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1、提问：京爷您好，想请教一下朝阳区买博世祥园上朝外，和嘉铭桐城上陈经纶嘉铭，这两个应该如何抉择呢？博世大两居大概1200，嘉铭同价位有二三居可选，博世比嘉铭新5-10年，不知道环境，保值，学校这些方面的综合性价比哪个好一些？谢谢
回答：你好，从学校来说，半斤八两，在朝阳都属于第一梯队；博世祥园最大的优点是楼龄，产品和户型也还行，而嘉铭桐城的价值在于关注度高、成交量好一些。我认为10年内，这两个都是能跑赢大盘的，买了都不会掉坑。不过，长远来看，同等情况下，可能楼龄新还是会占一些优势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷您好，幼儿园打算上私立，未来想在海淀定居，预算1千万，可帮忙推荐下一下合适区域以及幼儿园了？谢谢
回答：你好，我对幼儿园不是太清楚。不过1000万的话，可以重点考虑一些次新二手房。五环内，今典花园、逸城东苑、韦伯豪、乐府江南、颐慧佳园；五环外，考虑莱圳、观澳、上林溪、百旺茉莉园、中海枫涟山庄。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：您好，请问世华龙樾一期西区的东西向的一居和牡丹园板块的南向小两居哪种更值得入手？谢谢！
回答：你好，世华龙樾一期西区的主要优点是楼龄新，而牡丹园板块的南向小两居价值在于地段和性价比。如果仅仅从升值性角度来看，差距可能不会太大。但后者性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，召开的重量级会议，提出适时调整优化房地产政策，北京楼市是不是要反转了？
回答：今天这个事情刷屏了，在我看来，对于整体楼市确实是个利好。特别是北京楼市为政策市，如果有政策的放松，人们的预期就会瞬间提升，反过来也促进市场。不过这个利好是否能兑现，完全看是否有具体政策，如果没有什么实质性的动作，那对市场影响也不大。我对粉丝们的建议是，如果你是刚需，那可以这几个月内去市场中捡漏或者找高性价比的房子，先上车再说，以防万一。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京楼市每日捡漏》
5、提问：京爷您好，我需要一套结婚刚需住房，目前我在望京工作，男朋友在惠新西街附近工作，总预算在400w至600w之间，在朝阳或者海淀有什么好的区域或者小区推荐吗？感谢您！
回答：你好，这个预算，如果是朝阳，可以优先选择望京这边，比如考虑2000年左右的刚需两居，性价比就还行，升值性也还不错，比如利泽西、望京新城、望京花园之类的；然后还可以看看亚运村，比如安慧北里x园，表现稍微差一些。如果是海淀，基本上就是一些管理好点儿的公房社区了，表现其实也不错，还有海淀学籍，比如塔院、知春路2号院等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好！预算400万内，想在海淀买个上车房。主要在app上看，还没去实地看房。想请问下，清河&西三旗区域，目前够得着的有观澳开间、西三旗的小两居（建材城X里 北新家园这些）。这两种哪个更具保值增值性和流动性呢？开间是不是不好出手？西三旗那边是不是交通和学校差一些？（永泰能买得起的房子楼龄都很老，标准的老破小，是不是最好别碰？总之就是预算有限又怕买了砸手里，真是很纠结迷茫，请您指点下）
回答：你好，其实两者表现都还不错，拿数据来说，在上一波行情中，两个小户型的表现都是20%左右，属于超过大盘水平了。这主要是前者是低总价两居上车海淀，或者是超低总价上车海淀，在某种意义上来说，都有稀缺性。至于学校，都一般，不过是海淀学籍。总之，两个都没问题，优选选择捡漏或者性价比高的房源。如果非要比较的话，观澳长远价值大一些，毕竟楼龄新点儿，而且是超低总价上车海淀，不过说实话从涨幅来看，可能不一定能拉开差距。永泰倒也没问题，海淀上车房，安全垫其实都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，想请教一下朝阳区买博世祥园上朝外，和嘉铭桐城上陈经纶嘉铭，这两个应该如何抉择…
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