尹女士的人生转折点,是在大学期间申请到交换生资格的那一年。因为有过留学经历,她顺利在毕业后踏入了北京的金融中心——金融街上班。
这个行业薪水相对较高,刚毕业那年她的月薪就有1.8万,现在月收入已经到了4万。
这个薪水,超过了很多同龄人,但在偌大的北京,却还是个买不起房的北漂族。
来北京六年,尹女士搬了三次家。2020年疫情期间,她在小区被封的前一夜狼狈搬家,那一刻,她开始真的有了想买房的念头。
1普通女孩,何时买房?
租房的时候,宋家庄的疫情局势还没那么紧张。她看着还有一个月就要到期的合同,坐上了中介小姑娘的电摩,穿梭在草桥东路上看房。
那天天气很好,微风徐徐,尹女士看着路边一个个绿色盎然的小区,想:要是我的房子也在这里就好了。
新房子是套西南向一居室,房租5500一个月,尹女士平时吃穿用度花销不大,唯一不节俭的地方就是房子,当即决定租下了这套房。
紧接着她听到小区要被封的消息,连夜打包整理行李,搬去了新家。
搬家的窘迫感打消了她前几天订房时的愉悦度,一想到后面还会经历不知道几次这样的窘迫,她打电话给妈妈:我想买房子了。
北京认房又认贷,首套房的选择当然要慎重。
尹女士的母亲说,家里加上给她准备的嫁妆钱,也就只有80万,如果要买房,算一算首付需要多少钱,贷款需要多少钱,看看能不能和亲戚朋友借一借。
那段时间尹女士满脑子都是钱,因为钱不够,焦虑的晚上睡不着觉。
得益于她日常生活的节俭,在北京这6年时间,已经存了100万存款,加上父母给的80万,一共180万。
北京的房子均价在6万左右,她看好的草桥、朝青这些区域,一套一居室刚需房大概在400-500万左右,两居室650万-1000万之间的都有。
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以她不到200万的首付,即便是和亲戚借个几十万,似乎也只能买一套一居室。
但这是全家人的钱,她想到以后父母来了都只能和她挤在一间卧室里,无法接受。
尹女士和朋友聊天时感慨:或许,我不该现在买房?要不等存一存钱再买?
同事安慰她:每个人买房都要扒一层皮,咬咬牙忍过去就好了。
2
自己看房,钱永远不够
买房之前,尹女士对自己的生活其实挺满意的,月月存款进账,吃喝不用愁,如果不在北京买房,她就准备回老家买套大房子了。
但没办法,北京的资源,任何城市都比不了。
她梳理了一下自己的需求:
1、一居室还是两居室:尹女士更希望能买到一套两居室,未来父母来了,也有地方住。
2、物业水平:她是长期独居,小区环境和物业水平都很重要,她希望能买一套物业管理好的房子。
3、通勤时间:她北漂多年,觉得能把通勤时间控制在1个小时以内就足够了。所以东南西北的房子,她都考虑看看,如果房子足够好,可以买。
4、学区:李女士想兼顾学区,但以她的预算,很困难,所以学区是可以最先被放弃要求。
综合这些需求,去看了草桥的恋日花都、恋日嘉园二期、今日草桥、风景club;玉泉营的万年花城;丽泽周围的金泰城丽湾;四惠的东恒时代和远洋天地;双井九龙山的风度柏林和金港国际;还有双井附近的复式公寓。
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这些区域的通勤时间都在50分钟以内,草桥要更方便,半小时就能到家。公寓很漂亮,但据说有坑。
整体看下来,主流的,2000年以后的小区,她只能买得起一居室。部分500万能够得上的两居室,要么是经济适用房,多一笔税费,要么是朝向不好、是公寓,或者房子太老。
2021年她看上了恋日花都的南向一居室,报价450万,其实是很划算的,户型好、楼层好,但有四个人要买这套房,其中两个人当天就能全款。
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和他们比,尹女士毫无优势。
就在她辗转反侧的时候,同事建议她去找北京的职业团队咨询一下。
做金融行业的,更了解信息差的重要性,与其一个人闷头思考,找有经验的一线团队,或许能拿到更可靠的解决方案。
同事向尹女士介绍了老莫,她在金融街的大平层就是老莫帮忙买的,由于当初选筹细致,几年的时间已经获得了15%的涨幅。
同事和尹女士交代:“买房是你自己的选择,但我觉得你花几百块去线下沙龙听听信息,总是没啥损失的。”
就这样,尹女士带着探索的心,结识了老莫。
3
从450万一居室到646万两居室,谁说刚需不配?
在线下沙龙中,尹女士和老莫说出了自己的麻烦。老莫说,她的困扰,其实都能解决:
1、钱不够。
尹女士虽然首付不够,但是月收入可观,日常生活节俭,每个月可以支撑月供2.5万左右,也就是说,贷款额可以翻一倍,只需居者帮助她把控好利率、做好防御资金策略即可。
2、次新一居室还是老破两居室?
最好都不要。通过金融方案盘活资金后,尹女士可以一步到位选择次新两居室,未来有保值增值能力,也能兼顾自住属性。
3、首次购房难,买什么样的房子未来才能不亏损?
简单来说,就是买“被认可的房子”。老莫常说,买房的时候,要有卖房思维,看你买的房子未来能不能卖出去,什么会卖。
我们经常说硬伤房,公寓(不管是复式还是平层)、共有产权保障房、户型差的房子,这些都是有硬伤的房子。
因为这类房子对标的群体,就是资金能力有限的人。选择它的人经济能力有限,涨幅自然不会好。
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而像尹女士这种前途一片光明,刚毕业几年就月薪4万的人,未来一定会置换更大的房子。
如果首套房选择了看似好看的公寓或者老破小,置换二套的贷款比例更低,会面临更棘手的首付资金问题。
所以不如好好利用首套资格,选择一套居住属性好,能跟住北京大盘涨幅的房子。
2021年6月,尹女士在居者的金融方案+规划选筹下,以646万的总价买入万年花城一期的两居室。
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这套房子在随后的一年里涨幅达到了10%,超过了北京、丰台,甚至朝阳区的整体涨幅。
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北京已经过了靠房子暴富的时代,市面上老破小和硬伤房比比皆是。这时候买一套能抵抗通胀,为未来的生活品质改善加分的房子,也是一道需要钻研和精力的难题。
好在,尹女士找到了靠谱的团队,解决了关于她自己的困扰。
买完房之后的半年时间里,是尹女士最拮据的半年。那时候她既要还房贷,又要付房租,日子紧巴巴。
但半年后,当她终于如愿从别人的家里搬到了自己家,生活仿佛打开了一扇新大门。
现在尹女士买了辆自行车上下班,半个多小时就能到公司,既运动,又环保。
尹女士说:每天清晨骑行时,我看着路边的风景,心里都在想,那一年的愿望,真的实现了。
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