从去年开始，改善楼盘已经占领了京西楼市。
盘点市面的楼盘存量，大多执行套内70/90政策，建筑面积最小面积90平起步，总价至少800万起。
而500万以下的刚需盘，集中在顺义仁和、房山官道，甚至更偏远的密云怀柔区域。
关键是，这些新盘要么不临铁，要么周边产业规划不清晰，让刚需群体望而却步。
好不容易等来了北辛安项目78平小户型，但供应远远小于旺盛的需求。
因此，不少粉丝抱怨，在京西，500万左右预算面临无房可选的尴尬境地。
此时出现的龙湖北辰揽境，解了刚需之渴。
01、350万，首钢园刚需房
龙湖北辰揽境定位很明确，巧妙避开古城、北辛安的改善盘，选择了上车门槛更低的产品。
总价350万起的临铁房，非常吃香。
况且，一河之隔的首钢园区，也为龙湖北辰揽境加分不少。
效果图
众所周知，首钢园区是2022年冬奥会最硬核的比赛场地，周边聚集了政府的千亿投资。
像香格里拉五星级大酒店、高炉秀场、冬奥主题运动公园等配套，组成了一国际化的复合型高端商业体。
同时，京西大悦城（建设中）、5万方的龙湖长安天街mall以及龙湖揽境自带8万方商业综合体，形成了巨型的首钢园商圈。
再加上长安街西延贯通，新首钢大桥通车，2022年冬奥会临近，这两年京西大门大开，人流及资金的输入彻底激活了首钢板块。
长安街西延建筑
而位于西长安街延线，与首钢园一河之隔的区域，自然也享受冬奥及首钢园的红利。
不仅如此，龙湖北辰揽境距离S1号线四道桥站仅500米，妥妥的地铁房。
S1号线线路示意图
目前S1号线也有最新动态——S1号线即将结束空载试运行。
预计今年年底，大家就能乘坐S1线到苹果园站，并在这儿换乘1号线和6号线，直达东西城和通州副中心。
此外，在建的冬奥专线11号线也将链接S1金安桥站，通往丽泽商务区。
三轨换乘，串联起多个商圈及板块，轨道交通非常便利。
至于教育同样可圈可点，周边学校有大峪中学、首师大附中永定分校，北京第二实验小学（永定分校），足以满足教育需求。
医疗方面有三甲医院京煤集团总医院、空军总医院、解放军总医院、武警总医院。
生态环境更是秒杀北京大部分产品。
最近的绿海运动公园距离项目只有几百米，像莲石湖湿地公园-永定河河岸公园、永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、北京东奥公园等环伺其周。
综上，首钢加持，三轨换乘，配套相对成熟的龙湖北辰揽境，未来发展潜力自然不言而喻。
房子涨不涨看地段和配套，但房子好不好，买的值不值，主要还得看产品力。
02、实用主义至上的户型
效果图
龙湖北辰揽境一共627套房源，8栋楼，楼层在15-18层左右，户型面积为62平米两居、69平两居、79平两居以及98平三居。
目前指导价6.1万/平，开盘后价格大概率还会有优惠。
相比石景山动辄7万+的楼盘，这个价格对刚需来说，还是很友好的。
至于户型也非常实用。
龙湖北辰揽境深知，每一平米对刚需都极为重要，因此项目设身处地的为刚需解决痛点，把户型的使用空间利用率最大化。
首先是建面约79平米的两室两厅一卫。
建面约79平户型
户型相对方正，双面宽约6.4米，整个屋内的视野和采光非常好，再加上全宽的飘窗，符合当下年轻人的审美。
想想看，天气好的时候，盘腿坐在飘窗，和朋友一起或下棋或打游戏，在快节奏的工作中享受愉快的周末时光。
这个户型还有几处贴心的设计。
比如，洗漱池放在入门处，进门后就能洗手消毒。这在疫情期间显得尤为重要。
卫生间做到了干湿分离，早上完全能错开洗漱时间。
79平户型还设置了单独的家政间，L形厨房凹槽能放冰箱或者厨房置物架，一点也不会占用厨房空间。
龙湖北辰揽境最大的户型是建面约98平的三室两厅两卫。
建面约98平户型
和建面约78平户型一样，依旧有单独家政间，这样设计的好处是，能把杂物放在一角，节省空间。
不一样的是，这个户型是套房设计。
主卧套面积约19平，整个卧室面积宽敞阔绰。单独卫生间和衣橱，尽显主人尊贵身份。
另外两个房间分居两个角落，设计偏向四叶草户型，各个房间相互独立互不打扰，最大限度的保证家庭成员的隐私。
经典的LDK餐客一体化设计，能把做好的饭菜以最短的时间端上餐桌，同时照顾了与家人的互动空间。
除了以上两个户型外，龙湖北辰揽境还有62平，69平的小户型，同样各有特色。
不止户型，龙湖北辰揽境在其它方面也十分有竞争力。
03、龙湖多维度的品质竞争
首先是外立面。
外立面效果图
从效果图上看，龙湖北辰揽境选用了大面积的玻璃幕墙和灰色铝板，整体即简约又通透，非常耐看。
致于园林设计，有着园林专家之称的龙湖当然不会让人失望。
利用有限的地块空间，龙湖打造了错落有致的五维景观。但龙湖绝不满足于此。
在这个项目中，龙湖更多的是考虑，除了观赏景观外，如何融入多元社交需求。
所以，项目在园林设计上有了更人性化的考量：
尊重每一位家庭成员的同时，打造个性差异的社区共享空间，像儿童游玩区、休憩室等场景，为业主呈现出X-SPACE无限欢乐花园派。
小区物业也是龙湖自己的物业，龙湖物业在购房者心中有口皆碑，很多龙湖业主发自内心的认可。
所以，物业好不好，也是购房者买房一定要重点关注和考察的对象。
毕竟物业好的二手房更增值保值，未来置换出售房子时，也更有竞争力。
珠玉在前，龙湖产品在全北京的热销，是购房者真金白银用脚投票的结果。
而龙湖北辰揽境的问世，除了龙湖打造的产品能力过硬外，更重要的是像这样优质的地块内，它是唯一低总价上车盘，未来一段时间内，也很难再有类似的产品出现。
刚需购房者，且买且珍惜。
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