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1、提问：前段时间，不少区域价格都在下跌，哪些小区比较抗跌，哪些小区不抗跌呢？
回答：你好，比较抗跌的小区主要是稀缺性高，但供应量不大的小区，比如像橡树湾之类的；另外，优质学区板块也比较抗跌，这个优质学区并不代表顶级学区，而是大家认为可以买的学区板块，比如东城和平里、安交之类的板块；而不抗跌的小区，或者说上一波跌得很多的小区，主要是一些供应量比较大的热盘，比如融泽嘉园，这类房产的特征是涨得多，但供应量大，所以回调比较多，如果房源有硬伤，那降得更多。大家得多多分析小区的属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：你好京爷，珠江帝景两居怎么样，打算持有6.7年，以后好出手吗
回答：你好，珠江帝景小区比较稀缺，主要是地段、次新、学区，各方面都能兼顾，所以升值性表现很好。如果是两居，也是不错的，未来好出手，可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷你好，想问下400多万买八里庄学区房，兼顾上学、保值、阶段性自住，八里庄北里一居和五福玲珑居一居哪个更好些？一个是老破小地铁近，一个是次新回迁房。
回答：你好，从升值性角度来说，两个都很不错，即使一个是老破小，一个是回迁，但前者有学区，后者楼龄新。看你的小孩什么时候上学了，如果这几年，估计不一定能上八里庄，如果25年以后，我还是建议考虑八里庄，如果这几年或者对学校要求不算高，可以考虑五福玲珑居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，您好！请教，纯TZ，1000多点，选择望京北那几个小区，还是考虑海淀北部的百旺府、或者永丰一些新房？
回答：你好，这几个区域都不错，如果是稳健一些且短期有收益，建议考虑海淀传统区域如西北旺、清河等板块的次新二手或者望京北的次新二手进行捡漏，记住，一定要捡漏才行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷您好，sfsd, 首付340以内，纯投资（所以需要考虑租金），最好能兼顾点学区属性（不太差就行），8-10年以后可能会置换，请问有哪些区域的小区推荐购买？
回答：你好，各个区域都有一些可以考虑的。东城，考虑华龙美晟；西城，只能考虑一些次新一居了，比如朗琴园、常青藤嘉园；海淀，重点考虑上林溪、莱圳、今典花园、当代；朝阳，紫薇天悦、澳洲康都等；亦庄，看看经开壹中心、通泰。以上问题都不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷好，请问有没有朝阳区的，带点小学学区，两室550W以下的小区推荐（尽量不要老小区，小学质量中等以上）？另外，计划孩子上初中前置换，想问一下小升初的置换时间以及难点，麻烦了
回答：你好，朝阳区，550万以内的小两居，如果带学区，那基本上是2000年左右及以前的。以下是一些建议，尽量新一些：望京板块，看看南湖东园，利泽西园（一改二）；亚运村附近的安慧北里X园；或者花家地X里的楼龄新点儿的楼栋。置换时间可以在五年级左右，难点倒是不好说，比较复杂，到时候再看了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：前段时间，不少区域价格都在下跌，哪些小区比较抗跌，哪些小区不抗跌呢？ 回答：你好，比较抗…
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