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1、提问:京爷好,请问政策放开的第一天,市场情况如何呢?
回答:这是一个好问题,我一直在一线观察。总体来看,有几个现象:① 新房市场非常火爆,毕竟这次政策对于新房来说是非常大的利好;② 二手房,看房的客户增多,但是业主心态特别飘,有涨价的,也有约不出来的,因此成交并不容易,但总体来看,成交量不会大涨,但从数据上来说会稍微好一些;③ 挂牌量在增加,因为很多人想着置换,把手头的房子拿出来,对于二手房,有可能刚需成交会先占大比例,然后慢慢传导到改善,毕竟需要一个置换链条;④ 咨询量明显增加。我将继续在星球内部公布市场一线情况,欢迎关注。
2、提问:京爷好,想请问一下,三环新城4号院的南北三居、万年花城五期的南北两居、未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居,这几个哪个未来升值性会好一点,感觉三环新城环境最差,但是三居,顺驰蓝调位置和小区最好,现在价格也最贵,但户型差点意思。麻烦您啦
回答:你好,相对来说,万年花城五期的南北两居综合价值大一些,毕竟地段、小区、户型都不错,卖相好。然后未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居。三环新城4号院的南北三居,小区位置和品质差一些,如果真的需要三居的话倒是可以考虑,有一定的保值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问:京爷。台湖的丰禾嘉会。您感觉怎么样
回答:你好,丰禾嘉会的板块还可以,毕竟台湖靠近亦庄,未来潜力还不小。当然,现在来看,这个盘周围的配套还是差一些。另外,未来周围的万科大盘未来也会对其产生挤压。总体来看,这个盘有买的价值,但纯投资不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问:星爷你好,本人在通州玉桥有一套90平两居,90年代的房子,两居,户型不错,做过精装修,次顶层,没什么小区环境。16年底,270万,贷款入手。想置换到海淀区八里庄,买个400多万小一居,孩子28年上学。比较难的是,通州的房子既卖不出去也卖不上价,绿中介让挂280万。想知道是否应该现在低价卖出,入手八里庄,还有买卖的时机如何把握。
回答:你好,现在是出政策的节点,万一通州稍微调控放松,可能会更好卖一些,所以我建议先不要降价,等等看情况。你如果想买八里庄,那建议还是得坚持看房,看是否有能给长周期的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:京爷你好,想问问海淀区总价500万想买个两居,兼顾孩子上学(28年入学)、自住和保值,车道沟南里大院怎么样?原本看好八里庄北里和恩济里,两居总价要500大几,贵了够不上。您还有其他的建议吗?
回答:你好,车道沟南里属于典型的大型老社区,环境、管理算不上突出,不过毕竟在海淀,且带有学区,所以流通性和升值性都还可以,所以值得考虑。这里面有一些独立管理的楼栋,可以重点考虑考虑。如果是28年上学,八里庄北里价值大一些,因为学校比较优质,到时候大概率能上。我认为你就在这几个中选择,其他有价值的学区板块小两居价格都比较高。或者你去看看玉海园是否有合适的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问:600万以内投资田村版块有没有值得推荐的楼盘
回答:你好,海淀田村板块,600万,很难找到有价值的投资品,除非你能捡漏一些次新一居室,比如兰德华庭;我反而更建议你们考虑附近的玉海园,至少是流通性热盘,升值性也很好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问:京爷好,请问政策放开的第一天,市场情况如何呢? 回答:这是一个好问题,我一直在一线观察。…
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