现在楼市，有可能要进入到了二次探底的阶段了。
如果说。
上半年楼市已经跌了一波，后面处于了横盘，大家都在等楼市的新信号。
那么等到现在，楼市的新信号已经出来了。
那就是在上半年下跌了一波的基础上，下半年再进行一波下跌。
现在楼市真的是在挤水分了。
而且操作的手法，特别的精细化，和以前那种大开大合的方式，完全不一样。
简直就像是在动手术一样，精准的切割楼市的各种不同的地方，把这些容易出问题的，给分开来，然后一个个的击破。
这段时间很多人都在等待，楼市的大利好。
结果这个利好没有等到，反而等到了经济日报的房住不炒。
虽然说他们这个也无法影响到地方上的具体行为，但大家可以通过楼市当下的各种表现，来看出来楼市的态度。
首先是本来大家预期最快能落地的一线城市放松，结果一点动静都没有，甚至连之前喊的最凶的广州楼市。在四大一线城市的表态里面，广州楼市的表态是最积极的，但结果连广州楼市的利好都没出来，那么大家就可以揣摩一下，这是什么意思了。
其次是存量房的房贷利率，研究到现在，还没有研究出来。之前已经喊了好几次了，按理说这个存量房的房贷利率下降，是最简单的，因为这是归银行管，牵扯不到其他的部门，和地方和住建都没关系，结果就这个，到现在都没出来。
最后是本来大家都觉得一定会下调的LPR，结果5年期的，还是没有下调，这个是最超过大家预期的东西。
在上面三个事情之后，再结合房住不炒，大家再品品这个里面的意思。
摆明了就是。
房地产，一定会管，不会让房地产真的凉凉。
但是。
不要想着让房地产能重回到过去的巅峰时期。
那是不现实的。
也就是说，上面是把房地产锁定在了一个浮动区间里面，在这个区间里面波动，没事，但是超过这个区间，就有事。
而且这个区间，是偏下的，也就是可以允许房价下跌的幅度更高一些。
大家看近期出来喊话，允许房企降价卖房的，有多少。
连证劵日报，都喊了一嗓子。
再看看珠海的那个降价卖房的事情，当地也是支持降价卖房的。
这里面的味道，就已经比较明显了。
上面似乎是，要把房地产里面的金融属性，给压到比较低的位置。他们不允许直接自由落地，但是可以接受这种慢慢的落地。
大家也不用觉得，房价越跌，越没人买。
全国就没有降价卖不出去的房子。
哪怕是鹤岗，降价卖，一样可以卖出去。
只是说，降价的幅度是多少，这就比较关键了。现在很多人说降价卖不出去，主要是他这个房子，原来是100万，后来涨到了200万，他降价20万，成了180万，然后他说卖不出去，但你让他把房价降到2015年的时候，你看这个房子能不能卖出去？
当房价降到和当地收入比较符合的时候，房子就会重回到消费品的行列里面，也就是买房不是为了投资，也不是为了保值增值，就是单纯的为了住。
就像大家买车一样。如果说买房和买一辆入门级豪车的价格差不多，同时还能贷款30年，你又没有房子，你说你会不会买房呢？
大部分没有房子的人，都会买的。
大家也别觉得楼市里面没有需求了，现在楼市里面还是有不少需求的。
彭叔举两个最简单的例子。
- 每年从小城市跑到大城市去的外地年轻人，这些年轻人是刚需吧，他们也的确没有房子，如果说大城市房价降低了，这些没房子的年轻人，他们买不买。
- 这些小城市到大城市定居的人，他们自己有房了，那么他们给不给自己在老家的老人，买一套靠近自己一碗汤距离的养老房呢？之前是房价太高，买不起，如果房价跌了，他们会不会买呢？
还不说那些改善型的需求，就已经很多了。
现在楼市里面的需求，还是有的，只是说，在房价比较高，并且大家对收入预期不乐观的时候，这些需求，都被压下来了。
毕竟买房是要钱的，没钱，你再是刚需，也没有用。
房价只要肯降，大家还是不用担心能不能卖出去，关键就是，到底降多少。
这才是重点。
这波房地产出清，如果按照现在的情况发展下去，会先从小城市，然后到大城市的郊区，接着是大城市的主城区，最后是大城市的核心区。
一个都躲不掉。
直接所有的房价体系重新构建一次之后，才会消停。
逻辑很简单。
如果说房地产出清。
小城市，和大城市的郊区，都是属于房子多，人少，并且还没啥产业的地方，之前靠着普涨，或者整体的行情，一起涨了一波，但实际上支撑点并不强，那么如果说要出清，这边是不是会跌的比较多？
那么接着。
当小城市和大城市郊区房价跌的比较多的时候，就又会拖累大城市的主城区。
因为小城市的人，是大城市楼市置换链条上不可缺少的一环，小城市房价跌到一定程度，大家能拿出来的首付款，就会减少了。大城市郊区和大城市主城区之间，会有一个联动效果，也就是通勤、配套等等的，如果说当大城市郊区房价足够低的时候，那些看着不好的通勤和配套等等的，也就能忍了，而且彭叔发现，现在大城市也学聪明了，给郊区批的都是那种低密的房子，也就是如果你要看品质的话，郊区的房子环境要比主城区好很多，这就成了，郊区的房价便宜房子也好，就是配套通勤不好，那这个时候，人就会做取舍了。接着就会拉低主城区的房价。
当主城区房价开始下跌的时候，主城区的那些核心区房子，也会顶不住的。
和就形成了普跌。
目前，彭叔观察的全国那么多城市里面，还没几个城市，能做到，别的区域都跌，就核心区不跌的，甚至在一些房价炒作比较猛的地方，核心区房价跌的要比郊区房价还要狠。
就比如说。
一线城市里面的广州。
天河从6.4万跌至了5.8万，跌了6000，增城从1.5万跌至了1.4万。
大家看看，广州是不是全部都在下跌？
这是南京。
可以看到，南京核心区房价从5万跌至了4.1万，跌了9000元。济宁房价从2.5万跌至了2.3万。
这是徐州。
可以看到，徐州房价最高的新城区，从1.9万跌至了1.6万，旁边其他的区域，房价跌幅都没这个大。
广州楼市是一线城市，南京楼市是二线城市，徐州是三线城市。
都是房价一跌，就会普跌，很难出现说，一个地方跌的很惨，其他的地方，还没事的。
楼市是有联动性的。
只是说，有产业有资源配套的地方，在跌到底以后，未来随着经济恢复，还有机会再涨起来，如果说没有了配套的地方，那就算是经济恢复了，也很难再回到巅峰。
这波房地产出清的决心很强，感觉不达目标誓不罢休。
那些不急着买房，等等买房的人，要赢麻了。
最后：
上面想要看到的房地产出清过程，是一个缓慢的过程，而不是一个很快的过程，所以大家也不用觉得一年就要跌50个点，正常前期第一年是10%到20%，第二年开始就只有10%左右了，后面基本上每年就是3%到10%之间的样子，然后到把泡沫清除的差不多以后，就是横盘了。
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