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1、提问：京爷你好，咨询一下，目前有京户，无房，公积金可贷款120万，计划买房，6-7年后大概率出售。买房后进行出租。首付在150-180万左右。月供在1.5左右。请给推荐一下可入手买房的区域。之前看过您的解说，关注过朝阳区常营附近新天地等位置。
回答：你好，你这种情况下，我建议两种思路：一个是热点板块买个一居室，比如朝阳朝青的青年汇、国美之类的；另外一种是东西海的学籍上车，比如东城都市馨园、西城荣丰2008、海淀财智/观澳之类的。以上表现其实都还不错。朝阳区常营附近新天地等位置的一居室或者小两居，表现属于大盘水平，保值性倒是还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷 珠市口地铁边的老社区能保值么。这一片有什么发展前景么，比如中轴线规划，南边的南中轴大红门附近的产业提升，老胡同退租等会利好到珠市口么
回答：你好，短期应该没问题，毕竟东城学籍，而且价格相对实惠。不过从发展潜力角度来看，应该不会有特别大的变化，界面未来可能会有改善，但产业估计不会有什么太大的提升。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《规划资料包》
3、提问：京爷您好，sfsd，无学区要求，预算600w以内，希望两居以上，未来要置换改善房所以升值性要好。请问6号线慈寿寺、海淀五路居，10号线西钓鱼台这一片区，以及海淀四季青片区如何？有什么推荐的小区吗？这些片区与紫竹院片区相比有何优劣？
回答：你好，说实话，这些区域都还不错，升值性也ok，没有太明显的差别，关键看小区，另外还得看未来学区变化。慈寿寺可以重点考虑一下恩济里、八里庄北里，四季青看看农林科学院宿舍。另外，附近的劳动关系学院也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，目前我已购置惠新西街老破小两居一套，计划再购置一套，预算700-800万，在这个预算下买个3室的次新小区，在金融街附近工作，有什么推荐吗？
回答：你好，如果在金融街工作，想买个次新房，那基本上来说就是一南一北了。北面就是回龙观板块，这里面可以看看国风美唐、公园之类的，距离上来说有些绕。如果是南面，可以考虑一下首经贸万年花城，丰台站三环新城8号院，或者公益西桥附近的次新三居也可以，这些升值性也还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，全款500万以内，想在通州买个小三居，请问有什么二手房或者新房推荐吗？
回答：你好，如果你想住得好一些，可以考虑珠江拉维小镇、金地格林格林；另外，天时名苑、华业东方玫瑰、新华联家园也勉强可以看看，配套等各方面都尚可。最好的武夷花园板块，估计只能看看京贸家园了。新房的话，似乎没有太多合适的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、这几天关于楼市的消息满天飞，有一说一，现在一个落地的政策都没有，建议大家还是多甄别谣言吧，越是这个时候越是要保持定力，不要匆匆忙忙地买了一个劣质产品。当然，未来确实有出政策的风险，所以我的建议也是比较简单：对于刚需，有合适的还是上车，以防万一；对于纯投资特别是短期投资，还是边看房边观望，捡漏房除外。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷你好，咨询一下，目前有京户，无房，公积金可贷款120万，计划买房，6-7年后大概率出售。…
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