北京中央别墅区的神奇，简直了。
没想到，一场土拍彻底刷新了北京楼市的历史记录——45进1！顺义新城第19街区19-69地块，45家开发商一起摇号的明星地块，最终由福建雄旺以 16.56亿+1.2万㎡现房销售条件，摇号胜出而拿下。
在这个圈层拿地，究竟意味着什么？
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双向奔赴
1992年，北京市外销房地产正式启动，外销001号丽京花园别墅开盘，单价2000美元/平米，60套别墅在四小时内售罄，这里可是五环外的顺义天竺。而在当时二环边的方庄都远远卖不到这个价格。此后二十多年间，这片京城东北温榆河与机场高速路相交围合而成的区域已然别墅林立，终于有了一个称呼：
｜中央别墅区。
中央别墅区，非行政区，而是精英圈层用脚投票产生的。这里是中国明星们最喜欢扎堆居住的区域，冯小刚、那英、王菲、巩俐…也是企业高管和精英的居住聚集地。
拆哥发现，精英圈层其实早已成为现代社会中，一个不可或缺的组成部分，乃至成为标签。
｜2023年，45家开发商争抢的地块，不会有错。
百万粉丝育儿号的大V，“米粒妈”曾惊叹地问——
｜北京的德威国际学校，凭什么一年能去59个常青藤？
国际化的生活方式，是润物细无声。中央别墅区的很多家长，早年从国外给孩子带回“星空仪”，能把6万多颗星星投影到卧室的上空。
一些外省市的家庭，甚至带着小孩在中央别墅区租一个100平米的小高层，陪小孩上ISB或者德威，周末再打飞的，回老家住万尺豪宅。
中央别墅区，据说汇集了超过70%的在京外籍人士。这里最早一批老外租客也没有想到，周围后来居然云集了首都一大半的顶级国际学校。连带附近的房子，也逐渐被冠上了“国际学区房”的称号。
入住群体，其中就包括一个全中国最积极上进最爱奋斗的女性群体：
｜北京曼哈屯-顺义妈妈。
这个板块，是值得双向奔赴的。太需要好房子，作为承载大家物理与精神的“新外壳”了。
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利好云集
中央别墅区居于国际机场一侧，按逆时针旋转，依次排位天竺、新国展-后沙峪、孙河、香江“四大天王”。而新国展-后沙峪是配套丰富的高阶核心区，我认为优质度胜于其他三者。
祥云小镇 实景图
望京的朋友们都注意到，坐标五元桥保利中央公园附近，树立起高耸的大塔吊了——京密路快速化工地热火朝天，一期修到孙河，二期预计将继续北延约15公里，带着中央别墅区后沙峪板块一道融进“中心城区圈”。
而且，我看到了围绕新国展有更多值得期待的规划。
新国展二期，预计未来2年内建成，届时与一期形成总建筑面积达30万平方米的室内展览区。
新国展三期，商务商业功能建设用地面积约32公顷，建设规模超100万平方米，重点发展体验式商业、商务写字楼、星级酒店、精品公寓等业态。
19-69地块与后沙峪其他地块还有不同，龙腾文化广场在它的南面，“潜龙在南”，形成闹中取静的高阶布局。
顺义新城16-69地块一定要让有底蕴的开发商来加持——于是，雄旺引入建发房产联合操盘——建发观云来了。
规划示意图
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建发房产来了
要知道，建发房产旗下的楼盘，在交付时凭借雍容典丽的新中式园林，又制造了一波波所在地区的全城轰动。
如今，我身边不少朋友的梦想，就是每天下楼能游逛在新中式的亭台池馆里。
｜新中式也要与国际化融合，清雅升级。
说到底，产品和消费者的双向奔赴，重要的还是气味相投。因缘际会，“禅境中式”是建发房产研发的最新款。
摩登与禅境，在建发房产的辞典里，从来都不是单选题。
建发房产首次进驻顺义，建发观云也是建发首个禅境中式产品。“禅境”，无疑将擦亮中央别墅区的辨识度。
你们有没有注意到，禅境是内心的安宁，百转千回，早就写在了中央别墅区的底层密码里：
｜很多条路都含着一个“安”字。
建发观云东侧的路恰好也叫“裕安路”。对，此心安处便是吾乡。
建发观云是低密洋房社区，容积率仅为1.8，它似乎有着“不复杂的魅力”：地块精致方正，小巧却又极尽工巧，楼栋排布恰到精妙。
建发观云 效果图
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浪漫与禅意
中文的浪漫与禅意，有时我们难以察觉：
｜山不叫山，叫翠微；海不叫海，叫沧渊。风是扶摇，云是纤凝。
禅境中式，纤凝修心。建发房产有着擅长的技法。
我做个大致测算，地块的利润空间是相对——充裕的，但这个利好，会不会实打实的给到购房人？
建发房产会的。
｜建发房产把品质的细节给足了，中国风的演绎来到了凡尘。
按规划，建发观云的外立面底座，两层是石材，以上部分三面都是铝板，这是10万+都很难有的外型高配。
社区的大门依旧惊艳，它有着别出心裁、过目难忘的禅意飞檐屋顶，好似瘦金体书法遒劲有力的回锋。
建发观云 效果图
“万金买邻”是这个星球上通行的法则。唯有打开丰富的社交场景，形成紧密的人际链接，所谓“圈层”才能逐步塑造。
建发观云配置了与10万+小区同档次的会所，它正是你需要的“全场景社交空间”。
故乡的云，你可看到吗——想象一下，水榭亭台，叠石理水。在这里任择一处闲坐观鱼，品茗对弈，瞬间仿佛回到了梦里的故乡。
水色天光，山川草木，还有生活于此的国际人士，都隐逸在一轴丹青长卷之中。身体是心灵的外壳，观云正是中央别墅区的“新外壳”。
建筑面积约130-210㎡的四居大平层，布局方正舒适，等到样板间开放的那一天，你或许会被惊艳到——
｜中央别墅区的此时此刻，建发观云正是建发房产种下的一棵菩提树。
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