中报看楼市｜卓越商企服务上半年营收18.4亿，非关联方收入占比超八成

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界面新闻记者 | 王妤涵

近年来，随着物业服务行业竞争加剧，规模增速有所放缓，物业公司在上市之后面临的共性问题就是如何摆脱母公司的输血依赖，增强自身造血能力。

2023年上半年，房地产行业持续下行，第三方外拓的规模也决定了物业公司今后能否独立发展，成为衡量企业综合实力的重要考核指标。

8月30日，卓越商企服务召开2023年中期业绩发布会，会上指出，2023年上半年，卓越商企服务实现收入约18.4亿元，环比增加10.5%；毛利润3.9亿元，环比增加25.2%。

在此基础上，卓越商企服务进一步降低对关联方的依赖，去地产化基本完成。报告期内，卓越商企服务来自基本物业服务收入为人民币15.7亿元，同比增长15.3%；来自业主增值服务收入为人民币1.08亿元，同比增长65.1%；而来自非关联方收入15.7亿元，占比提升约10个百分点至85.7%，达到上市以来最高水平。

随着近期地产行业的变化，物业行业作为其关联行业，整体的毛利润率都有下降态势。

报告期内，卓越商企服务净利润1.87亿元，相较去年同期的3.28亿元下降43%，股东应占利润1.7亿元，同比下降45.2%，净利润率从2022年同期的17.6%下降至10.2%。

对此，首席财务官及联席公司秘书贾杰表示，整体毛利润率的下滑是因为公司对业务结构独立性进行了调整，非业主增值服务部分的毛利润率下降导致了整体下降，除此之外，毛利润率基本保持稳定。

业务规模上，今年上半年，卓越商企服务的总合约面积7330万平方米，同比增长6%；在管面积6042万平方米，同比增长21%。其中，位于一线及新一线城市的在管面积占比77%，来自第三方的在管物业面积占比64%，非住物业在管面积占比63%。

卓越商企服务在基础物业管理服务上，面向的是商务物业、公共与工业物业、住宅物业等业务类型。

在各业态收入中，商务物业作为发展的主航道，上半年收入10.50亿元，服务包括PM商业写字楼服务以及FM综合设施管理服务；住宅物业收入2.69亿元；工业及公共物业收入2.46亿元。在各业态服务线收入结构中，独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。

2023年上半年，卓越商企服务合约项目覆盖城市70个，在管项目覆盖城市59个。在管面积中，北京、上海、深圳一线和新一线城市在管面积4663万平方米，占比77%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64%。

在新业务方面，卓越商企服务通过收并购在教育和政府公建等领域也在布局。

半年报指出，今年上半年，卓越商企服务新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增加112%；新赛道新拓年化合同额0.91亿元，同比增加216%。

值得注意的是，卓越商企服务维持高派息政策，今年上半年，摊薄EPS为13.96分，董事会提议按照中期归属母公司净利润的80%现金分红，每股派息12.18港仙。

界面新闻记者 | 王妤涵

近年来，随着物业服务行业竞争加剧，规模增速有所放缓，物业公司在上市之后面临的共性问题就是如何摆脱母公司的输血依赖，增强自身造血能力。

2023年上半年，房地产行业持续下行，第三方外拓的规模也决定了物业公司今后能否独立发展，成为衡量企业综合实力的重要考核指标。

8月30日，卓越商企服务召开2023年中期业绩发布会，会上指出，2023年上半年，卓越商企服务实现收入约18.4亿元，环比增加10.5%；毛利润3.9亿元，环比增加25.2%。

在此基础上，卓越商企服务进一步降低对关联方的依赖，去地产化基本完成。报告期内，卓越商企服务来自基本物业服务收入为人民币15.7亿元，同比增长15.3%；来自业主增值服务收入为人民币1.08亿元，同比增长65.1%；而来自非关联方收入15.7亿元，占比提升约10个百分点至85.7%，达到上市以来最高水平。

随着近期地产行业的变化，物业行业作为其关联行业，整体的毛利润率都有下降态势。

报告期内，卓越商企服务净利润1.87亿元，相较去年同期的3.28亿元下降43%，股东应占利润1.7亿元，同比下降45.2%，净利润率从2022年同期的17.6%下降至10.2%。

对此，首席财务官及联席公司秘书贾杰表示，整体毛利润率的下滑是因为公司对业务结构独立性进行了调整，非业主增值服务部分的毛利润率下降导致了整体下降，除此之外，毛利润率基本保持稳定。

业务规模上，今年上半年，卓越商企服务的总合约面积7330万平方米，同比增长6%；在管面积6042万平方米，同比增长21%。其中，位于一线及新一线城市的在管面积占比77%，来自第三方的在管物业面积占比64%，非住物业在管面积占比63%。

卓越商企服务在基础物业管理服务上，面向的是商务物业、公共与工业物业、住宅物业等业务类型。

在各业态收入中，商务物业作为发展的主航道，上半年收入10.50亿元，服务包括PM商业写字楼服务以及FM综合设施管理服务；住宅物业收入2.69亿元；工业及公共物业收入2.46亿元。在各业态服务线收入结构中，独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。

2023年上半年，卓越商企服务合约项目覆盖城市70个，在管项目覆盖城市59个。在管面积中，北京、上海、深圳一线和新一线城市在管面积4663万平方米，占比77%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64%。

在新业务方面，卓越商企服务通过收并购在教育和政府公建等领域也在布局。

半年报指出，今年上半年，卓越商企服务新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增加112%；新赛道新拓年化合同额0.91亿元，同比增加216%。

值得注意的是，卓越商企服务维持高派息政策，今年上半年，摊薄EPS为13.96分，董事会提议按照中期归属母公司净利润的80%现金分红，每股派息12.18港仙。

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