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1、提问：京爷，认房不认贷，对于北京二手房市场回暖会有促进作用吗？
回答：你好，我一直说，限制北京房价的主要因素是：限购政策+认房认贷+非普线，只要其中一条发生实质性调整，都会较大地影响市场。因此，如果北京真的调整了认房不认贷，那市场大概率是要回暖的。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，现在的房子，是否不是捡漏房源的话，就不能买？
回答：这几天之前，市场下行趋势比较明显，所以比较多捡漏房源，我的建议是尽量去买捡漏房源。不过这几天政策吹风之后，很多业主的心态变了，不少热点区域业主心理预期都在上浮。导致的结果是，捡漏房源在快速消耗，很多情况下不一定能遇上捡漏房源，建议能合理价格买入即可，当然有的话肯定更好。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷，现在看翠成馨园和双合的两室，一个需要贷款100多万，一个可以全款买，在纠结，请给个参考意见
回答：你好，这两个社区，表现都是略低于大盘的样子，纯投资不是太适合；如果是自住，目前来看，双合的性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，今年想把东城龙体的老破小学区置换掉，目前看了几个小区，甜水园的公园五号，双井的首城国际，苹果社区南区，石韵浩庭。一是请问现在置换的时机么，老学区房从 3 月到现在跌幅不小，是否等到明年二三月份更合适？二是目标的几个小区哪个比较推荐？预算 900-1000， 最喜欢公园五号两居，阜成门上班通勤最方便，但担心跑不赢大盘，未来大概率还要置换 3 居。
回答：你好，龙体板块前面涨了不少后，今年有些调剂，估计未来一两年表现不会特别突出。我的建议是，如果预期会出政策，不妨现在就进行置换，收益一些涨幅。这几个小区，问题其实都不大，都能跑赢大盘。相对来说，双井的首城国际会优质一些，毕竟是区域标杆，关注度高。甜水园的公园五号，相对弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，请问一下学区占坑房的选择逻辑是什么？是总价最低+可居住吗？比如开间vs一居室、朝北便宜vs朝南贵、底层便宜v正常楼层贵，应该怎么选？谢谢
回答：学区占坑房的选择逻辑比较简单，就是最低总价为关键因素，然后再考虑其他的。如果小区居住体验还可以，那总价差距并不算大的情况，可以考虑优选居住体验好的；如果小区居住体验差，那就没必要考虑居住体验了，直接选择总价低的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷你好，十八里店人大附能落地吗？
回答：规划上来说是可以的，不过这个人大附不确定能办成什么样。所以对于新房规划中所谓的学校不要过高期待。买新房一定要考虑刨除一切规划下的溢价，好好考虑周围的二手房涨幅，才能认清其下限。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，认房不认贷，对于北京二手房市场回暖会有促进作用吗？ 回答：你好，我一直说，限制北京…
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