现在人们都追求居住舒适度，当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况，选择符合自身8 z x 7 u的方式很重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握？卖房置换还算首套吗？换房有哪些注意事项？一起来看看下文的介绍吧。
一、卖房置换还算首套吗？
卖房换房的时候，卖掉的房e A _ 5 s k J \ Q子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有房子也没有贷款，再买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。首套房的认D \ f P定标准如下：
1．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2．贷款买k T @ H o ; U过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房&P x | . B N 9 q \mdash;&mdashg ] w F l;算首套。
3．全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4．全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房&* & D N u Smdash;—算2 } L d P z Z首套。
5．个人名下有两套房4 u } % 6 E 7 n的商业贷款记录，全都已还清且出D I K售，同时能够g x Y * v 1 9 l 8提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时&mdu & ~ash;—算首套。
6．个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时= w 8 E I q能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—&mdaR ^ F Y ~sh;算首套。
7．夫妻两人，一方婚前买房使用商业` J o % 9 T T贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚[ & 9 O后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力P t _ M、信用状况等具体因素灵活% ; x $把握贷款利率和首! ] M I付比例。
8．夫妻两人7 ) l，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，
二、换房有哪些注意事项？
1、选择行情差的时候换房
换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然L / 6 F w ^也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能f ~ #同时遇到高的卖出价和低的买入价。
所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉m C p * ! i你的房子，你要买的M | – x t + j F那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。
2、二手房一定要F # \关注房龄
存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所; Y + c以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从G @ c性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。
以上是小编为大家总结的关于卖房置换还算首套吗？以及换房有哪i 6 j ! + . ` \些注意事项的全部内容了。目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首｀次购房&rdqQ | I M _ v ] *uo;与“首w w c X套房&r: @ * G Idquo;。相对于首套房，首｀次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标Q M 7 1 5准的“首｀次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
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