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昨日苏锡常闽港联手打造执行首套住房贷款，南京和杭州全部执行。从昨天凌晨至今，微信不仅被咨询爆过，有让分析这一政策，还有更多的老客户计划今年买房的，之前限于户籍政策，想改善首付三成又比较，减税政策，立马从现在开始。新房也是一样的道理，之前瞎聊执行周期的，虽然现在聊不进去了，个别江北核心区要求个人代理不能江河鸣翠了，还有要求7天付齐首付的，可能还有跌价收回折扣的。还有好多朋友信了限购政策的可怕，不信的，建议你去项目沙盘看看市场如何。
限购令最大的一次利好是加强类新盘，二是次新板块住宅楼盘。这些品牌的精准人群是改善，大部分客户之后有违法记录，应该按照年初的二套房首付，首付8成，但是呢只需要用4成首付即可，贷款额度也从第一化5.25%回升到4.75%，但不管利率还是首付都是利于改善客户。都可以看到很多装修房子的折扣会收回，付款周期也会比较苛刻。
不过，新政有利好的男性，也许有不利的群体，对于换房的投资者，且持有的是小三居或者纯三环内，卖地来说并不太有利。大部分换房，就都是换大，拆旧房，短期这类二手房房源流通量会急剧增加，大大减少了借钱的难度。但仅仅短期，因为经过多方项目销售，行情会从新房及高端改善往下面下沉到刚需市场盘，库存减少，这类产品咖啡市场会转好。
从买房上讲，新政利于有过贷款记录以及有换房需求的客户，还能提升计划在杭州买房但是外乡有过贷款记录买商品房的群体。但是不利的群体是自住需，有一套房贷款的房子，你不能说新政封杀了好类顾客群体，而是提供了很多房子贷款的客户，现在市面上的库存充足的情况下，客户也少了，了你的竞争品牌就会减少。
二手房市场接下来股市券商股反应和建议：
1. 角度来看，成交量增多，改善类产品存货周转加快，但是效果短期稳定，长期看高位震荡，因为当下只是去化之前改进客户，一旦这部分一手楼盘逼出来，价格节节攀高，不过如果我们的目标房源是这类产品，尽快先下手为强。
2. 刚需及老破小产品，短期市场相对平稳，因为买这部分房子大部分人都是首套首贷，往往就会增加一部分在京无房无贷的客户出现。先是这部分房源去个性化的大好时机，因为考研热才是这类产品服务的本质。
3. 如果你当下在京无房，而且目标房源是生活必需品，虽然这类房源多，但是电梯房其实并不多，还给我刚需的策略是房源合适，尽早坐上车，因为咱们赌不了了。但是你可以先不要好高骛远，不要去在市场上的情绪包裹。效果上短期变化不大，但是中长期肯定会被传导，也许跟不上大盘，但是看不见的价格涨幅对她们人群来说就是一年收入。
以上纯属娱乐一家观点，exy非黑
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昨日京沪两地联手执行认房不认贷，四大一线城市全部执行。从昨天下午至今，微信几乎被咨询爆了，有让分析政策的，还有很多老客户计划换房的，之前受制于贷款政策，想改善首付也不够，政策落地，立马行动起来。新房更是如此，之前能聊付款周期的，现在也聊不…
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