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1、提问：京爷您好，关注很久了，打算年底买房。预算350-450，东坝，常营，或者西坝河x里（离单位近），投资兼顾自住，请问有哪些盘比较推荐？
回答：你好，以下是一些推荐：东坝，主要是一些回迁属性的房子，楼龄尽量新、尽量有地铁，比如金隅景和园就是一个典型；常营，基本上就是选择次新政策房（两限），如富力、首开之类的，流动性其实还可以；西坝河x里，主要还是考虑一些管理好的楼栋或者院子，表现大盘水平。你还可以看看天通苑、立水桥之类的小区，也都是大盘水平。如果能接受一居，海淀这边的一些上车房也可以考虑，比如天作、中铁翰，老社区的一居，涨幅表现其实比朝阳好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷 您好 从投资性来看，gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选？
回答：你好，表现都不算突出，相对来说，gogo新时代、10AM新坐标稍微新一些，略微有些优势。不过说实话，相差不大，你看看哪个能捡漏就好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，我现在的情况是：通州运河湾一套三居，这些年都没有涨，想置换到朝阳望京的次新房，我现在应该先卖了通州吗？
回答：现在的节点比较特殊，因为各种楼市政策放松的消息出来，出政策的概率较大。不过具体出什么政策还真不好说。通州的问题在于限购严格，所以涨不起来，但如果这次有些放松，那自然是利好。不过如果你要买的房子也有利好，价格涨得也较快。甘蔗不能两头甜，不要想着都踩中节点，毕竟两拨利好都吃到是较难的，除非你买的房子能给你很长的周期。不过不管怎么样，我建议，通州的房子，特别是运河区的房子可以先不出手，观望一下政策。不过你也得保持看房，万一真有能给你长周期的业主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，我有一套苹果社区南区可改两居的大一居，除去贷款价值500多，另有300多现金，目前父母有首套首贷的资格，家庭改善方案有两个：1、在苹果社区再买一套差不多的，可以和老人分开住、又方便照顾，另外以后生育下降、小户型是不是会更吃香？2、卖掉苹果一居，在国瑞城中区回迁买3居，好处是通勤近、离地铁近，缺点是回迁环境品质差一些。请问哪种方案更好？保值方面差别大不大？或者有没有其他更好的推荐？谢谢
回答：你好，一个小区的小户型表现好还是大户型表现好，完全看小区定位。苹果南属于刚需+刚改，所以小户型和大户型都还可以。不过如果是朝向差的小户型还是差一些。我认为可以卖了，然后直接上一个次新三居。国瑞城的回迁倒是一般。我认为你还不如直接苹果三居，居住体验和升值性都好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，想咨询一下分别在朝阳门和三元桥上班，最好是通勤顺路的，有小区推荐吗？同时想问问朝阳区爱这城三期怎么样？总价800的两居价格合适吗（差不多8w4一平）主要要求是户型环境好，保值～谢谢
回答：你好，这个预算选择并不多，可以看看朝青板块的青年汇、华纺，然后四惠的金地名京、东恒时代二期，再可以看看双井附近的首城国际、东方雅苑（不行你不一定喜欢），还可以考虑百子湾附近的金泰先锋。朝阳区爱这城三期其实还可以，有一定的居住体验，能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、最近各种政策吹风，大家都有些麻木了，不过这种情况下，出政策是大概率事件，差别是大调整还是挤牙膏。这两者对北京楼市影响差别很大，前者能带来普涨，后者则是继续分化。我的建议依旧是：刚需可以上，长远投资也可以上，短期投资则看看具体政策情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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