6月7日,北京市住建委发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》。其中明确了共有产权住房回购条件及方式,已购共有产权住房的家庭取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。
什么意思呢?就是曾经不能进入市场的共有产权房,要被大赦了,可以作为正常二手房买卖了。
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对于这条新闻最敏感的,是已经买了共有产权房的业主。
但先在这里提个醒,别高兴太早,就算能卖了,也不代表好卖。
1终于能解套了?
新政策文件刚出,一个朋友就转发给我了。
他当初买房时,没有什么共产房、商品房、小产权的概念,有大V跟他说这房子便宜、性价比高,他就跟着大V的看房团满北京城转,只为了在北京能买套房,以后好找对象。
看了一圈,他觉得海淀的金隅凤栖家园,纯纯的共有产权房。大V说这是最后一批公产房了,均价才44800元/平米,和周边动辄8-9万/平米的房价相比,性价比的确高。
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但在他付了定金,加入业主群之后才发现,这个项目有很多“霸王合同条款”,比如几乎可以无限期延迟交房。
虽然在业主的维权下合同改了,但共有产权房的雷,还不止于此:
1、共有产权房是保障房,5年交房,5年禁售,至少10年才能卖。
2、作为纯粹的共有产权保障房,卖房对象也是被限制的,国家指定“经济条件不太好”的人才能买,买公产房,还得政府审批资格。
3、公产房作为保障房,开发商基本无利可图,卖得便宜,质量就得差点意思。即便是进入了市场,如果周边没有强产业或者学区加持,也很难卖得好。
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好在金隅凤栖家园的地段不错,自住很方便。至于涨幅,只能说有是惊喜,没有也别抱怨。
2网络申请,购买资格受限
长篇幅的文件就不给大家发了,我们直接为大家梳理出了重点:
房本未满五年,有两个情况可以转让:
具体流程为:网上申请→审核认定→查看房屋→办理回购→办理不动产权转移登记
1、购房家庭因家庭成员(指直系亲属)患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的,产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门(以下简称“区住房行政管理部门”)提出申请,审核通过后由共同签约的代持机构回购。
而且通过这种方式转让后,如再次申请共有产权住房的,按照届时规定申请,解除购房合同的或完成回购的共有产权住房不计入购房记录。
2、除了患大病的原因导致家庭生活困难,也是可以申请回购的,只是程序步骤会更繁琐,需要按照事情进行研讨。
房产证满五年的,转让流程如下:
网上申请→发布信息→网上申购→资格审核→自主签约→办理不动产转移登记
有三点需要补充:
1、需要在服务平台上登记后,中介才可以帮忙代理。
2、共有产权住房购房人及其家庭成员,存在违规出租等违规行为且拒不改正的,暂停办理回购和上市手续。
3、回购的房屋再次配售前,在保持产权份额比例不变的基础上,代持机构应委托房地产估价机构参照同地段、同品质普通商品住房对回购房屋再次配售价格进行评估,按照评估确定的价格再次配售,同一项目房源可每两年评估一次。
3楼市松绑,侧重自住
目前,对于共有产权房流入市场的方案具体怎么落实的问题,北京住建委还在征求意见中。
也就是说从意见颁布到具体落地,至少还得等一年,所以买了共有产权房的朋友也不用太高兴,等最终方案吧。
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值得注意的反而是没买共有产权房的朋友,政策就算落地了,也不是很建议购买公产房。
北京从2017年北京推出共有产权房制度到现在,已经快6年了,当初颁布这一制度,一方面是解决北京家庭人口的住房问题,另一方面也是为了限制炒房。
2017年的北京楼市有多魔幻,现在已经不必多说了。政府为了抑制炒房客,挡住了80%的炒房渠道。
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当初申购共有产权房的家庭,也有不少是奔着保值增值去的。但从目前的苗头来看,共有产权房即便是能入市流通,也是面向经济能力有限的家庭,政府限制了它的涨幅空间。
不过共有产权房可能入市,意味着北京政府还在想办法调控楼市。
北京目前的问题是,老房子太多了,而且被人嫌弃,而优质次新房太少。这就导致次新房价格一路飙升。
这次一批次新房入市,能在一定程度上缓解刚需购房紧缺的问题。
但最后还要看共有产权房在交易方面会不会继续以“双层限购”加持,如果依旧在北京限购的基础上限制购买资格,那么这类房产买来自住可以,期待它保值增值,风险很大。
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