北京：置换之路开始了

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2023年9月1日，仿佛是全北京房友的狂欢日。

新房售楼处还是很火的，南城的西红门橡树湾、璀璨时代的单日认购量据说都突破了30套。

置换之路开始了。

二手房方面，高总价区域再次昂起了“高傲的头”。

坐标万柳。尽管经历2023年春夏之际的市场下行，万柳还是十分坚挺的。到了4-5月份有一些房主抛售，二手房价最多降了6%。2023年8月，总共才成交二手房19套。

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2023年9月2日周六一天，万柳成交就达到了5套。

卖万柳房子的人，一部分Downsize了，但还有不少还是要再次改善的。

注意，大家不再眷恋万柳的地段，但换房2500万以上的，还是要留在海淀。比如越秀香山樾（参见文章：3300米！海淀与东西城的地标之距？）

西城的“老老破小”改造盘、“糖油饼概念盘”黑窑厂西里，看房量也大为增加，15万／平的报价谈价空间变小。

比如北五环望京的“石头房子”臻园，阿里新总部员工闻讯，组团看房。拆哥平台前天写过，这个小区的看房人也是摩肩接踵了。（参见文章：北五环外石头记）

置换之路开始了！大中介网站上，7天新增5100+套，而据说2天来新上架的一居室就有1600+套。

​小户型踩踏式出货了吗？这是最后的逃顶机会吗？

未必。不一定那么悲观。

有一项数据，9月2日北京二手房的涨跌比是1 :3以内，这个数值如果2.0～4.0之间就是房价稳定，低于2.0预示要涨。

目前还是2.0以上。也就是下调报价的是上调的近3倍，我们看到整体市场还是走量为主，价格温中有热。

很多人问，拆哥平台新房和二手都有相应的服务，二手房对接费用1%，新房好处多多！跟着拆哥看房，置换之路开始了！

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