马上就要高考了。
家里有两个娃的老白,看到高考新闻焦虑地不行。他说:“一个人的一生,真的会因为一场考试而截然相反。”
1小镇青年北京安家,只因一场高考
老白是典型的小镇青年。他在广西的一个村落长大,村子里只有一所学校,读中学要去20公里以外的镇上。
他从初中就开始住校,镇上的同学每天都有热乎饭吃,他和住校的同学一起顿顿食堂。
跟他玩得最好的同学,每周有100块饭钱,他只有60。那位同学每周都把钱花光,他甚至还能剩10块,每周五放学时,他就用兜里的10块钱去买教学辅导书。
虽然经济拮据,但老白从小学习就好。
小学时,年级只有50人,他是50人里的第一名。
中学时,年级有300人,他是300人里的前5名。
大家都说“学好数理化,走遍全天下”,高一分班时,老白选择了理科,并且凭着还算灵光的头脑,经常考年级前十。
高考那天,是整个县城的大事。学校举行了隆重仪式,在操场上放鞭炮、给大家放孔明灯的时间,祈祷学生们都能考好。
老白在孔明灯上写下“北京”两个字,看着红彤彤的灯笼一路向上,变成一颗冉冉升起的新星。
他考上了人大。父母特别开心,在镇上最大的饭店订了20桌酒席,拉开恭祝XXX考上中国人民大学的横幅,邀请亲朋好友来庆贺。
那时候的老白不懂,甚至觉得父母小家子气,那段时间他们说话都是仰着头的,那是身在农村的父母,很少能见到的表情。
但现在他明白了。
老白说:“现在回想起我的高考,最大的感受是后怕。如果当初发挥失常,现在可能在县里的修车铺修车,可能在省城考公务员,也有可能在深圳寻找创业的机会。”
如今的老白,在北京某大厂做核心技术人员,年收入80万,在北京算不上大富大贵,却也过上了大部分人羡慕的生活。
而他现在的人生目标,就是给孩子一个相对容易的人生。
2买学区,是良心还是豪赌?
来北京这些年,老白也攒了两套房,一套在安慧里,是南北通透的三居室,市值900万左右;另一套在嘉铭桐城,也是套三居室,市值1400万左右。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/09/v2-0f843057ac6364491e7ff0df56c989fd_r.jpg)
当年老大刚出生时,老白对学区还没有很焦虑。亚运村的学区虽然不如东西城,但在朝阳区还是数得上数的。
老白觉得:造化都在自己,当年他能从小镇买入北京,他的儿子应该也可以。
直到有一天晚上他和媳妇遛弯,忽然看见路边的初中生在吸烟。高高瘦瘦满脸稚气的孩子,夹着烟卷在马路上推搡。老白想到以后自己的孩子很大概率会这样,惊出了一身冷汗。
当天晚上,他就和老婆决定要换学区房,去东城、去西城,去教学环境和学生质量更好的地方!
老白最初的换房计划,是卖掉安慧里的房子,在西城买占坑房。
到时候手里还能剩几百万,不行就想办法去别的城市买一套房,保值增值。
但在和同事交流时,有同事提醒他:“你是不是太冲动了?感觉你在拿大几百万做一次豪赌。”
老白忽然有点冷静了,他说:“我就算要买学区房,也得做好最稳固的资产方案。我现在的家产是一步步攒下来的,不能因为一时脑热就丢了。”
3为了孩子,能否教育和资产兼顾?
找到老莫时,老白就一个问题:我有没有可能兼顾保值增值和学区?
当时是2022年,他已经见证了西城德胜、月坛的房价暴跌,而他手里的房子,反而随着北京大盘一直在,慢涨。
老白心里知道,买了学区房,就相当于折损100万去买一个学位。但如果是风险大、房龄特别老的学区房,甚至可能几百万都砸手里卖不出去。
老莫梳理了老白的实际情况,总结出以下几个重点:
1、家庭年收入120万左右,两套房子无贷款,资金相对充裕;
2、家里两个娃,大娃2025年上学,小娃2027年,选筹学区要兼顾两个孩子的上学需求;
3、需要兼顾保值增值。
并给出了以下几个建议:
1、如果单单是为了学区,结合预算,去西城不是最优解。可以选择东城,教学质量相对平均,教育环境也不错;
2、通过涨幅对比,嘉铭桐城可保留,安慧里可卖出,置换到东城优质次新,既有了学位,也有了保值增值的核心资产,比二线城市投资更稳;
3、如果对学区有较高要求,安交和和平里学区依旧是优选,要做资金优化方案和购房资格优化方案。
老白是在线下沙龙结束后和老莫咨询的,咨询结束后他甚至没有思考超过10分钟,当即决定签约。
2022年9月,老白以1350万的总价买入东城区和平新城一期的南北通透两居室。
对口和平里四小,在今年新出的政策中,和平里四小对口直升五中分校、五十五中、一七一中学、东直门中学四所学校,孩子未来的中学,基本也稳了。
从房价涨幅来看,和平新城一期房价,是安慧里的两倍;涨幅,安慧里的三倍。如今和平新城一期的两居室总价在1700万左右,而安慧里的三居室,总价在900万左右。
无论挂牌价还是成交价,老白的资产总值上升了300+万,注意:这并不是简单的账面价值,资产的市值,是可以套现的。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/09/v2-812bcdd2f36cab2df2fa21026595b75c_r.jpg)
前几天老白意识到又要高考了,和老莫吐槽焦虑。
他说北京的高中录取率才60%左右,孩子从小学就开始卷。基础教育质量,基本取决于家庭资产的水准。
家里有能力给孩子提供一个好的学习环境,孩子进入211以上大学的概率就大一些。家里没有能力的,孩子基本也是随波逐流,去读职高、专科的比比皆是。
老白感慨:北京东西城和海淀的房价之所以这么高,很大一部分,是我们这些家长们出的力啊!
这话不假,根据北京挂牌价的最新数据,东西海的均价依旧遥遥领先,和丰台、通州、石景山甚至朝阳,都是断崖式差距。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/09/v2-5bb3e91019e5b6c57b361b4652a96ded_r.jpg)
暂无评论内容