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1、提问：在四惠附近上班，自住。首付300左右。有没有好的推荐？
回答：你好，可以就集中在周围寻找，找一些流动性热盘即可，比如高碑店的兴隆家园，百子湾的沿海赛洛城，如果希望居住品质好点儿，可以看看远洋一方，表现也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，自住保值~后期需要出租。600w买后沙峪湖光还是北苑的华贸城或者城锦苑合适
回答：你好，从小区品质和环境来说，自然是后沙峪湖光强一些；不过北苑的华贸城或者城锦苑位置好一些，购买力强点儿。从升值性上来说，华贸城或者城锦苑表现还不错，如果看中升值性，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房各小区历史成交数据》
3、提问：京爷。润枫水尚的东西一居。问题大么？
回答：你好，润枫水尚小区挺好的，地段、配套、小区品质和环境都不错，因此升值性也挺好。东西一居出房少，但流通性也还可以，表现在过往中属于略高于大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房各小区历史成交数据》
4、提问：京爷，朝青板块御翠园这个项目您怎么看
回答：你好，从产品的角度来说，似乎还不错，应该是个还可以的改善产品，能保证居住属性。从升值性角度来说，因为地段和板块的原因，可能属于跟着大盘的类型，不属于特别突出的那种，但也不会跑输大盘。最近都在传会降价出售，如果打折了，那倒还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷，您好，我想问二层临街，一层是底商的二楼能买吗？价格合适，底商不能做饭，都是烟酒店蛋糕店之类的，看房也没有听见噪音。
回答：你好，理论上来说，自然是硬伤房，临街、二层本来就是硬伤，而有底商则更是。你介意的，大家都会介意。当然，如果足够便宜，为了上车那也可以考虑。但是这类房子流通性和升值性都会差一些，不适合投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：请教 本人有公积金贷款50万没还完。想用父母首套的名额买一套500万左右的房子。看上一个喜欢的但比预算高几十万。原计划全款，但现在全款后自己和父母手头留得存款就不是太多了剩小几十万，装修可能都得等等。贷款又觉着没有合适的理财方式，钱在手里存着干付贷款利息。想问京爷是掏空全款，还是贷一点比如30万左右去买手里多留点钱好呢。
回答：你好，建议可以考虑全款，一方面全款好谈价，另外一方面你钱留在手里，也没有太好的投资渠道。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：在四惠附近上班，自住。首付300左右。有没有好的推荐？ 回答：你好，可以就集中在周围寻找，…
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