6月7日，北京市住建委发布《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》。其中明确了共有产权住房回购条件及方式，已购共有产权住房的家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
什么意思呢？就是曾经不能进入市场的共有产权房，要被大赦了，可以作为正常二手房买卖了。
对于这条新闻最敏感的，是已经买了共有产权房的业主。
但先在这里提个醒，别高兴太早，就算能卖了，也不代表好卖。
1终于能解套了？
新政策文件刚出，一个朋友就转发给我了。
他当初买房时，没有什么共产房、商品房、小产权的概念，有大V跟他说这房子便宜、性价比高，他就跟着大V的看房团满北京城转，只为了在北京能买套房，以后好找对象。
看了一圈，他觉得海淀的金隅凤栖家园，纯纯的共有产权房。大V说这是最后一批公产房了，均价才44800元/平米，和周边动辄8-9万/平米的房价相比，性价比的确高。
但在他付了定金，加入业主群之后才发现，这个项目有很多“霸王合同条款”，比如几乎可以无限期延迟交房。
虽然在业主的维权下合同改了，但共有产权房的雷，还不止于此：
1、共有产权房是保障房，5年交房，5年禁售，至少10年才能卖。
2、作为纯粹的共有产权保障房，卖房对象也是被限制的，国家指定“经济条件不太好”的人才能买，买公产房，还得政府审批资格。
3、公产房作为保障房，开发商基本无利可图，卖得便宜，质量就得差点意思。即便是进入了市场，如果周边没有强产业或者学区加持，也很难卖得好。
好在金隅凤栖家园的地段不错，自住很方便。至于涨幅，只能说有是惊喜，没有也别抱怨。
2网络申请，购买资格受限
长篇幅的文件就不给大家发了，我们直接为大家梳理出了重点：
房本未满五年，有两个情况可以转让：
具体流程为：网上申请→审核认定→查看房屋→办理回购→办理不动产权转移登记
1、购房家庭因家庭成员（指直系亲属）患大病等导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人应当向房屋原分配区住房行政管理部门（以下简称“区住房行政管理部门”）提出申请，审核通过后由共同签约的代持机构回购。
而且通过这种方式转让后，如再次申请共有产权住房的，按照届时规定申请，解除购房合同的或完成回购的共有产权住房不计入购房记录。
2、除了患大病的原因导致家庭生活困难，也是可以申请回购的，只是程序步骤会更繁琐，需要按照事情进行研讨。
房产证满五年的，转让流程如下：
网上申请→发布信息→网上申购→资格审核→自主签约→办理不动产转移登记
有三点需要补充：
1、需要在服务平台上登记后，中介才可以帮忙代理。
2、共有产权住房购房人及其家庭成员，存在违规出租等违规行为且拒不改正的，暂停办理回购和上市手续。
3、回购的房屋再次配售前，在保持产权份额比例不变的基础上，代持机构应委托房地产估价机构参照同地段、同品质普通商品住房对回购房屋再次配售价格进行评估，按照评估确定的价格再次配售，同一项目房源可每两年评估一次。
3楼市松绑，侧重自住
目前，对于共有产权房流入市场的方案具体怎么落实的问题，北京住建委还在征求意见中。
也就是说从意见颁布到具体落地，至少还得等一年，所以买了共有产权房的朋友也不用太高兴，等最终方案吧。
值得注意的反而是没买共有产权房的朋友，政策就算落地了，也不是很建议购买公产房。
北京从2017年北京推出共有产权房制度到现在，已经快6年了，当初颁布这一制度，一方面是解决北京家庭人口的住房问题，另一方面也是为了限制炒房。
2017年的北京楼市有多魔幻，现在已经不必多说了。政府为了抑制炒房客，挡住了80%的炒房渠道。
当初申购共有产权房的家庭，也有不少是奔着保值增值去的。但从目前的苗头来看，共有产权房即便是能入市流通，也是面向经济能力有限的家庭，政府限制了它的涨幅空间。
不过共有产权房可能入市，意味着北京政府还在想办法调控楼市。
北京目前的问题是，老房子太多了，而且被人嫌弃，而优质次新房太少。这就导致次新房价格一路飙升。
这次一批次新房入市，能在一定程度上缓解刚需购房紧缺的问题。
但最后还要看共有产权房在交易方面会不会继续以“双层限购”加持，如果依旧在北京限购的基础上限制购买资格，那么这类房产买来自住可以，期待它保值增值，风险很大。
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