界面新闻记者 |
进入保交楼、化解债务危机阶段后,试图回到正常经营轨道的融创中国(01918.HK)如期发布了2023年上半年业绩报告。
8月30日晚,融创发布的中报显示,上半年营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元,但仍然处于亏损状态,不过相比去年同期,亏损幅度收窄。
财报显示,上半年的毛亏损约为30.8亿元,亏损较去年同期减少约49.2%至29.8亿元;公司拥有人应占亏损约为153.7亿元,亏损较去年同期减少约33.9亿元,减少幅度为18.1%;核心净亏损约91.4亿元,亏损较去年同期减少19.2亿元,减少幅度约17.4%。
由于债务压力未缓解,融创的现金流还在减少,后续依然面临流动性压力。截至上半年末,融创中国的现金余额同比减少28.9%至348.2亿元,其中非受限现金由2022年同期的133.2亿元减少至72.9亿元。
营收增长、亏损幅度减少,虽然负债情况仍然严峻,但融创正在向着好的方向发展。
在自身陷入流动性危机下,融创上半年合同销售额为521.4亿元,回款率超过90%,一二线城市的销售占比77%。
除了在改善销售外,融创也在加大力度盘活资产。
根据融创业绩报告,融创已与华融、东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等头部AMC展开合作,合作规模超过240亿元,包括上海外滩壹号院、武汉桃花源、西安曲江印、咸阳森屿岛等多个项目陆续迎来盘活。
对于已出险房企而言,保交楼仍是第一要务,融创也不例外。2023年上半年,融创在62个城市完成超11.8万户房屋交付,交付总户数同比增长31%.
融创也还在积极申请纾困基金及配套融资推动复工复产,第一批次及第二批次保交楼纾困基金已落地约190亿元。房屋竣工率的回升,后续也会提高收入结转率。
随着近期楼市政策转向,包括广深在内的多个一二线城市放松楼市调控,市场有望触底回升,这对在一二线城市布局较深的融创来说,销售和经营有回升的空间。
根据融创业绩报告,截至2023年6月30日,融创的权益土地储备约1.22亿平方米,权益土地储备货值约1.39万亿元,超七成分布在一二线城市。
对于外界关注的融创债务重组进程,业绩报告显示,160亿元境内债券已在年初展期成功,境外债重组方案也拿到87%同意票,将于10月进行法定裁决,有望年底前完成全部流程。
融创表示,未来随着境外债务重组的成功,将减轻公司未来两年现金流压力,同时30亿-40亿美元的降杠杆方案落地,也将优化公司的资本结构并减轻未来偿债压力,从而支持公司经营的恢复。
针对这份业绩报告,核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保留意见”,相较2022年年报的“无法作出意见”,有了明显的改善。
自2021年底行业进入调整期以来,多家港股上市房企因延迟发布业绩,或业绩报告被核数师出具“保留意见”和“无法表示意见”。在发布2022年年报的房企中,有6家被核数师给予“无法表示意见”,3家房企被给予“保留意见”
对于目前大多数出现债务风险的房企,核数师的业绩审计要求更高,同时也更谨慎。此次给予“无保留意见”,说明融创财务状况可靠性相对较高。
融创目前仍处于恢复正常运营的关键阶段,在目前的楼市环境下虽有一定改善,但还没有根本扭转困难局面。
融创管理层在中报中表示,将继续推动和资产管理公司合作,盘活项目,支持公司运营恢复,通过申请保交楼专项借款、争取银行保交楼配套融资等方式,完成保交楼重任。
界面新闻记者 |
进入保交楼、化解债务危机阶段后,试图回到正常经营轨道的融创中国(01918.HK)如期发布了2023年上半年业绩报告。
8月30日晚,融创发布的中报显示,上半年营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元,但仍然处于亏损状态,不过相比去年同期,亏损幅度收窄。
财报显示,上半年的毛亏损约为30.8亿元,亏损较去年同期减少约49.2%至29.8亿元;公司拥有人应占亏损约为153.7亿元,亏损较去年同期减少约33.9亿元,减少幅度为18.1%;核心净亏损约91.4亿元,亏损较去年同期减少19.2亿元,减少幅度约17.4%。
由于债务压力未缓解,融创的现金流还在减少,后续依然面临流动性压力。截至上半年末,融创中国的现金余额同比减少28.9%至348.2亿元,其中非受限现金由2022年同期的133.2亿元减少至72.9亿元。
营收增长、亏损幅度减少,虽然负债情况仍然严峻,但融创正在向着好的方向发展。
在自身陷入流动性危机下,融创上半年合同销售额为521.4亿元,回款率超过90%,一二线城市的销售占比77%。
除了在改善销售外,融创也在加大力度盘活资产。
根据融创业绩报告,融创已与华融、东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等头部AMC展开合作,合作规模超过240亿元,包括上海外滩壹号院、武汉桃花源、西安曲江印、咸阳森屿岛等多个项目陆续迎来盘活。
对于已出险房企而言,保交楼仍是第一要务,融创也不例外。2023年上半年,融创在62个城市完成超11.8万户房屋交付,交付总户数同比增长31%.
融创也还在积极申请纾困基金及配套融资推动复工复产,第一批次及第二批次保交楼纾困基金已落地约190亿元。房屋竣工率的回升,后续也会提高收入结转率。
随着近期楼市政策转向,包括广深在内的多个一二线城市放松楼市调控,市场有望触底回升,这对在一二线城市布局较深的融创来说,销售和经营有回升的空间。
根据融创业绩报告,截至2023年6月30日,融创的权益土地储备约1.22亿平方米,权益土地储备货值约1.39万亿元,超七成分布在一二线城市。
对于外界关注的融创债务重组进程,业绩报告显示,160亿元境内债券已在年初展期成功,境外债重组方案也拿到87%同意票,将于10月进行法定裁决,有望年底前完成全部流程。
融创表示,未来随着境外债务重组的成功,将减轻公司未来两年现金流压力,同时30亿-40亿美元的降杠杆方案落地,也将优化公司的资本结构并减轻未来偿债压力,从而支持公司经营的恢复。
针对这份业绩报告,核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保留意见”,相较2022年年报的“无法作出意见”,有了明显的改善。
自2021年底行业进入调整期以来,多家港股上市房企因延迟发布业绩,或业绩报告被核数师出具“保留意见”和“无法表示意见”。在发布2022年年报的房企中,有6家被核数师给予“无法表示意见”,3家房企被给予“保留意见”
对于目前大多数出现债务风险的房企,核数师的业绩审计要求更高,同时也更谨慎。此次给予“无保留意见”,说明融创财务状况可靠性相对较高。
融创目前仍处于恢复正常运营的关键阶段,在目前的楼市环境下虽有一定改善,但还没有根本扭转困难局面。
融创管理层在中报中表示,将继续推动和资产管理公司合作,盘活项目,支持公司运营恢复,通过申请保交楼专项借款、争取银行保交楼配套融资等方式,完成保交楼重任。
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