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1、昨天广州深圳官宣“认房不认贷”，这对外地有贷款记录和置换人群影响最大，只要名下无房就可以三成首付购买房子，这对楼市是一个很大的刺激。北京上海可能也要跟上，楼市要变天，疲软态势将扭转！
2、提问：住永定路西里，孩子已经用四老房进入五一小学，准备在附近买一套房给爸妈或者自己住，想和父母离得近能帮忙接送孩子，准备在丰台青塔、石景山玉泉路看，单价能便宜点，目前看了一下兆丰园，翠谷玉景这样的小区700万左右能买到不错的户型，想再给一点选房建议有没有推荐
回答：你好，先说说你挑选的这两个小区吧。兆丰园的价值在于均价低，距离近，能买到的户型还可以，面积也不错，不过小区还是偏老，从过往的数据表现来说，确实相对一般，没有跟上大盘；翠谷玉景则好一些，毕竟环境、管理好一些，升值性也好点儿，这个可以从数据上体现出来，就是能够略微跑赢大盘。你这种情况，我还是更建议考虑一些次新商品房或者管理好点儿的次新房，比如青塔周边的的建邦枫景，小区就还不错，交通方便，产品好，居住体验和保值性都没问题；另外，万科紫苑也可以考虑，品质和环境还好点儿。再稍微差点儿的长安新城勉强可以考虑。当然，现在都在降价，或者也能在远洋山水捡漏三居室。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好！总价750以内，婚前刚需自住。您推荐世华龙樾一期西区，还是金域华府呢？
回答：你好，这两个小区都不错，世华龙樾一期西区的价值在于海淀、楼龄新、性价比高，品质虽然不算突出，但在回迁中算不错的了，升值性也不错；后者则是标杆小区，环境、管理、品质、关注度无可挑剔，就是在回龙观，当然，并不影响其优质升值性，而且更抗跌。本质上来说，就看你要不要海淀学籍，要的话，那就世华，如果不要，可以优先选择金域华府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，如果24年9月老大上小学，9年一贯；老二27年9月老二上小学，也9年一贯。手里中湾国际60平+复兴路甲65号40+平，一个租售比高，一个租售比低。您的建议是：1、在苏州街附近一直租房，至少奔着9年租，因为带着老人孩子，三居租金2w/月；2、买一套苏州街（八一学校附近）的，但是预算也有限，1200+左右吧，如果买有推荐吗？
回答：你好，因为时间比较久，我建议可以考虑去买一个，次新房选择少，那就考虑一些口碑好的公房社区，比如海淀南路30号院、海淀南路31号院（两居改三居），升值性其实还不错，离得也近。你要实在不想住老社区，那就投资一套表现好的小区，比如莱圳家园、中海枫莲、茉莉园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，灵镜胡同一居室有没有保留必要？以后会跟随大盘吗？
回答：你好，要说价值，肯定是有价值的，毕竟西城学区房上车，长远跑赢大盘应该问题不大。不过如果你卖完房有更好的去处，那倒也可以，比如置换到没有太大学区溢价的次新小区中，毕竟学区未来供需矛盾没有那么尖锐。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：1200预算，请问世华龙樾二期东西向的二居和莱圳的三居更推荐哪个？
回答：你好，两个升值性其实都不错。不过相对来说，莱圳的三居室，户型方正、布局合理、定位合适、卖相好，而且户型产品在周围稀缺，升值性潜力和居住都是非常不错的，我认为可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、昨天广州深圳官宣“认房不认贷”，这对外地有贷款记录和置换人群影响最大，只要名下无房就可以三成…
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