距离地铁更近,小组团也更靠谱,而这个价格与位置,目标客群就是刚需与地缘客户。
不过也仅仅差了不到2km,又贵了2000元/平,能否有人买帐还不好说。
03
石景山新地,涨了3000元/平
石景山区1609 街区新首钢国际人才社区 核心区1609-014、018、019、032 地块。
具体四至范围:东至京门公路,南至群明湖南路,西至焦化厂东路,北至烧结厂南街。
直线距离地铁11号线北辛安站仅约200米,与6号线金安桥站直线距离约1公里。
总占地面积约6.84万㎡,总建筑面积约19.14万㎡,容积率2.74,建筑限高80米。
地块由2个居住用地及1个多功能用地组成,配建有社区养老服务驿站、社区体育运动设施。
销售指导价:期房7.8万元/㎡,现房8万元/㎡,浮动8%。
地块规划信息表&地块设计引导要求
其实现在石景山优质项目已经趋于饱和了,新地的未来还不好说。
能撑得起来的还是配套,西侧就是首钢会展中心,到首钢园遛弯也就500米,周边该有的都有。
而对比石景山五环外新房指导均价7.48万/平,新地块每平上涨了3000元/平。
想买石景山的朋友,建议还是再看看这边的老项目,可能更优惠。
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