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1、北京买房人开始焦虑起来了，今天咨询量大涨，好多人都在慌张。不过京爷在这一定要提醒大家，不要焦虑，不要慌张，因为：① 慌张、焦虑很容易一下子买错房，现在大量硬伤房产、劣质资产在抛售，一紧张很容易冲动就买一个劣质产品，长远北京房产一定是分化的，不要因为紧张买一个万年不涨或者流动性差的房子；② 二手房市场大幅涨价需要一个过程，现在虽然在涨，但是需要成交量的积累，留给你的时间不多，但依旧还有一些时间。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好！五层的洋房，买二层有问题吗？记得之前在哪里看过说不建议买两层，这是什么原因？
回答：你好，一般来说，如果没有电梯的洋房，那2层还可以，2层主要注意是否有反水、采光、遮挡等问题。如果有电梯，那尽量买高点儿。当然，具体情况具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：通州通景园这个小区怎么样？养老是否宜居？通州有推荐的养老小区吗。
回答：你好，通景园有一定的价值，小区人员素质还可以，楼龄也新，价格相对实惠，养老的话，还是可以的。当然，就是交通和配套不是太好，所以升值性不会太好。至于其他推荐的小区，得看你的具体资金情况和需求，可以留言。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：新房，湖光玖里和宸悦国际从品质和升值空间哪个更好
回答：你好，因为两个地段和配套都比较一般，所以涨幅都不会太好，不一定能跟上大盘。相对来说。宸悦国际更靠城里，定位也合理，需求支撑更大，可能会略微好一些。品质来说，可能湖光玖里会略微强一些，不过得看建成后实际情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，最近了解到有一些小中介，中介费只收一个点，不知道靠谱吗，安全性上会不会有问题，谢谢
回答：你好，北京的二手房交易设涉及的安全问题主要有：①房源安全 ② 资金安全 ③ 人员安全。房源安全一般涉及房子本身，比如建筑质量等，以及房源的抵押、司法限制、户口、学位等，前者可以去看房查验，后者也有一整套严格的流程，如果按流程走，那也没问题。资金安全，一般涉及定金、首付、贷款、户口/物业保证金等，如果把定金合理支付，首付款做好资金监管，其他步骤按照流程来走，那一般也没问题。人员安全，主要还是业主和中介，业主这边没法把控，中介这边则是重点，这里面的关键在于中介的专业度和道德操守，缺一不可。说实话，北京二手房的交易流程也就是这么一些，也比较规范，关键在于经纪人个人的专业度、经验和道德操守了。也就是说，在北京买房，跟哪个中介品牌买没有关系，而跟中介经纪人个人有关。理论上来说，绿中介品牌的整体水平高一些，但经纪人出问题的也时有发生，收一个点的中介比较杂，但也有专业度很好/道德操守比较好的中介，所以得看你找的人是否靠谱了。我们团队也一直在和中介门店合作在做一个点的中介费，能给大家省点钱，我们做的事情是帮你把控中介和把控流程，做到安全、专业。我们算是全北京自媒体中最早提出低中介费业务的，每年帮粉丝成交上百单，全部安全交付。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、北京买房人开始焦虑起来了，今天咨询量大涨，好多人都在慌张。不过京爷在这一定要提醒大家，不要焦…
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