界面新闻记者 |
继广州和深圳官宣后,上海和北京也放开了“认房不认贷”。自此,包括四大一线城市在内的全国楼市,都将全面执行“认房不认贷”。
9月1日下午,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
北京紧随其后,在上海官宣新政不足半小时也发布了相关文件。据北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》显示,通知内容与上海无二致,意味着北京也将在全市范围内实施“认房不认贷”。
这是继广州、深圳在8月30日相继宣布后,四个一线城市至此均落地了“认房不认贷”,同时也是响应了此前住建部、央行、金融监管总局三部门对这一政策的喊话。
8月25日,住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确要推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。且此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
所以,北京、上海落地“认房不认贷”是意料之中,只是时间问题而已。但令业内意外的是,全面执行首套住房“认房不认贷”,属于超预期。在广州、深圳推出政策之时,业内人士预测,上海和北京即使出台政策,也是“一紧一松”有保有压的双向政策。
“基于上海城市消费力,目前所处的状况来看,市场普遍做好有条件地放开认房认贷,但从这次政策表述来看,没设置前提条件,因此似乎超出市场预判,力度比较大。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻。
中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰也认为,上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。
可以说,当前楼市已进入到全面“认房不认贷”时代。
就在上海、北京官宣“认房不认贷”的同日,成都、重庆也宣布执行此政策。在此之前,厦门、武汉、西安等二线城市也都相继落地。
卢文曦表示,9月是下半年重要窗口期,因此这个时间节点出台政策是预期中的时期。但考虑到北京、上海的消费力,这一政策会比二线城市有更多的持续性。
“认房不认贷”,通俗来讲,是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。也就是说后续界定首套和二套房的标准,只看购房者所在城市是否有房。因此,将“认房不认贷”纳入到首套房标准,可实实在在地降低首付比例和房贷利率。
以上海为例,对于有过贷款记录本地无房的购房人,此前首付比例为50%-70%。政策出台后,首付比例降至35%,贷款利率从5.25%下降至4.55%。
陈炬兰表示,这将大大减少该类客户的首付压力,可购买地段更好面积更大的项目,预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度,激发市场刚需和改善性需求入市。
易居研究院研究总监严跃进分析,当前正值传统“金九银十”阶段,房企在推盘上积极性明显增加,而购房者在政策明朗后,入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰,供需两端经释放出非常积极的信号。
“自9月份开始,北京、上海楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。”严跃进进一步指出。
不过,在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,上海、北京商品房回调幅度没有广深那么大,二手房价格跌幅开始收窄。此次上海、北京同时跟进,且政策表述与广深一致,意味着此次房地产政策调整,应该是自上而下的举动,与自身商品房运行态势关系不大。
“另外,从本质上讲,过去房地产市场过热时期过分严格的政策需要退出,这是政策纠偏和回归正常。”李宇嘉说道。
但毫无疑问,一线城市全面落地“认房不认贷”,对房企也是好消息。
上海一名房企人士向界面新闻指出,如果只是这一个政策,其实很难掀起什么风浪。“但最近组合拳太多,又是降税,又降存量,又降房贷利率,(市场)应该会有些起色了。”
一名房企营销人士告诉界面新闻,政策落地,市场肯定会好一些,但具体会好多少,很难判断。
“购房者不会那么兴奋了,”在她看来,购房者暂时并不会贸然行动,还会等待更多的细则,包括存量利率的变动等,接下来或许还会有别的政策出来。
界面新闻记者 |
继广州和深圳官宣后,上海和北京也放开了“认房不认贷”。自此,包括四大一线城市在内的全国楼市,都将全面执行“认房不认贷”。
9月1日下午,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
北京紧随其后,在上海官宣新政不足半小时也发布了相关文件。据北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》显示,通知内容与上海无二致,意味着北京也将在全市范围内实施“认房不认贷”。
这是继广州、深圳在8月30日相继宣布后,四个一线城市至此均落地了“认房不认贷”,同时也是响应了此前住建部、央行、金融监管总局三部门对这一政策的喊话。
8月25日,住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确要推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。且此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
所以,北京、上海落地“认房不认贷”是意料之中,只是时间问题而已。但令业内意外的是,全面执行首套住房“认房不认贷”,属于超预期。在广州、深圳推出政策之时,业内人士预测,上海和北京即使出台政策,也是“一紧一松”有保有压的双向政策。
“基于上海城市消费力,目前所处的状况来看,市场普遍做好有条件地放开认房认贷,但从这次政策表述来看,没设置前提条件,因此似乎超出市场预判,力度比较大。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻。
中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰也认为,上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。
可以说,当前楼市已进入到全面“认房不认贷”时代。
就在上海、北京官宣“认房不认贷”的同日,成都、重庆也宣布执行此政策。在此之前,厦门、武汉、西安等二线城市也都相继落地。
卢文曦表示,9月是下半年重要窗口期,因此这个时间节点出台政策是预期中的时期。但考虑到北京、上海的消费力,这一政策会比二线城市有更多的持续性。
“认房不认贷”,通俗来讲,是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。也就是说后续界定首套和二套房的标准,只看购房者所在城市是否有房。因此,将“认房不认贷”纳入到首套房标准,可实实在在地降低首付比例和房贷利率。
以上海为例,对于有过贷款记录本地无房的购房人,此前首付比例为50%-70%。政策出台后,首付比例降至35%,贷款利率从5.25%下降至4.55%。
陈炬兰表示,这将大大减少该类客户的首付压力,可购买地段更好面积更大的项目,预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度,激发市场刚需和改善性需求入市。
易居研究院研究总监严跃进分析,当前正值传统“金九银十”阶段,房企在推盘上积极性明显增加,而购房者在政策明朗后,入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰,供需两端经释放出非常积极的信号。
“自9月份开始,北京、上海楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。”严跃进进一步指出。
不过,在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,上海、北京商品房回调幅度没有广深那么大,二手房价格跌幅开始收窄。此次上海、北京同时跟进,且政策表述与广深一致,意味着此次房地产政策调整,应该是自上而下的举动,与自身商品房运行态势关系不大。
“另外,从本质上讲,过去房地产市场过热时期过分严格的政策需要退出,这是政策纠偏和回归正常。”李宇嘉说道。
但毫无疑问,一线城市全面落地“认房不认贷”,对房企也是好消息。
上海一名房企人士向界面新闻指出,如果只是这一个政策,其实很难掀起什么风浪。“但最近组合拳太多,又是降税,又降存量,又降房贷利率,(市场)应该会有些起色了。”
一名房企营销人士告诉界面新闻,政策落地,市场肯定会好一些,但具体会好多少,很难判断。
“购房者不会那么兴奋了,”在她看来,购房者暂时并不会贸然行动,还会等待更多的细则,包括存量利率的变动等,接下来或许还会有别的政策出来。
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