楼市的看法众说纷纭。有的人说东坝是饼王，只会画饼，其实东坝不只是画饼，也已经开始烙饼了。东坝地区可以是作为北京狂飙突进的代表，尤其是“东坝-金盏”，对于这里，我是有发言权的。
“捐弃前嫌”的时候到了。
我认为这边8万的价格已经是价格洼地，未来一定有很好的成长空间。
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首先是教育。
4月初，东坝公园举行了一场规格颇高的植树活动，也让北京中学迎来了高光时刻，一位叫Emily的拆粉，也是北中学生家长，对此充满了自豪：“我的孩子就在新闻的那张照片里。”
北京中学在2022年高考获得北京市Top10佳绩，是朝阳头把交椅。
这所势头迅猛的名校将迁入东坝，不是挂名，不是分校，大概率是北京中学的校本部全盘迁入。
这个打着和北小、北大相同的“北京”旗号的学校，资源扶持无与伦比，这背后会有什么样的“阴谋”？朝阳中考成绩经常是北京第一，但每年都会被掐走很多尖子生。
这缘由其实就很清晰了，北中的目标是打造一个朝阳区的人大附，减少被西海掐尖，所以北中的高中部和其他高中不同的是：全校都是实验班。
北中的生源都是在朝阳区优中选优而来：从小学5年级被推优一次，初二再掐尖一次，还有2+4项目做支持。
就能留住越多朝阳区的尖子，朝阳区整体的高考成绩也会由头部学校北中带动整体提高，这也是朝阳教委大力扶持北中的目的。
北京中学将是本校+强分校的逻辑，一分校、二分校、三分校相继成立。教育集团化会让东坝的教育潜力大为提高，我个人看好未来这里有望成为朝阳的第一学区。
众所周知，公立学校会给区域房价带来加成，比如亦庄和永丰，有学校资源的注入和加持，从2018年开始，到2022年，二手房的价格不断上升，从5万涨到8万。
在东坝金盏国际合作服务区的中区，还有教育用地有待建设，我觉得80%以上概率也是北京中学的集团校。
大家知道，东坝南区的二手房龙湖天璞价格涨到12万，其实它挂牌的学校也是北中集团校。
不止于此。我们看中冶德贤御府地块附近，有“北京市朝阳区人朝分实验学校”，仍保留为民办性质，也是公认的民办校第一梯队。
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有关东坝的利好当然不限于此，统筹中的安贞医院东坝院区与国际医院，是将北京，甚至国内医疗资源的天花板带到东坝。
地铁M3与M12预计将在2023年底开通，前者是贯通三里屯、蓝色港湾等时尚之地的潮流隧道，后者途径望京、中关村两大经济引擎。
“东坝-金盏”，正是近乎集齐所有优质要素的理想之地。
第四使馆区土方工程已公开招标，大国外交正在按下加速键。
随着中国与巴西、法国等国人民币结算业务成功办理，人民币已经是全球第五大支付货币，外汇交易在全球市场份额增至7%。在2022年，跨境人民币收付总额达42万亿元，比2017年增长3.4倍。
我认为，这也是东坝第四使馆区的加速器——未来哪个区域的国际化程度高，哪里就是金字招牌，前景中的利好因素就会越多。
国际经验，使馆区的房价都应该是第一梯队，是城市行政区均价的至少1.3倍以上。北京朝阳区二手房的均价都在75000一平，东坝第四使馆区旁边的合理估值要到95000。
还有，以第四使馆区为引擎，以国际合作区为中枢。
在聚齐儿了各式各样的国际组织后，关于第二三里屯的打造，似乎顺理成章。
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上个周末，三里屯又恢复到了它的本来面目，因为一街之隔，暌违多年的绿色狂飙又构筑起了欢乐海洋，一瞬间诸位的朋友圈也被刷屏、点燃了。
如果说曾经的工体是北京人“最后的四合院”，那全新亮相的新工体，倒是与三里屯的调性尤为贴合，宛若一间国际化的会客厅。
在亮马河支流，坝河的另一端，“东坝-金盏”的蓝图里，是既有第二三里屯，也有第四使馆区的，这里自然也就成了北京国际化的终章之地，展示大国首都磅礴气韵的天然会客厅。
选择朝阳的时尚族群，就应该在此居有一间，自我独属的会客厅，作为第四使馆区和金盏国际合作服务区辐射范围内的纯商品房，区域内也只有它，中冶德贤御府，自问世以来，备受万千宠爱。
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2014年，中冶德贤公馆在旧宫横空出世，直接把周遭的买房逻辑，从“这里是南四环”演变成了“这里是四环”。
后来旧宫并归亦庄，贵为“南城之光”，近些年这里的房价扶摇直上，德贤公馆则一直处在食物链的顶端位置，作为中冶的高端产品，德贤系点石成金的魔力可见一斑。
今日之东坝，与昔日的亦庄何其相似乃尔，徐徐宏图，方兴未艾，且更多了一分天然的国际化视野。
中冶经略于此，德贤御府规划了7栋洋房与高层产品，轻奢的立面设计，延续了德贤系现代典雅建筑风格。
园林打造上，以“一门一院一环四园”的景观结构，串联起一个具有充足吸水能力的海绵社区，通过雨水净化循环系统，来实现园林的自浇灌，雨季还不会造成吸水。
德贤御府是一个集生态、绿色、智慧、宜居为一体的人文社区，与国际化的氛围无比匹配。
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中冶作为责任央企，本着与朝阳共同建立东坝的决心，斥巨资打造实景示范区，将未来实景的园林、公区以及工艺工法都一并展现在业主面前，所见即所得，让业主买的放心，也更展现了中冶对于品质的信心。
看起来洋气十足的中冶德贤御府，其实内里却尽得新中式的风流，户型从建面约73平米两居到建面约145平米四居，很多已经售罄，项目的受欢迎可见一斑。
目前工程的结构全部封顶，按照进度来看，是标准的准现房，此时入手中冶德贤御府，入手一套准现房，这也减去了买房人的后顾之忧。
项目主力在售的产品，为113-145㎡三四居产品，均为千万量级的大户型，尤其是133㎡的四居产品，采用经典四叶草格局，南向三面宽，LDK一体化设计，零浪费空间，实现功能与尺度的全面进阶，豪宅面积段的尺度，轻奢气质凸显！
现在，京投发展北熙区二期价格指导价8万6，好楼层一定奔9万而去。德贤御府房子所在的东坝北中区，而配套资源完全不输东坝北西区，商业商务配套胜之，完全支撑比8万6还要高的价值！
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