文|实习记者 朱箪
在房地产行业调整周期,央企保利发展成为了行业销售规模新的第一。
8月30日,保利发展披露的2023年半年度报告显示,今年上半年,保利发展销售面积1383.09万平方米,同比上升5.8%;销售额2368.21亿元,同比上升12.7%,成为上半年销售额破千亿大关的房企之一,与万科地产成为期间销售额唯二破两千亿的房企。
今年上半年,成为行业第一的保利发展市场占有率提升0.4个百分点至3.8%;在25个城市销售排名第一,46个城市排名前三。
销售保持增长,保利发展的营收和利润也在提升,是为数不多仍继续增长的房企。上半年实现营收1369.78亿元,同比增加23.71%;毛利率21.29%,同比下降4.26个百分点;归母净利润达122.22亿元,同比增长12.65%。
在2021年,保利发展的销售排名为行业第四,离上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”仅一步之遥;在2022年1月的保利发展年会上,保利发展董事长刘平提出“进三争一”的目标,在年末以4408亿元位列第二;而在今年上半年,保利发展表现出了强劲势头,升至销售排行榜第一。
在市场竞争激烈的核心城市,保利发展的销售业绩也不错。上半年重点布局的38个核心城市销售贡献87%,同比提升8个百分点;销售金额超百亿城市达到6个,累计销售金额1123亿元,同比增长21%。其中,在长三角销售金额超777亿元,粤港澳大湾区超570亿元,占整体销售额比例达56.88%。
在投资方面,保利发展上半年也在一二线城市加大拿地力度,平均每月拿地超百亿元。
虽然上半年全国土地成交趋冷,多数房企的拿地意愿有所放缓,但保利发展共拿下了41个项目,总地价709亿元,同比增加17%。
其中,有7个位于北京、上海、广州一线城市,12个位于新一线城市,16个位于二线城市;在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%,较去年同期提升9个百分点和21个百分点。
在交付方面,保利发展上半年交付11.3万套,同比增长43%。在此基础上,实现营业总收入1370.27亿元,同比提升23.71%,每个月交付率提升7个百分点至80%。
在市场下行、融资偏紧的背景下,保利发展的财务状况也保持相对稳定。上半年,保利发展实现回笼金额2273亿元,同比提升13.9%,回笼率96%,同比提升1.1个百分点。
截至报告期末,保利发展总资产14318.39亿元,货币资金余额1486亿元,现金流保持在总资产10%左右。有息负债规模3564亿元,较期初减少250亿元。
截至上半年末,保利发展的资产负债率为76.99%,较年初下降1.12个百分点;扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%,分别下降3.17和0.50个百分点,现金短债比为1.38,“三道红线”持续保持绿档水平。
最近七八月房地产行业进入传统淡季,销售额大部分出现下滑,保利发展仍保持了头部房企优势。
据中指研究院销售排行榜显示,今年前8月,保利发展的销售额为2990.2亿元,继续保持行业第一;销售面积1682.9万平方米,位于行业第二。值得注意的是,前8月全国前百房企销售总额同比是下降8.6%,房企整体盈利性持续走弱,
另根据中指研究院《2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,百强房企拿地总额7888亿元,同比下降10.5%。
拿地规模缩小,上市房企存货均值自2022年中整体逐渐下降,2022年中至2023年中存货均值均同环比下降,规模已降至不足千亿元,占总资产比重也逐渐下降,仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。
中指研究院统计的保利发展新增货值为1172亿元,也位居行业第一。
文|实习记者 朱箪
在房地产行业调整周期,央企保利发展成为了行业销售规模新的第一。
8月30日,保利发展披露的2023年半年度报告显示,今年上半年,保利发展销售面积1383.09万平方米,同比上升5.8%;销售额2368.21亿元,同比上升12.7%,成为上半年销售额破千亿大关的房企之一,与万科地产成为期间销售额唯二破两千亿的房企。
今年上半年,成为行业第一的保利发展市场占有率提升0.4个百分点至3.8%;在25个城市销售排名第一,46个城市排名前三。
销售保持增长,保利发展的营收和利润也在提升,是为数不多仍继续增长的房企。上半年实现营收1369.78亿元,同比增加23.71%;毛利率21.29%,同比下降4.26个百分点;归母净利润达122.22亿元,同比增长12.65%。
在2021年,保利发展的销售排名为行业第四,离上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”仅一步之遥;在2022年1月的保利发展年会上,保利发展董事长刘平提出“进三争一”的目标,在年末以4408亿元位列第二;而在今年上半年,保利发展表现出了强劲势头,升至销售排行榜第一。
在市场竞争激烈的核心城市,保利发展的销售业绩也不错。上半年重点布局的38个核心城市销售贡献87%,同比提升8个百分点;销售金额超百亿城市达到6个,累计销售金额1123亿元,同比增长21%。其中,在长三角销售金额超777亿元,粤港澳大湾区超570亿元,占整体销售额比例达56.88%。
在投资方面,保利发展上半年也在一二线城市加大拿地力度,平均每月拿地超百亿元。
虽然上半年全国土地成交趋冷,多数房企的拿地意愿有所放缓,但保利发展共拿下了41个项目,总地价709亿元,同比增加17%。
其中,有7个位于北京、上海、广州一线城市,12个位于新一线城市,16个位于二线城市;在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%,较去年同期提升9个百分点和21个百分点。
在交付方面,保利发展上半年交付11.3万套,同比增长43%。在此基础上,实现营业总收入1370.27亿元,同比提升23.71%,每个月交付率提升7个百分点至80%。
在市场下行、融资偏紧的背景下,保利发展的财务状况也保持相对稳定。上半年,保利发展实现回笼金额2273亿元,同比提升13.9%,回笼率96%,同比提升1.1个百分点。
截至报告期末,保利发展总资产14318.39亿元,货币资金余额1486亿元,现金流保持在总资产10%左右。有息负债规模3564亿元,较期初减少250亿元。
截至上半年末,保利发展的资产负债率为76.99%,较年初下降1.12个百分点;扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%,分别下降3.17和0.50个百分点,现金短债比为1.38,“三道红线”持续保持绿档水平。
最近七八月房地产行业进入传统淡季,销售额大部分出现下滑,保利发展仍保持了头部房企优势。
据中指研究院销售排行榜显示,今年前8月,保利发展的销售额为2990.2亿元,继续保持行业第一;销售面积1682.9万平方米,位于行业第二。值得注意的是,前8月全国前百房企销售总额同比是下降8.6%,房企整体盈利性持续走弱,
另根据中指研究院《2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,百强房企拿地总额7888亿元,同比下降10.5%。
拿地规模缩小,上市房企存货均值自2022年中整体逐渐下降,2022年中至2023年中存货均值均同环比下降,规模已降至不足千亿元,占总资产比重也逐渐下降,仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。
中指研究院统计的保利发展新增货值为1172亿元,也位居行业第一。
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