尹女士的人生转折点，是在大学期间申请到交换生资格的那一年。因为有过留学经历，她顺利在毕业后踏入了北京的金融中心——金融街上班。
这个行业薪水相对较高，刚毕业那年她的月薪就有1.8万，现在月收入已经到了4万。
这个薪水，超过了很多同龄人，但在偌大的北京，却还是个买不起房的北漂族。
来北京六年，尹女士搬了三次家。2020年疫情期间，她在小区被封的前一夜狼狈搬家，那一刻，她开始真的有了想买房的念头。
1普通女孩，何时买房？
租房的时候，宋家庄的疫情局势还没那么紧张。她看着还有一个月就要到期的合同，坐上了中介小姑娘的电摩，穿梭在草桥东路上看房。
那天天气很好，微风徐徐，尹女士看着路边一个个绿色盎然的小区，想：要是我的房子也在这里就好了。
新房子是套西南向一居室，房租5500一个月，尹女士平时吃穿用度花销不大，唯一不节俭的地方就是房子，当即决定租下了这套房。
紧接着她听到小区要被封的消息，连夜打包整理行李，搬去了新家。
搬家的窘迫感打消了她前几天订房时的愉悦度，一想到后面还会经历不知道几次这样的窘迫，她打电话给妈妈：我想买房子了。
北京认房又认贷，首套房的选择当然要慎重。
尹女士的母亲说，家里加上给她准备的嫁妆钱，也就只有80万，如果要买房，算一算首付需要多少钱，贷款需要多少钱，看看能不能和亲戚朋友借一借。
那段时间尹女士满脑子都是钱，因为钱不够，焦虑的晚上睡不着觉。
得益于她日常生活的节俭，在北京这6年时间，已经存了100万存款，加上父母给的80万，一共180万。
北京的房子均价在6万左右，她看好的草桥、朝青这些区域，一套一居室刚需房大概在400-500万左右，两居室650万-1000万之间的都有。
以她不到200万的首付，即便是和亲戚借个几十万，似乎也只能买一套一居室。
但这是全家人的钱，她想到以后父母来了都只能和她挤在一间卧室里，无法接受。
尹女士和朋友聊天时感慨：或许，我不该现在买房？要不等存一存钱再买？
同事安慰她：每个人买房都要扒一层皮，咬咬牙忍过去就好了。
2
自己看房，钱永远不够
买房之前，尹女士对自己的生活其实挺满意的，月月存款进账，吃喝不用愁，如果不在北京买房，她就准备回老家买套大房子了。
但没办法，北京的资源，任何城市都比不了。
她梳理了一下自己的需求：
1、一居室还是两居室：尹女士更希望能买到一套两居室，未来父母来了，也有地方住。
2、物业水平：她是长期独居，小区环境和物业水平都很重要，她希望能买一套物业管理好的房子。
3、通勤时间：她北漂多年，觉得能把通勤时间控制在1个小时以内就足够了。所以东南西北的房子，她都考虑看看，如果房子足够好，可以买。
4、学区：李女士想兼顾学区，但以她的预算，很困难，所以学区是可以最先被放弃要求。
综合这些需求，去看了草桥的恋日花都、恋日嘉园二期、今日草桥、风景club；玉泉营的万年花城；丽泽周围的金泰城丽湾；四惠的东恒时代和远洋天地；双井九龙山的风度柏林和金港国际；还有双井附近的复式公寓。
这些区域的通勤时间都在50分钟以内，草桥要更方便，半小时就能到家。公寓很漂亮，但据说有坑。
整体看下来，主流的，2000年以后的小区，她只能买得起一居室。部分500万能够得上的两居室，要么是经济适用房，多一笔税费，要么是朝向不好、是公寓，或者房子太老。
2021年她看上了恋日花都的南向一居室，报价450万，其实是很划算的，户型好、楼层好，但有四个人要买这套房，其中两个人当天就能全款。
和他们比，尹女士毫无优势。
就在她辗转反侧的时候，同事建议她去找北京的职业团队咨询一下。
做金融行业的，更了解信息差的重要性，与其一个人闷头思考，找有经验的一线团队，或许能拿到更可靠的解决方案。
同事向尹女士介绍了老莫，她在金融街的大平层就是老莫帮忙买的，由于当初选筹细致，几年的时间已经获得了15%的涨幅。
同事和尹女士交代：“买房是你自己的选择，但我觉得你花几百块去线下沙龙听听信息，总是没啥损失的。”
就这样，尹女士带着探索的心，结识了老莫。
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从450万一居室到646万两居室，谁说刚需不配？
在线下沙龙中，尹女士和老莫说出了自己的麻烦。老莫说，她的困扰，其实都能解决：
1、钱不够。
尹女士虽然首付不够，但是月收入可观，日常生活节俭，每个月可以支撑月供2.5万左右，也就是说，贷款额可以翻一倍，只需居者帮助她把控好利率、做好防御资金策略即可。
2、次新一居室还是老破两居室？
最好都不要。通过金融方案盘活资金后，尹女士可以一步到位选择次新两居室，未来有保值增值能力，也能兼顾自住属性。
3、首次购房难，买什么样的房子未来才能不亏损？
简单来说，就是买“被认可的房子”。老莫常说，买房的时候，要有卖房思维，看你买的房子未来能不能卖出去，什么会卖。
我们经常说硬伤房，公寓（不管是复式还是平层）、共有产权保障房、户型差的房子，这些都是有硬伤的房子。
因为这类房子对标的群体，就是资金能力有限的人。选择它的人经济能力有限，涨幅自然不会好。
而像尹女士这种前途一片光明，刚毕业几年就月薪4万的人，未来一定会置换更大的房子。
如果首套房选择了看似好看的公寓或者老破小，置换二套的贷款比例更低，会面临更棘手的首付资金问题。
所以不如好好利用首套资格，选择一套居住属性好，能跟住北京大盘涨幅的房子。
2021年6月，尹女士在居者的金融方案+规划选筹下，以646万的总价买入万年花城一期的两居室。
这套房子在随后的一年里涨幅达到了10%，超过了北京、丰台，甚至朝阳区的整体涨幅。
北京已经过了靠房子暴富的时代，市面上老破小和硬伤房比比皆是。这时候买一套能抵抗通胀，为未来的生活品质改善加分的房子，也是一道需要钻研和精力的难题。
好在，尹女士找到了靠谱的团队，解决了关于她自己的困扰。
买完房之后的半年时间里，是尹女士最拮据的半年。那时候她既要还房贷，又要付房租，日子紧巴巴。
但半年后，当她终于如愿从别人的家里搬到了自己家，生活仿佛打开了一扇新大门。
现在尹女士买了辆自行车上下班，半个多小时就能到公司，既运动，又环保。
尹女士说：每天清晨骑行时，我看着路边的风景，心里都在想，那一年的愿望，真的实现了。
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