如果预算2000万，让我只推荐一个豪宅，
那么客观来说，我会优先推荐北京瑞府。
当然，我们买房需求多种多样，最终的决策权，也掌握在自己手里。
只是综合各种因素下来，我认为北京瑞府的整体优势，是最突出的。
01
丽泽，终于到了摘取胜利果实的时期
北京瑞府所在的位置，不仅是二环内城，更是丽泽豪宅板块。
北京瑞府区域图
我直播的时候，经常跟大家聊，我的选筹逻辑里，有一个很重要的维度，就是产业。
而丽泽，是北京三环内最后一个大力发展，有空间的金融商务区。
很多人觉得丽泽发展慢，高举高打，丰台到处是铁路，板块割裂……
好像丽泽看起来很悲观。
但事实什么样呢？
我们观察下丽泽概念的热门次新二手房小区。
下图是西局板块知名标杆小区保利百合，从21年以来的房价涨幅。
保利百合均价走势图
下图是丽泽核心区北区，知名次新小区顺驰蓝调，从21年以来的房价情况。
顺驰蓝调均价走势图
房价其实可以说明一些问题。
丽泽板块，是有充足的底气，可以做价值投资的。
但价值投资，确实需要讲时机。
丽泽从08年左右开始征集设计方案、启动施工，到2015年左右建设骨架基本成型，这一时间段，都是大工地的状态。
此时买入丽泽基本只算“炒作预期”，又因为中途工程上遇到了一些困难，有段时间进入停滞期，丽泽的前景不太明朗。
但是从19年以后，丽泽的楼宇开始陆续投入使用，商务区入驻企业越来越多，到现在已经达到600多家。
以下是企业部分企业名单……从入驻企业的重量级来看，丽泽越来越受到大家认可。
现在的丽泽，从大工地已经正式进入了招商阶段的新兴商务区。
也就是说，丽泽的价值，已经到了快速兑现的红利期。
与此同时，随着“环丽泽豪宅板块”的陆续开发，
你会发现，
买入丽泽的机会其实已经不多了。
丽泽周边地图
上图大红圈是丽泽，我们看到，丽泽往北是西城，南部已经陆续有了一定规模的二手豪宅，或者是新盘。
东部和西部都是成熟的二手房片区。
未来丰台供应的豪宅，大概率要往南，也就是丰台火车站“站城一体化”（小红圈一带）这部分走。
已经不是丽泽的核心区范围了。
所以北京瑞府，是上车二环+丽泽核心区的难得机会。
02
北京瑞府，是一个“真香”楼盘
北京瑞府有一个很大的优势，他是纯商品房。
北京有很多板块或者小区，因为混居导致价值天花板降低。
比如，北京有一个楼盘，分成了三块地开发，互相挨着。
有意思的是，配建公租房的小区，比旁边纯商品房小区低了2000元/平，其实就能说明问题。
再比如孙河板块。
前几天我和一位刚买了某朝阳5000万豪宅的大佬聊天，他问我怎么看待孙河。
我说，孙河特别可惜。本来是纯别墅的豪宅板块。但是后来又有了一批限竞房引入，这部分限竞房，有别墅，又有了洋房，甚至还有小高层，导致孙河板块整体天花板受限。
他深以为然。
请问，当买豪宅时，我们到底在买什么？
除了地段、城市资源之外，其实最重要的，还是要回归到圈层来。
对于豪宅来说，越是纯商品房，长期来看，他的保值增值性越好。
真正的能够增值保值的小区，一定是要受到每一个业主爱护的小区。
北京瑞府，还有一个硬性条件很好，就是地块。
我见过很多地块，扇形的，三角形的，梯形的……楼栋排布总是奇奇怪怪，有一些产品为了凑容积率，户型也是非常的奇葩。
我们知道户型面宽尺度越长，进深尺度越短越好。
但这样好的户型，前提是遇到一个可遇不可求的东西向很长的宽地块。
北京瑞府正好满足了这样的需求。
所以北京瑞府的每一个面积段户型都做到了尺度舒适、采光和视野双优。
北京瑞府小区平面图
即使未来二三环内有更多楼盘出现，
也不会有瑞府这样舒适的排布和尺度了。
如果选择北京瑞府，
若干年后再回看，
你一定会发现，
他真香。
03
买豪宅，就买宽宅
我们来欣赏一下北京瑞府的户型吧，每一个面积段都可圈可点。
北京瑞府三种户型，分别是132平三居，155平及188平四居，一共8栋楼，仅有550套房源。
首先是建面约132平的三居户型。
建面约132平户型
看整体结构，这是一个至少90分户型。
户型方正，双明卫，面积控制的非常好，几乎没有浪费空间，舒适度极高。
132平户型南向空间全做了飘窗设计，整个面宽做到了11.4米，采光通风效果非常好。
4.6米的面宽的客厅与餐厨连成一体，形成了LDK空间。
打通后的空间，增加了家人之间的沟通和互动。比如有小孩子的家庭，女主人就算在厨房忙活，也能看到在客厅玩耍的孩子。
再也不用担心出现客厅静悄悄，孩子在作妖的场景。
而且超大的U型厨房，可以实现两个人同时操作，让家人更爱聚在一起。
主卧也同样有亮点。
明卫+步入式衣帽间，不得不说，华润真的很重视业主的个人生活，尤其是女主人的。
主卧使用超大面玻璃窗，还做了一个270度的转角窗——
多了一个室内外交互空间。
预留出来的飘窗空间，未来不管是看书、休息，甚至是冥想，给主人提供了足够的一方小天地。
这个户型还有很多细节。
比如入户后一个干湿分离的卫生间。
对业主而言，归家即可及时清洗消毒，最大限度的降低将外部污染带回到室内的可能。
哪怕到后疫情时代，家人安全永远是放在第一位置的。
如果家庭成员比较多，可以考虑155平户型。
建面约155平户型
整体约12.2米的南向面宽，再加上南向双套房+主卫四分离带浴缸+中西厨布局，豪宅感直接拉满。
这个户型还有一个巧思。
在传统的户型中，主卧仅仅就是主卧，是用来睡觉的，空间单一且固定的。
但北京瑞府用155平户型打破固有认知——体现了“主卧小家”的概念。
经过设计团队的改造，房间内预留了约1.8米台面区域。
也正是细节的调整，使得南向主卧实现“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等功能。
这个调整，让整个房间变成独立套房，也让房间的功能更丰富。
即便出现特殊情况，一间卧室完全能承载起日常生活需要，实现真正意义上的1+1＞2效果。
155平户型的动线规划上，也是非常科学。
建面约155平户型
日常生活中，归家家务、备餐用餐、休闲空间三条动线之间几乎能做到互不相扰。
就算家中有好友来访，保护主人的隐私的同时，也能满足不被打扰的宾客畅谈需求。
四居三卫、双套房、超大面宽，不管是二孩家庭，还是三代同堂，完全能满足。
不得不说，155平户型做到了舒适度和性价比兼得。
另外，北京瑞府还有一个188平四居，这个户型是我见过最好的188平，没有之一。
建面约188平户型
它实现了九窗全明的同时，还做到了超大面宽。
南向面宽达到了16.7米，进深9.9米，进深比无限接近于1:0.618黄金比例。
这种极致的面宽和采光条件，就算放眼全北京，都很难找到对手。
更何况，它还地处二环黄金地段。
再看各个功能区。
首先是阳光玄关，猫叔印象里，近些年，还是第一次遇到玄关带明窗的设计。
约5平的玄关一是能保证业主的隐私，第二，也能满足业主的个性化需求。
另外，约6.5米的无界限横厅，与玄关、厨房、餐客厅一起组成了LDKH空间。
超40平的面积，方正奢阔的社交空间，再配上超大落地窗，不管是聚会，还是亲子的IMAX宽幕场域都能满足，整个豪宅气质完全拿捏。
南向双套房设计，分布两角，互不打扰。
次主卧套房可作老人房，能沐浴阳光，再加上单独的卫生间，设计十分贴心。
书房与主卧套挨着，可以根据家庭需求，调整为子母套房，非常适合有宝宝的家庭。
就连出门即客卫的北侧卧室，也基本实现套房功能。
四居三套房的设计，对于三代同堂的家庭来说，真正做到了直接触及业主的内心，增加每一位家庭成员的幸福感。
这个户型比较大的创新地方在于收纳的地方。
要知道对于一个家庭，这样一个处处有收纳空间的户型是多么的重要。
从户型图中可以看到，188平户型不浪费哪怕一点点的室内空间，直接将空间利用到极致。
建面约188平户型
不管是入门处的玄关，还是单独家政空间，或是每个卧室的收纳柜，就连卫生间的收纳空间，华润也考虑到了。
华润总能站到业主使用习惯角度考虑，最大限度的帮你增大可利用空间。
而这些空间的极致利用，往往和业主的居住舒适度、幸福感挂钩。
如果你想买到一个兼顾自住+增值+产品力超强的房子，那么北京瑞府，就是你唯一的选择。
目前，北京瑞府已经进入认筹倒计时，预计24号摇号，25号选房。
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