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1、提问：您好京爷！主要是考虑TZ，1000出头，放在望京2居（08-09年的），还是放在永丰？
永丰有很多新房，像百旺府这样2018年的次新还值得入手吗？
回答：你好，我认为两个区域都可以考虑，不过现在市场就是看性价比，看哪里能捡漏。不过相对来说，望京确定性还是更高的，比较适合短期投资，而且现在市场还能捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷你好，500万以内想在通州就买套三居室自住，面积想要个110平左右，最好能临地铁，请问二手房和新房分别有什么小区推荐，谢谢。
回答：你好，目前来说，新房似乎能选的不多，看看二手房吧，比如关注度相对高一些的天赐良园、天时名苑；或者看看远点儿的金地格林格林、珠江拉维小镇这种环境还行的次新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
3、提问：京爷，亦庄河西海梓府83平两居不够住，想要置换核心区上海沙龙200平四居，户型不错但房龄有些老，又有些担心大面积高总价以后不好出，请问可以入吗，谢谢！
回答：你好，如果确实有这样的居住需求，那置换也没问题，亦庄河西海梓府这样的小区，属于涨幅还不错，也容易产生泡沫。不过，上海沙龙表现也还行。这种置换方式属于略微降级，特别是持有时间比较长的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好。现在有沁山水139三居一套。想问问卖掉置换到海淀区金晖嘉园140以内的三居，估计需要小贴一点，子弹够全款。这样做值不值得？都没有学区需求。金晖嘉园更靠近单位，时间成本上有所缩短。这是优势一。最关键的问题是，升值保值有区别吗？值不值得这样折腾置换呢？
回答：你好，沁山水属于石景山的标杆，涨幅也能跑赢大盘，但比较受限于石景山这个板块；金晖嘉园属于海淀的优质改善小区，表现非常不错，跑赢大盘，比沁山水强一些些。所以这种置换方式完全没问题，可以的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好！看了经常推荐的几个盘，从投资获利性和后续好出手两方面，想让你给分析一下，以租养贷，持有7–8年。对于这六个地方，优先顺序是什么？
①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居 谢谢！
回答：你好，①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居。这类小区的一居，表现都是大盘或者略微跑赢大盘的样子。而 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居怎爆发性强一些，遇上行情还能跑赢大盘。你还可以看看青年汇，一居表现也还挺不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，金域华府一期大两居、国风美唐小三居，刚需自住保值，更推荐哪个？
回答：你好，还是建议考虑国风美唐小三居，性价比高，金域华府一期在金域华府中相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好京爷！主要是考虑TZ，1000出头，放在望京2居（08-09年的），还是放在永丰？ 永丰有很多新…
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