文|实习记者 朱箪
作为中建系各大地产平台的母公司,中国建筑发布的中期业绩呈现出了它们在地产板块整体的表现。
8月29日,中国建筑发布的2023年半年度报告显示,上半年在房地产板块的合约销售额为2412亿元,同比增长29.7%;合约销售面积980万平方米,同比增长35.2%;实现营业收入1275亿元,同比下降16.1%;实现毛利231亿元,同比下降27.7%;毛利率为18.1%,同比减少2.9个百分点。
如果只看销售规模,中国建筑地产板块的总销售额要高于地产行业第一的保利发展。上半年,保利发展的销售额是2368.21亿元,不过保利集团旗下除了保利发展外,还有另一家地产企业保利置业,这家公司上半年的销售额是374亿元。整体上,保利集团旗下地产平台的销售额仍高于中国建筑。
对于今年在房地产行业的表现,中国建筑总裁张兆祥在8月30日的业绩说明会上,上半年地产销售非常不错,增长接近三成。同时地产业务在中建整体业务中占据重要地位,对营收和利润构成均有重要贡献。
中国建筑今年上半年的总营收为1.11万亿元,同比增长4.9%;归属于上市公司股东的净利润289.7亿元,同比增长1.6%。
除了房地产开发与投资业务外,中国建筑主要业务领域还包括房屋建筑工程、基础设施建设与投资、勘察设计等。
在房地产业务开工建设方面,今年上半年中国建筑房地产项目新开工面积595万平方米,同比降低36.2% ;在建面积6526万平方米,同比下降8.2%。
近两年来,中国建筑旗下公司在热点城市拿地频繁,今年也是土地市场的常客。上半年中国建筑新购置土地24宗,新增土地储备330万平方米,总购地金额520.1亿元。公司期末土地储备约8750万平方米,地产存货主要集中在一线和省会城市。
对于下半年的投资规划,张兆祥表示会聚焦国家战略区域、深耕核心城市,进行稳健的投资。在关注公开市场上优质地块的同时,大力拓宽获地渠道,多途径获取优质地块。同时也将关注保障房、安置房等民生类投资项目。
中国建筑旗下的各地产平台中,港股上市公司中海地产的权益销售额位列行业第一,合约销售额1542.4亿元,同比增长31.1%,新购置土地13宗,新增土地储备190万平方米。
中建地产合约销售额869.5亿元,同比增长27.3%,新增购置土地11宗,新增土地储备140万平方米,同时着力加大安置房、经适房、共产房等保障性住房投资布局。
其他地产公司如中建东孚(八局)、中建壹品(三居)、中建智地(一局)、中建玖合(二局)、中建信和(五局)等平台,均跻身房地产企业权益销售业绩榜单百强。
根据中指研究院发布的《2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,今年上半年,中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的销售额分别为306.7亿、271.2亿、155.2亿、71.6亿和75.2亿。
虽然受到地产行业景气度下滑影响,但中国建筑的销售额仍保持增长,对于接下来的市场行情,张兆祥认为,将持续强化存货去化,加强防风险底线。与此同时,加强房地产项目现金流管理,平衡发展规模与财务资源的关系。
面对企业债权风险,张兆祥表示,公司根据企业会计准则和公司会计制度,对包括房地产企业债权在内的各类资产逐项进行减值测试,根据测试结果合理计提减值准备。
同日,中国建筑发布关于2023年半年度计提资产减值准备的公告显示,今年1-6月计提减值准备62.1亿元。其中,由于部分房地产项目销售价格下跌、附近楼盘成交价格不理想,在综合考虑预期销售价格、销售进度、最新的成本预算等因素后,新增计提存货跌价准备。2023年上半年,中国建筑对存货计提减值8.7亿元。
针对未来房地产行业的发展趋势,张兆祥表示对房地产行业仍保持信心,一是房地产行业定位为经济“顶梁柱”,是国民经济的支柱产业;二是房地产行业发展模式亟待转变,企业分化和区域分化将更明显;三是房地产行业产业链将不断延长,公司目前在手的运营资产体量位居行业前列,在资产管理、招商运营、物业服务方面积累了一定经验。
文|实习记者 朱箪
作为中建系各大地产平台的母公司,中国建筑发布的中期业绩呈现出了它们在地产板块整体的表现。
8月29日,中国建筑发布的2023年半年度报告显示,上半年在房地产板块的合约销售额为2412亿元,同比增长29.7%;合约销售面积980万平方米,同比增长35.2%;实现营业收入1275亿元,同比下降16.1%;实现毛利231亿元,同比下降27.7%;毛利率为18.1%,同比减少2.9个百分点。
如果只看销售规模,中国建筑地产板块的总销售额要高于地产行业第一的保利发展。上半年,保利发展的销售额是2368.21亿元,不过保利集团旗下除了保利发展外,还有另一家地产企业保利置业,这家公司上半年的销售额是374亿元。整体上,保利集团旗下地产平台的销售额仍高于中国建筑。
对于今年在房地产行业的表现,中国建筑总裁张兆祥在8月30日的业绩说明会上,上半年地产销售非常不错,增长接近三成。同时地产业务在中建整体业务中占据重要地位,对营收和利润构成均有重要贡献。
中国建筑今年上半年的总营收为1.11万亿元,同比增长4.9%;归属于上市公司股东的净利润289.7亿元,同比增长1.6%。
除了房地产开发与投资业务外,中国建筑主要业务领域还包括房屋建筑工程、基础设施建设与投资、勘察设计等。
在房地产业务开工建设方面,今年上半年中国建筑房地产项目新开工面积595万平方米,同比降低36.2% ;在建面积6526万平方米,同比下降8.2%。
近两年来,中国建筑旗下公司在热点城市拿地频繁,今年也是土地市场的常客。上半年中国建筑新购置土地24宗,新增土地储备330万平方米,总购地金额520.1亿元。公司期末土地储备约8750万平方米,地产存货主要集中在一线和省会城市。
对于下半年的投资规划,张兆祥表示会聚焦国家战略区域、深耕核心城市,进行稳健的投资。在关注公开市场上优质地块的同时,大力拓宽获地渠道,多途径获取优质地块。同时也将关注保障房、安置房等民生类投资项目。
中国建筑旗下的各地产平台中,港股上市公司中海地产的权益销售额位列行业第一,合约销售额1542.4亿元,同比增长31.1%,新购置土地13宗,新增土地储备190万平方米。
中建地产合约销售额869.5亿元,同比增长27.3%,新增购置土地11宗,新增土地储备140万平方米,同时着力加大安置房、经适房、共产房等保障性住房投资布局。
其他地产公司如中建东孚(八局)、中建壹品(三居)、中建智地(一局)、中建玖合(二局)、中建信和(五局)等平台,均跻身房地产企业权益销售业绩榜单百强。
根据中指研究院发布的《2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,今年上半年,中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的销售额分别为306.7亿、271.2亿、155.2亿、71.6亿和75.2亿。
虽然受到地产行业景气度下滑影响,但中国建筑的销售额仍保持增长,对于接下来的市场行情,张兆祥认为,将持续强化存货去化,加强防风险底线。与此同时,加强房地产项目现金流管理,平衡发展规模与财务资源的关系。
面对企业债权风险,张兆祥表示,公司根据企业会计准则和公司会计制度,对包括房地产企业债权在内的各类资产逐项进行减值测试,根据测试结果合理计提减值准备。
同日,中国建筑发布关于2023年半年度计提资产减值准备的公告显示,今年1-6月计提减值准备62.1亿元。其中,由于部分房地产项目销售价格下跌、附近楼盘成交价格不理想,在综合考虑预期销售价格、销售进度、最新的成本预算等因素后,新增计提存货跌价准备。2023年上半年,中国建筑对存货计提减值8.7亿元。
针对未来房地产行业的发展趋势,张兆祥表示对房地产行业仍保持信心,一是房地产行业定位为经济“顶梁柱”,是国民经济的支柱产业;二是房地产行业发展模式亟待转变,企业分化和区域分化将更明显;三是房地产行业产业链将不断延长,公司目前在手的运营资产体量位居行业前列,在资产管理、招商运营、物业服务方面积累了一定经验。
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